静岡県富士市松岡字四丁川原１６７６番８５(柚木駅・富士駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,400円

2017年01月01日に行った静岡県富士市松岡字四丁川原１６７６番８５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,400円/㎡としました。

静岡県富士市松岡字四丁川原１６７６番８５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士市松岡字四丁川原１６７６番８５
住居表示 
価格72,400円/㎡
交通施設、距離富士、2,100m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早川和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士早川和宏
価格72,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件等の要因に大きな変動はないが、富士川寄りの周辺地域に供給多く地価はやや弱含んでいる。
地域要因の将来予測普通住宅地域として、当面格別の変動要因は認められず、同程度の居住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、富士市西部の住宅地域一円。需要者は、富士市内の一次取得者が中心をなす。近隣地域を含む周辺類似地域での宅地供給は多いが、利便性や居住環境も備えた当該地域においては一定の需要は存在する。なお、当該地域においては、土地では1000∼1500万円程度、戸建住宅の場合では2200∼2800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因市域の人口は直近では微減傾向にある。当市は平野部が広く、宅地の供給余力が大きいことから、都市規模のわりには地価水準が低位にある。

後藤雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅文
価格71,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西側の社宅跡地がマンション、分譲住宅として開発され、住宅地として熟成しつつある。地価は豊富な開発分譲の影響から弱含みが続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅が連たんするアパ−ト等が介在する住宅地域。西側の社宅跡地がマンション、分譲住宅として開発され住宅地域としての熟成化が進んでいる。周辺は開発分譲が盛んで、過剰感により、地価は弱含みが続くと予測。
市場の特性同一需給圏は富士市内の住宅地域一円。需要者の中心は30歳代、40歳代の子育て世代を中心とする一次取得者である。当該地域は、子育世代には比較的人気があり、西側の社宅跡地のマンション、分譲地もほぼ消化される等需要は底堅いが、周囲の宅地開発も盛んで市場には慢性的な過剰感が存し、弱い買手市場が続いている。土地は180㎡程度で1200万円∼1400万円、新築の戸建物件で2200万円∼3400万円が取引の中心である。
一般的要因生産年齢人口の減少、非正規雇用の増加、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1552541
北緯 138度6324177

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柚木駅(地価相場 67,700円/㎡)富士駅(地価相場 69,700円/㎡)竪堀駅(地価相場 67,700円/㎡)富士川駅(地価相場 67,200円/㎡)入山瀬駅(地価相場 58,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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