静岡県富士市岩本字宿外４９番(竪堀駅・柚木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
67,200円
2017年01月01日に行った静岡県富士市岩本字宿外４９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県富士市岩本字宿外４９番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富士、3,800m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木隆史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木隆史 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的人気がある郊外の住宅地域である。地域要因に変動はなく、需要はほぼ安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺にミニ開発が多い郊外の住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は、やや弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は富士市北西部の一般住宅地域。需要者の中心は富士市内に居住する30∼40歳代の子育て世代の一次取得者層である。開発向きの小規模農地や空地が散在し、住環境や利便性も良いことから、新規分譲地が見られ、一部に売れ残りがあるものの、概ね需給バランスはとれている。市場の中心価格帯は、土地で1，000万∼1，500万円程度、新築戸建住宅では2，300万∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。富士市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。 |
和泉清明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 和泉清明 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における地位は、中庸であり、特に記載すべき変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境が中位の住宅地域にあり、生活利便施設への位置がやや良い状況のため、当地域の価格は若干の弱含み又はほぼ安定的と見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多いやや郊外部の住宅地域にあって、今後も現状維持程度にて推移するものと予測する。近時は、周辺地域にて宅地分譲が見られている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市の住宅地と隣接市の一部を含む圏域。需要者は同一需給圏の居住者を主とし転入は少ない。県東部の中核都市で、利便性や住環境が比較的恵まれる住宅地等では需要が安定してみられるが、人口の停滞等から利便性等がやや劣る郊外住宅地等の需要は若干弱めとなっている。周辺では土地は1000万円∼1400万円程度、新築の戸建物件は2200∼2700万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向である。新築住宅着工数は前年とほぼ程度と見込まれる。全体として地価の下落率は前年とほぼ同程度である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度184148 北緯 138度6375896 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
竪堀駅(地価相場 67,700円/㎡)柚木駅(地価相場 67,700円/㎡)入山瀬駅(地価相場 58,800円/㎡)富士駅(地価相場 69,700円/㎡)富士川駅(地価相場 67,200円/㎡)源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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