林駅 近隣地価情報
34,500円
富山県高岡市にあるJR城端線林駅の地価相場は34,500円/㎡(114,049円/坪)です。
林駅を中心とした4,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,025円/㎡(119,090円/坪)で、最高値は35,500円/㎡(117,355円/坪)、最低値は33,500円/㎡(110,743円/坪)です。
林駅近隣不動産の地価詳細
林駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 林駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,001m | 15,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,001m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,126m | 14,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,528m | 31,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,835m | 34,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,835m | 33,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,835m | 23,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,273m | 25,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,273m | 25,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,273m | 17,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,406m | 38,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,406m | 35,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,729m | 24,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地から遠いが、区画整理等で環境が整備された地域はやや住宅が増加し、相対的な割安感で地価は概ね横這いからやや強含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測郊外の農地も残る住宅地域であり、住宅がやや増加傾向で推移していくと予測する。区画整理された新興地域であり相対的な安値感から需要は安定しており地価ほぼ横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己所有の戸建て住宅が標準的であり、周辺地域も面大地を除いてアパート等の収益物件は皆無であることから収益価格は試算しなかった。比準価格は既存住宅地と新興住宅地に存する事例から検討したが、査定価格はほぼ近似しており信頼性があると判断する。需要者は快適性を重視し、取引価格を指標に判断決定する地域であることから、代表標準地との検討を踏まえ比準価格を採用して上記の通り鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 勉 |
| 約2,805m | 33,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,805m | 30,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,014m | 96,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,014m | 96,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,014m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,014m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,024m | 45,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした環境の良好な住宅地であること等から不動産需要は堅調である。周辺で分譲住宅地の開発が予定されている。 地域要因の将来予測戸建住宅が多い熟成した住宅地域である。地域の特性に影響を及ぼす格別の変動要因はないので当該地域は今後も現状を維持と予測する。閑静な住宅地で需要が堅調なことから地価は今後も安定傾向が続くと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己住宅を建築するための取引が主である。こうした地域性からアパート用地に対する需要がほとんどないので収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：広瀬 信之 |
| 約3,078m | 33,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の住宅地域であり、区画整然として、利便性は高い。長期にわたる価格下落の継続から、最近は値頃感もあり、やや下落率は減少傾向。 地域要因の将来予測区画整理済の国道背後の住宅地域で、店舗等の利便施設への接近性に優れ、アパート等も多く見られるが、周辺地域で行われた区画整理事業等による宅地の供給圧力もあり、地価はやや弱含みで推移していくものと予測。 価格決定の理由周辺に在来地主等所有の節税等を目的とした賃貸アパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であり、自己所有目的の取引価格の水準を指標として取引価格を決定するのが一般的と認められるので、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映している規範性の高い比準価格を中心に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀江 行一 |
| 約3,131m | 24,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,131m | 23,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,206m | 31,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,333m | 29,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古い郊外住宅団地は、住人の高齢化による需要減退や周辺新興地域との競争力で劣るため、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測郊外の成熟した住宅団地であり、ほぼ現状のまゝ推移していくと予測する。居住者の高齢化や需要の減少、周辺の新興地域との競争で地価は長期下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅用に開発された住宅団地であり且つ貸家の賃貸市場も成立していないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は周辺類似地域の事例から検討し査定価格はやや開差が生じたが、取引の事情も勘案して調整し信頼性の高い価格が得られたと判断する。需要者は快適性を重視する自用目的の取引が中心であって取引価格を指標に価格が決定されている地域であることから、比準価格を採用して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 勉 |
| 約3,431m | 73,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,431m | 72,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因標準地の周辺で、公共事業や民間投資が行われてきたが概ね整備が終了した。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化はないことから、当分の間現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己所有の戸建住宅が多い住宅地域であり、投資採算ベースを念頭に置いた経済的な賃貸共同住宅を想定することが困難であるため、収益還元法を適用できなかった。市場での取引価格を中心に価格形成されている地域であり、自用目的で信頼性の高い取引事例により求められた比準価格を試算して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。鑑定評価額の決定に際しては、単価と総額との関連に留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 泰史 |
| 約3,665m | 35,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の環境良好な住宅地域であり需給は比較的安定している。 地域要因の将来予測西高岡駅に近い区画整理済の閑静な住宅地域であり住宅地が増えつつある。地価水準は安定して推移すると予測される。 価格決定の理由①比準価格は規範性の高い取引事例より求められた市場の実態を反映した価格である。収益価格は戸建住宅を中心とする地域であり賃貸住宅市場が成熟していない為適用を断念した。②唯一求められた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：服部 恵子 |
| 約3,675m | 96,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,845m | 15,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
林駅近隣不動産マップ
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林駅の関連情報
林駅の近隣駅の地価相場
| JR城端線二塚駅 | 38,950円/㎡ |
| JR城端線戸出駅 | 29,300円/㎡ |
| JR城端線新高岡駅 | 59,200円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線西高岡駅 | 29,750円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線高岡駅 | 42,600円/㎡ |
| 万葉線片原町駅 | 40,800円/㎡ |
| JR氷見線越中中川駅 | 37,450円/㎡ |
| 万葉線広小路駅 | 36,000円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線福岡駅 | 29,500円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線越中大門駅 | 36,950円/㎡ |
| JR城端線油田駅 | 39,000円/㎡ |
| 万葉線志貴野中学校前駅 | 36,000円/㎡ |
| 万葉線江尻駅 | 36,000円/㎡ |
| JR氷見線能町駅 | 34,050円/㎡ |
| JR城端線砺波駅 | 46,750円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線小杉駅 | 36,400円/㎡ |
| 万葉線能町口駅 | 34,050円/㎡ |
| 万葉線新吉久駅 | 32,700円/㎡ |
| 万葉線吉久駅 | 29,200円/㎡ |
| JR城端線東野尻駅 | 42,000円/㎡ |