富山県高岡市戸出町６丁目２４３番(戸出駅・林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
29,300円
2017年01月01日に行った富山県高岡市戸出町６丁目２４３番(富山県高岡市戸出町６−６−３９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県高岡市戸出町６丁目２４３番 |
| 住居表示 | 戸出町６−６−３９ |
| 価格 | 29,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 戸出、2,100m |
| 地積 | 296㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
井上勉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上勉 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い郊外住宅団地は、住人の高齢化による需要減退や周辺新興地域との競争力で劣るため、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の成熟した住宅団地であり、ほぼ現状のまゝ推移していくと予測する。居住者の高齢化や需要の減少、周辺の新興地域との競争で地価は長期下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市南部郊外の住宅地域一帯。需要者は戸出地区に地縁性を有する一次取得者が中心である。景気回復と低金利で住宅需要は増加しているが、戸出地区は地縁性が強く圏域外からの転入が少なく、また既存の住宅団地は居住者の高齢化が進行して取引件数も低位で推移し弱い市場が続いている。取引の中心価格帯は土地について700∼900万円前後、新築戸建で2，000∼2，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少で住宅総需要量が限られ、需要が一部地域に偏在する傾向があるが、郊外新興地域では景気回復と低金利を背景に一次取得者の需要が増加。 |
服部恵子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 服部恵子 |
|---|---|
| 価格 | 29,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は値嵩感と住宅団地としての古さから有効需要は衰微傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和50年頃に造成分譲された住宅団地であり地域要因に大きな変化もなく戸出地区の環境良好な住宅地域として需給も安定しているが、供給過剰から地価水準は引き続き下落傾向が続くと予測。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は高岡市南部郊外の住宅地の圏域。②需要者の属性は高岡市に在住又は勤務する世帯による一次取得又は住替えが主であり戸出地区に地域選好性を有する層が強い。③近隣地域は居住者の高齢化が進行しつつある古い住宅地域であり戸出地区の供給過剰から有効需要は弱含みである事や一画地総額が嵩む事から取引水準は横ばい又はやや下落傾向と思料。④供給の中心価格帯は標準地と同規模であれば850万円前後、新築戸建てで2700万円前後が中心。 |
| 一般的要因 | 戸出地区は既成住宅地も多い中、優良な不動産を中心に需要は堅調な動きがあり二極化が継続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6880886 北緯 136度9681849 |
参考：該当物件周辺マップ
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富山県高岡市荻布字前向２５８番３ほか３筆富山県高岡市戸出町３丁目２２８９番富山県高岡市戸出町２丁目９２０番３外富山県高岡市伏木古府３丁目４２４番２６富山県高岡市戸出狼字焼野島２５４番１外
参考：近隣駅の地価相場
戸出駅(地価相場 29,300円/㎡)林駅(地価相場 34,500円/㎡)油田駅(地価相場 39,000円/㎡)福岡駅(地価相場 29,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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