静岡県富士市厚原字大石２１５５番４１(柚木駅・富士駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,200円

2017年01月01日に行った静岡県富士市厚原字大石２１５５番４１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,200円/㎡としました。

静岡県富士市厚原字大石２１５５番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士市厚原字大石２１５５番４１
住居表示 
価格59,200円/㎡
交通施設、距離富士、5,300m
地積203㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木敦
価格59,300円/㎡
個別的要因南東向きの日照のやや優る画地で、競争力が比較的高い。個別的要因に変動はない。
地域要因北部やや郊外に位置し、住環境は比較的良いが、市中心部からやや距離を有し利便性が若干劣るため、需要は若干ながら弱めの傾向がみられている。
地域要因の将来予測郊外部の一般住宅地域で、土地利用に大きな変動は見られていないことから、当面は現状維持程度にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市の郊外住宅地と隣接市の一部を含む圏域。需要者は同一需給圏の居住者を主とし転入は少ない。県東部の中核都市で広い住宅地域を有しており、利便性や住環境が良い中心部の住宅地域では需要が安定してみられるが、人口の停滞等から利便性等がやや劣る郊外住宅地等の需要は若干弱めとなっている。周辺では土地は1000∼1400万円程度、新築の戸建物件は2500万円前後の物件がみられるが、地域性によっては高低がある。
一般的要因中心部の利便性や住環境が良い住宅地は、需要がみられている。一方、それらが見劣りする郊外部及び海岸に近い地域では総じて需要が弱めである。

橋本雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本雅文
価格59,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で周辺地域を含めて供給が豊富であること等から地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で今後、漸次空閑地が減少していくものと予測する。地価は周辺地域を含めて供給が豊富であること等から、今後もやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は富士市市街地外郭部から郊外部にかけての住宅地域一円である。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とするが職住接近を指向する市外転入者を若干含む。周辺地域を含めて供給が多いのに対して需要がやや弱いこと等から地価はやや下落傾向で推移している。中心価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度と把握した。
一般的要因 当市は人口が微減傾向、取引件数は横ばいだが住宅着工は減少傾向にある。地価は住宅地が供給過多、商業地が需要低迷で一部を除いて下落傾向。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1915004
北緯 138度6559857

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県富士市伝法字西平２６５９番２静岡県富士市今泉字花ノ木６２２番２ほか３筆静岡県富士市厚原字横道下１３１２番３静岡県富士市八幡町３４５番１４静岡県富士市厚原字大石２１５５番４１静岡県富士市厚原字長沢３４３番２６外静岡県富士市厚原字横道下１２４６番７外静岡県富士市国久保３丁目１９９４番２外静岡県富士市久沢字峯畑８９４番３静岡県富士市川成島字蓮沼１４８番３３

参考：近隣駅の地価相場

柚木駅(地価相場 67,700円/㎡)富士駅(地価相場 69,700円/㎡)竪堀駅(地価相場 67,700円/㎡)富士川駅(地価相場 67,200円/㎡)富士根駅(地価相場 45,000円/㎡)源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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