静岡県富士市森島字大下５８４番５(富士駅・柚木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,000円

2017年01月01日に行った静岡県富士市森島字大下５８４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,000円/㎡としました。

静岡県富士市森島字大下５８４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士市森島字大下５８４番５
住居表示 
価格67,000円/㎡
交通施設、距離富士、1,900m
地積182㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木隆史氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木隆史
価格67,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の土地利用状況に特段の変動要因はないが、災害リスクの懸念等により需要は弱く、地価は弱い状態にある。
地域要因の将来予測一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は、需要が弱く今後も下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士市南西部郊外の住宅地域一円。需要者の中心は富士市に居住する30∼40歳代の一次取得者である。周辺には開発向きの小規模農地や空地が見られるが、東日本大震災以降、津波による災害リスクの懸念から需要は弱く、買手市場にある。市場の中心価格帯は、土地で1，000万∼2，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。富士市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。

鈴木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木敦
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅南地区の普通水準の住宅地域にあって、需要は相応に認められるが、住環境に特段のものはなく、価格水準はやや下降傾向となっている。
地域要因の将来予測富士駅南の普通程度の住宅地域にあって、当面は現状程度にて住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市の住宅地域一円の圏域。需要者は同一需給圏の居住者を主とし転入は少ない。県東部の中核都市で、宅地供給が多く、利便性や住環境が良好な住宅地では需要が安定してみられるが、人口の停滞等から利便性等が良好な地域以外の住宅地の需要は若干弱めとなっている。標準地周辺は、需給が比較的多い地域となっている。土地は1100∼1500万円程度、新築の戸建物件は2300∼2800万円程度の物件がみられる。
一般的要因中心部の利便性や住環境が良い住宅地は、需要がみられている。一方、それらが見劣りする郊外部及び海岸に近い地域では総じて需要が弱めである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1405118
北緯 138度6466863

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富士駅(地価相場 69,700円/㎡)柚木駅(地価相場 67,700円/㎡)富士川駅(地価相場 67,200円/㎡)竪堀駅(地価相場 67,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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