静岡県焼津市塩津字與平田１３９番２０(焼津駅・西焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,100円

2017年01月01日に行った静岡県焼津市塩津字與平田１３９番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,100円/㎡としました。

静岡県焼津市塩津字與平田１３９番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県焼津市塩津字與平田１３９番２０
住居表示 
価格63,100円/㎡
交通施設、距離焼津、1,300m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山保夫氏による調査レポート

不動産鑑定士横山保夫
価格63,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因介在農地への分譲地の開発が地域内で行われており、やや動きも見られ、地価の下落幅は若干縮小した。
地域要因の将来予測JR焼津駅に比較的近い住宅地域で、閑静な居住環境は維持されていくものと予測する。需要は弱いものの、周辺で農地への分譲地開発も見られ、地価の下落幅は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地区の住宅地一円。需要者は、焼津市を中心に一部静岡市を含む周辺市町の1次取得者層である。西焼津方面での宅地分譲、市南部での区画整理事業による宅地供給が多く、買い手市場が続いており、需要は低調である。需要の中心は、土地が150㎡前後で1，000万円∼1，300万円程度、新築の戸建物件で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因人口減が続いており、内陸部は比較的堅調な反面、沿岸部を中心に需要は停滞したままである。

長谷川鋭治氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川鋭治
価格63,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、西側道路のため日照・通風等居住の快適性にやや優れる。
地域要因本市中心部に比較的近距離の低層住宅地域であるが、海岸部への接近性による市場動向により地価もやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測JR焼津駅から比較的近距離の住宅地域で、小・中学校に至近で、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価は海岸部への接近性による市場動向から当分の間やや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は志太地区の価格水準中位の住宅地域一円である。需要者は焼津市内及び静岡市方面からの一次取得者層が中心である。旧市街地周辺での住宅地分譲等による住宅地供給は一部JR西焼津駅を中心に多いが、総体的には本市の経済情勢、震災リスク等により需要は低調である。需要の中心は土地が150㎡前後で900∼1100万円程度であり新築戸建住宅で2300∼2700万円程度である。
一般的要因本市は静岡市のベッドタウンでもあるが、本市経済動向、津波リスク等よりJR西焼津駅周辺を除き住宅地需要は低迷し、地価は弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8698949
北緯 138度3099968

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

焼津駅(地価相場 66,300円/㎡)西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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