静岡県焼津市三ヶ名字宮嶋３６８番１８(焼津駅・西焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
72,400円
2017年01月01日に行った静岡県焼津市三ヶ名字宮嶋３６８番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県焼津市三ヶ名字宮嶋３６８番１８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 72,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西焼津、1,900m |
| 地積 | 166㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を主にアパート等も混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
芝口直樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 芝口直樹 |
|---|---|
| 価格 | 72,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 震災後、内陸部への移転需要等により国道150号線以西の需要が強まっており、居住環境良好なこの界隈の需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道150号線以西の人気エリアに位置し、底堅い需要を背景に漸次住宅地域としての成熟度を高めている状況下にある。よって、今後も現状を基調として安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は焼津市を中心に藤枝市等を含む志太エリア内の住宅地域一円。需要者は市内または静岡市等の周辺市に勤務先を有する一次取得者が中心である。震災以降、焼津市内においては沿岸部から内陸部へと需要がシフトしており、近隣地域のような内陸部で居住環境良好な地域は需要者の注目度が高まっている。土地は総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 沿岸部における不動産需要は引き続き低迷しており、需要は内陸部にシフトしている。シフト先は周辺他市のケースもあり、市況は全般に弱い。 |
長谷川鋭治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長谷川鋭治 |
|---|---|
| 価格 | 72,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 本件標準地は近隣地域の標準的画地と格差なし。 |
| 地域要因 | JR西焼津駅に比較的近距離で、海岸部からは遠隔の住宅地域のため、交通利便性、津波リスク回避傾向から需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR西焼津駅に比較的近距離の新興住宅地域であり、海岸部から遠い内陸部にあることもあり、今後も住宅地需要は比較的堅調に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の価格水準中位の住宅地域一円である。需要者は同地区内及び静岡市方面からの1次取得者層が中心である。市街地周辺での住宅地分譲等による住宅地供給はJR西焼津駅を中心に多く、同駅周辺での住宅地需要は津波リスクからの回避傾向を反映して比較的堅調である。需要の中心は土地が170㎡前後で1100∼1500万円程度、新築戸建住宅で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 本市は静岡市のベッドタウンでもあるが、本市経済動向、津波リスク等よりJR西焼津駅周辺を除き住宅地需要は低迷し、地価は弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8669202 北緯 138度3231893 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
焼津駅(地価相場 66,300円/㎡)西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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