美濃太田駅 近隣地価情報
40,000円
岐阜県美濃加茂市にあるJR高山本線美濃太田駅の地価相場は40,000円/㎡(132,231円/坪)です。
美濃太田駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,600円/㎡(127,603円/坪)で、最高値は36,600円/㎡(120,991円/坪)、最低値は31,200円/㎡(103,140円/坪)です。
美濃太田駅近隣不動産の地価詳細
美濃太田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 美濃太田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約389m | 51,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因客足は駅北地区に向かっているが、当地域を含む駅前商店街に加盟する業者は微減で推移しており、他市町のようなシャッター街化は見られない。 地域要因の将来予測駅南側に形成される旧来からの商店街である。背後地人口が減少し、客足が駅北地区に向かっている現状を反映して地価の下落は続くものの、店舗の閉鎖等はそれ程多くなく、昨年と同一傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由当地域も他市町の駅前商店街と同様、商業繁華性が低下しているため、収益価格の試算に当たっては、上層階を店舗としてではなく、住宅としての利用を想定した結果、比準価格に比して低位に求められた。本来、自用目的の取引が大半であり、現実の取引事例を価格判定の基礎としている比準価格の説得力は高い。以上の結果、市場の実態を反映している比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 裕示 |
| 約389m | 45,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市全体の人口が微増している中、近隣地域の属する太田小校区は逆に減少傾向にある。 地域要因の将来予測旧来からの住宅地域である。駅北地区と異なり、街区や画地に整然性がなく、引き合いも少ないが、市役所をはじめ、生活関連施設等が徒歩圏内にあることから、弱含みながらも比較的安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、現実の取引事例に基づくもので実証力かつ説得力を有する。一方、収益価格は、賃貸物件の建築を想定したものであるが、市場が未成熟のため、比準価格に比して低位に求められた。市街地中心に近い旧来からの住宅地であり、居住環境等を重視した自用目的の取引が大半である。以上の結果、市場の実態を適切に反映している比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 裕示 |
| 約487m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約489m | 59,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約489m | 59,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,646m | 36,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の属する古井小校区は、山手小校区と並んで人気があり、最近5年間で児童数は10％近く増えている。 地域要因の将来予測若年世代は地価が割安な加茂野地区等に土地を求める傾向が強いものの、中心接近性や交通アクセスに優れた当地域への潜在需要はあるため、今後所得が増加すれば、土地需要は顕在化していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、現実の取引事例に基づくもので実証力かつ説得力を有する。一方、収益価格は、賃貸物件の建築を想定したものであるが、市場が未成熟のため、比準価格に比して低位に求められた。今後発展が見込まれる新興住宅地であり、居住環境等を重視した自用目的の取引が大半である。以上の結果、市場の実態を適切に反映している比準価格が十分説得力を有するものとして、これを採用することとし、収益価格は参考に留め、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 裕示 |
| 約1,646m | 40,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の属する古井小校区は、山手小校区と並んで人気があり、最近5年間で児童数は10％近く増えている。 地域要因の将来予測近隣地域周辺には小学校や商業施設等があり、生活利便性や中心接近性にも優れているため、住宅地として地価が下落する要因は見当たらず、今後は安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、現実の取引事例を価格判定の基礎としており、実証性が高い。一方、収益価格は標準地上に最有効使用の賃貸物件を建築想定するものであるが、共同住宅用地としては画地規模がやや小さいことから、本件では当価格の試算を断念した。居住環境等を重視した自用目的の取引が大半であることから、本件では市場性等を反映している比準価格を適正と判断してこれを採用することとし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 裕示 |
| 約2,305m | 39,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,327m | 25,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農地を始めとする低利用地が多いなかに小規模戸建分譲地等も見られる住宅地域で、徐々にではあるが開発が進捗中の地域である。 地域要因の将来予測美濃加茂市境に近い酒倉地区にあって、小規模な住宅地開発も存する新興住宅地域で、当分は現状推移を予測する。地域経済は依然不透明さを残しており、地価は当分の間は弱含みの推移を予測する。 価格決定の理由賃貸需要が相対的に弱く、投資採算性も低く、共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。近隣地域では、自己使用目的の取引が大半であり、需要者は近年では利便性を中心に価格判断の基準とする傾向にある。従って本件は、実際の取引の場で形成され実証性に優れる比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北川 彰 |
| 約2,383m | 30,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,475m | 22,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,482m | 40,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的静態的に推移しているが、対象標準地の同一路線沿いでは工場の新築や農地転用による駐車場整備が見られる。 地域要因の将来予測前面道路沿線では数は少ないものの、店舗や事務所等の新設やテナント入れ替えが散見され、未だ農地も多く見られることから、今後も緩やかに商業繁華性が増していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域の前面路線沿線では、自用の店舗や事務所が大半であり事業用賃貸物件は少なく、事業用賃貸市場が未熟成な状況である。当該市場においては、適正な事例資料の収集に限界がありまた地域の賃料水準や経費率等の把握に困難が伴うため、収益価格の信頼性は相対的に低い。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 貴紀 |
| 約2,818m | 40,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,826m | 27,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,839m | 34,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,944m | 31,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層住宅のほか社員寮や事業用の駐車場などが混在している状況で、都市ガス配管工事が徐々に進展しているほかは、目立った変化は無い。 地域要因の将来予測大規模工場に近く、現況の土地使用は低層住宅のほか社員寮や事業用の駐車場などが混在している。鉄道駅からは徒歩圏内であるが、小学校にはやや遠いため、概ね現状維持的に推移すると予測される。 価格決定の理由周辺では共同住宅も見られるが、自用の戸建住宅が中心の地域であり、また当該標準地は賃貸物件の敷地としては面積が小さく、経済合理性に見合う賃貸住宅の建築が困難なため収益還元法は適用しなかった。土地取引は居住の快適性・利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心の地域であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、代表標準地との検討を踏まえつつ、市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 輝 |
| 約2,944m | 30,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,997m | 36,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,997m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,057m | 27,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,804m | 43,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,804m | 48,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,926m | 65,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
美濃太田駅近隣不動産マップ
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美濃太田駅の関連情報
美濃太田駅の近隣駅の地価相場
| 長良川鉄道越美南線前平公園駅 | 33,900円/㎡ |
| 名鉄広見線日本ライン今渡駅 | 40,100円/㎡ |
| JR太多線美濃川合駅 | 40,100円/㎡ |
| JR高山本線古井駅 | 38,950円/㎡ |
| 名鉄広見線可児川駅 | 40,100円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線加茂野駅 | 26,800円/㎡ |
| JR太多線可児駅 | 40,100円/㎡ |
| JR高山本線坂祝駅 | 30,800円/㎡ |
| 名鉄広見線西可児駅 | 32,000円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線富加駅 | 26,800円/㎡ |
| JR高山本線中川辺駅 | 28,300円/㎡ |
| 名鉄広見線明智駅 | 34,900円/㎡ |
| JR太多線下切駅 | 38,850円/㎡ |
| 名鉄広見線善師野駅 | 64,100円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線関富岡駅 | 41,200円/㎡ |
| 名鉄広見線顔戸駅 | 29,600円/㎡ |
| 犬山モノレール動物園駅 | 62,050円/㎡ |
| JR太多線姫駅 | 26,800円/㎡ |
| JR高山本線鵜沼駅 | 59,750円/㎡ |
| 名鉄犬山線犬山遊園駅 | 64,900円/㎡ |
JR高山本線の地価相場
| 岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 長森駅 | 62,450円/㎡ |
| 那加駅 | 61,250円/㎡ |
| 蘇原駅 | 56,500円/㎡ |
| 各務ケ原駅 | 54,500円/㎡ |
| 鵜沼駅 | 59,750円/㎡ |
| 坂祝駅 | 30,800円/㎡ |
| 古井駅 | 38,950円/㎡ |
| 中川辺駅 | 28,300円/㎡ |
| 下麻生駅 | 28,300円/㎡ |
| 上麻生駅 | 13,900円/㎡ |
| 白川口駅 | 21,300円/㎡ |
| 下油井駅 | 11,000円/㎡ |
| 飛騨金山駅 | - |
| 焼石駅 | - |
| 下呂駅 | 51,550円/㎡ |
| 禅昌寺駅 | 32,650円/㎡ |
| 飛騨萩原駅 | 27,600円/㎡ |
| 上呂駅 | 18,260円/㎡ |
| 飛騨宮田駅 | 15,260円/㎡ |
| 飛騨小坂駅 | 15,260円/㎡ |
| 渚駅 | - |
| 久々野駅 | 14,600円/㎡ |
| 飛騨一ノ宮駅 | 33,950円/㎡ |
| 高山駅 | 232,000円/㎡ |
| 上枝駅 | 65,100円/㎡ |
| 飛騨国府駅 | 44,000円/㎡ |
| 飛騨古川駅 | 44,000円/㎡ |
| 杉崎駅 | 44,000円/㎡ |
| 飛騨細江駅 | 33,200円/㎡ |
| 角川駅 | 7,000円/㎡ |
| 坂上駅 | 4,220円/㎡ |
| 打保駅 | - |
| 杉原駅 | - |
| 猪谷駅 | 17,900円/㎡ |
| 楡原駅 | 8,600円/㎡ |
| 笹津駅 | 23,950円/㎡ |
| 東八尾駅 | 23,100円/㎡ |
| 越中八尾駅 | 207,000円/㎡ |
| 千里駅 | 24,000円/㎡ |
| 速星駅 | 24,000円/㎡ |
| 西富山駅 | 46,100円/㎡ |
| 富山駅 | 105,150円/㎡ |
| 婦中鵜坂駅 | 46,100円/㎡ |
長良川鉄道越美南線の地価相場
| 前平公園駅 | 33,900円/㎡ |
| 加茂野駅 | 26,800円/㎡ |
| 富加駅 | 26,800円/㎡ |
| 関富岡駅 | 41,200円/㎡ |
| 関口駅 | 43,750円/㎡ |
| 刃物会館前駅 | 45,000円/㎡ |
| 関駅 | 42,500円/㎡ |
| 関市役所前駅 | 44,500円/㎡ |
| 関下有知駅 | 39,200円/㎡ |
| 松森駅 | 38,650円/㎡ |
| 美濃市駅 | 38,100円/㎡ |
| 梅山駅 | 38,100円/㎡ |
| 湯の洞温泉口駅 | 39,200円/㎡ |
| 洲原駅 | - |
| 母野駅 | - |
| 木尾駅 | - |
| 八坂駅 | 13,600円/㎡ |
| みなみ子宝温泉駅 | 13,600円/㎡ |
| 大矢駅 | 13,600円/㎡ |
| 福野駅 | 13,600円/㎡ |
| 美並苅安駅 | 13,600円/㎡ |
| 赤池駅 | 13,600円/㎡ |
| 深戸駅 | 13,600円/㎡ |
| 相生駅 | 66,150円/㎡ |
| 郡上八幡駅 | 53,600円/㎡ |
| 自然園前駅 | 53,600円/㎡ |
| 山田駅 | 22,500円/㎡ |
| 徳永駅 | 22,500円/㎡ |
| 郡上大和駅 | 22,500円/㎡ |
| 万場駅 | 28,000円/㎡ |
| 上万場駅 | 17,930円/㎡ |
| 大中駅 | 19,500円/㎡ |
| 大島駅 | 19,500円/㎡ |
| 美濃白鳥駅 | 19,500円/㎡ |
| 白鳥高原駅 | 27,060円/㎡ |
| 白山長滝駅 | 8,820円/㎡ |
| 北濃駅 | 8,820円/㎡ |