富士川駅 近隣地価情報
67,200円
静岡県富士市にあるJR東海道本線(熱海～浜松)富士川駅の地価相場は67,200円/㎡(222,148円/坪)です。
富士川駅を中心とした4,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は68,866円/㎡(227,656円/坪)で、最高値は72,400円/㎡(239,338円/坪)、最低値は67,000円/㎡(221,487円/坪)です。
富士川駅近隣不動産の地価詳細
富士川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 富士川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約161m | 65,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約161m | 87,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約174m | 50,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約174m | 59,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約174m | 78,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約319m | 55,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約772m | 55,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,533m | 68,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,550m | 73,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,550m | 67,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,974m | 72,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件等の要因に大きな変動はないが、富士川寄りの周辺地域に供給多く地価はやや弱含んでいる。 地域要因の将来予測普通住宅地域として、当面格別の変動要因は認められず、同程度の居住環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由画地規模が180㎡内外の自用住宅が標準的で、共同住宅は所有地の利活用に迫られてのものが中心であって、取引としては居住目的の自己使用が殆どである。敷地規模を考慮すると、建物配置や駐車場確保に難があり、経済合理的な賃貸住宅経営の想定が困難なため、経済合理性に乏しい収益価格は試算できなかった。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：早川 和宏 |
| 約1,974m | 59,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北部やや郊外に位置し、住環境は比較的良いが、市中心部からやや距離を有し利便性が若干劣るため、需要は若干ながら弱めの傾向がみられている。 地域要因の将来予測郊外部の一般住宅地域で、土地利用に大きな変動は見られていないことから、当面は現状維持程度にて推移するものと予測される。 価格決定の理由郊外の戸建住宅地域に位置し、1低専地域にあって画地規模が小さいためアパートの建築が困難及び収益物件の建築による長期安定的な賃貸経営が困難と判断されるため収益価格は求められなかった。このため土地取引は、居住快適性や利便性等に基づく自己使用目的が殆どであり、市場において取引の指標となるのは比準価格である。よって、比準価格を標準とし、近時の諸要因の動向に留意し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 敦 |
| 約1,974m | 37,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,974m | 86,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,974m | 70,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,974m | 79,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,993m | 74,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,422m | 92,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,549m | 73,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。富士市の住宅地域において標準的な住宅地であるが、分譲地との競争力は弱まっており、需要は弱含み。 地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ成熟されており、地域要因の大きな変化は予測されない。分譲地との競争力はやや弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測。 価格決定の理由周辺はアパート等の共同住宅も存在しているが、自用の住宅建築目的での土地取引が殆どである。収益価格は低位に試算されているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことが要因である。居住の快適性及び利便性に着目して価格が形成されている住宅地域であることから、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米山 和志 |
| 約2,549m | 67,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の土地利用状況に特段の変動要因はないが、災害リスクの懸念等により需要は弱く、地価は弱い状態にある。 地域要因の将来予測一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は、需要が弱く今後も下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由画地規模が小さく建築費等の投資採算性の観点から共同住宅の想定が困難であるため収益価格は試算しない。自己使用の戸建住宅建設目的での土地取引により市場価格は決定されていることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 隆史 |
| 約2,549m | 35,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,549m | 73,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,582m | 86,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,717m | 75,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,739m | 49,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,739m | 84,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,865m | 36,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,903m | 93,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,948m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,044m | 96,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,204m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,204m | 97,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,204m | 98,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,204m | 226,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,212m | 72,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,234m | 60,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,323m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,362m | 65,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,442m | 97,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,460m | 64,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,505m | 67,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的人気がある郊外の住宅地域である。地域要因に変動はなく、需要はほぼ安定している。 地域要因の将来予測周辺にミニ開発が多い郊外の住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は、やや弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが、賃貸物件そのものの取引は見られない。また、画地規模が小さく建築費等の投資採算性の観点から共同住宅の想定が非現実的であるため、収益価格は試算しない。自己使用の戸建住宅建設目的での土地取引により市場価格は決定されていることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 隆史 |
| 約3,522m | 93,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,740m | 96,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
富士川駅近隣不動産マップ
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富士川駅の関連情報
富士川駅の近隣駅の地価相場
| JR身延線柚木駅 | 67,700円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)新蒲原駅 | 60,100円/㎡ |
| JR身延線富士駅 | 69,700円/㎡ |
| JR身延線竪堀駅 | 67,700円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)蒲原駅 | 73,700円/㎡ |
| JR身延線入山瀬駅 | 58,800円/㎡ |
| 岳南鉄道線ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅 | 70,650円/㎡ |
| JR身延線沼久保駅 | 41,250円/㎡ |
| JR身延線富士根駅 | 45,000円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)吉原駅 | 65,000円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)由比駅 | 73,700円/㎡ |
| JR身延線芝川駅 | 24,050円/㎡ |
| JR身延線源道寺駅 | 48,200円/㎡ |
| 岳南鉄道線岳南原田駅 | 61,650円/㎡ |
| 岳南鉄道線比奈駅 | 63,150円/㎡ |
| JR身延線富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| JR身延線西富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| 岳南鉄道線岳南富士岡駅 | 58,300円/㎡ |
| 岳南鉄道線須津駅 | 50,850円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)東田子の浦駅 | 58,300円/㎡ |
JR東海道本線(熱海～浜松)の地価相場
| 熱海駅 | 92,000円/㎡ |
| 函南駅 | 65,400円/㎡ |
| 三島駅 | 137,500円/㎡ |
| 沼津駅 | 115,500円/㎡ |
| 片浜駅 | 83,600円/㎡ |
| 原駅 | 83,000円/㎡ |
| 東田子の浦駅 | 58,300円/㎡ |
| 吉原駅 | 65,000円/㎡ |
| 富士駅 | 69,700円/㎡ |
| 新蒲原駅 | 60,100円/㎡ |
| 蒲原駅 | 73,700円/㎡ |
| 由比駅 | 73,700円/㎡ |
| 興津駅 | - |
| 清水駅 | 106,000円/㎡ |
| 草薙駅 | - |
| 東静岡駅 | - |
| 静岡駅 | - |
| 安倍川駅 | - |
| 用宗駅 | - |
| 焼津駅 | 66,300円/㎡ |
| 西焼津駅 | 65,850円/㎡ |
| 藤枝駅 | 78,100円/㎡ |
| 六合駅 | 71,400円/㎡ |
| 島田駅 | 66,400円/㎡ |
| 金谷駅 | 48,100円/㎡ |
| 菊川駅 | 47,800円/㎡ |
| 掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 愛野駅 | 54,550円/㎡ |
| 袋井駅 | 57,150円/㎡ |
| 磐田駅 | 60,750円/㎡ |
| 豊田町駅 | 57,500円/㎡ |
| 天竜川駅 | 80,500円/㎡ |
| 浜松駅 | 76,050円/㎡ |