富山県高岡市戸出町３丁目２２８９番(戸出駅・林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,500円

2017年01月01日に行った富山県高岡市戸出町３丁目２２８９番(富山県高岡市戸出町３−２０−５９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,500円/㎡としました。

富山県高岡市戸出町３丁目２２８９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県高岡市戸出町３丁目２２８９番
住居表示戸出町３−２０−５９
価格33,500円/㎡
交通施設、距離戸出、1,200m
地積332㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等の中に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀江行一氏による調査レポート

不動産鑑定士堀江行一
価格33,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済の住宅地域であり、区画整然として、利便性は高い。長期にわたる価格下落の継続から、最近は値頃感もあり、やや下落率は減少傾向。
地域要因の将来予測区画整理済の国道背後の住宅地域で、店舗等の利便施設への接近性に優れ、アパート等も多く見られるが、周辺地域で行われた区画整理事業等による宅地の供給圧力もあり、地価はやや弱含みで推移していくものと予測。
市場の特性同一需給圏は高岡市南部の住宅地域一帯。需要者の中心は、高岡市内に居住する30∼40代の一次取得者等で、一部隣接市の居住者の需要も見られる。近隣地域は、店舗等の利便施設への接近性に優れた区画整理済の住宅地域であるが、周辺地域における区画整理事業の進行等による宅地の供給圧力もあり、価格は若干の下落傾向にある。市場での需要の中心となる土地の価格帯は340㎡程度で1，150万円前後、新築戸建住宅で2，700∼3，000万円程度。
一般的要因高岡市戸出地区の住宅地は、旧市街地周辺にある経年劣化の進む地域と開発等の活発な人気の高い地域に需要が二極化している。地価は依然弱含み。

朝倉秀朗氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉秀朗
価格33,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸出地区で区画整理の保留地が大量供給されており、また当地区の画地規模が過大で需要層が限定されるため下落基調を脱しきれない。
地域要因の将来予測分譲住宅地に比し画地規模が大きく総額が過大であることから農地の混在する地域として推移してきたが、地価がピークの半額以下まで下落しまた交通接近条件良好であるため、今後は宅地利用度が高まると予測される。
市場の特性同一需給圏は高岡市既成市街地外周の住宅地域一帯。需要者は高岡市在住者が中心であるが圏外からの参入も認められる。需要は平成25年以降持ち直しているが、分譲住宅地及び保留地の供給が過剰であり総額が売れ筋の600万円を上回る地域においては下落が継続している。需要の中心は自用目的の低層住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。取引の中心価格帯は土地1100万円程度、新築戸建物件3600万円程度。
一般的要因市況は低金利を背景に景気回復が着実に進んでおり、戸出地区の住宅地価格は下落幅が縮小しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6782207
北緯 136度9777818

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県高岡市荻布字前向２５８番３ほか３筆富山県高岡市戸出町３丁目１２２５番２ほか２筆富山県高岡市戸出町２丁目９２０番３外富山県高岡市伏木古府３丁目４２４番２６富山県高岡市戸出狼字焼野島２５４番１外

参考：近隣駅の地価相場

戸出駅(地価相場 29,300円/㎡)林駅(地価相場 34,500円/㎡)油田駅(地価相場 39,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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