岐阜県加茂郡坂祝町酒倉字上寿後１３７５番４(前平公園駅・坂祝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,300円

2017年01月01日に行った岐阜県加茂郡坂祝町酒倉字上寿後１３７５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,300円/㎡としました。

岐阜県加茂郡坂祝町酒倉字上寿後１３７５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県加茂郡坂祝町酒倉字上寿後１３７５番４
住居表示 
価格25,300円/㎡
交通施設、距離坂祝、2,300m
地積429㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に住宅等が点在する住宅地域
前面道路の状況南7.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

北川彰氏による調査レポート

不動産鑑定士北川彰
価格25,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 農地を始めとする低利用地が多いなかに小規模戸建分譲地等も見られる住宅地域で、徐々にではあるが開発が進捗中の地域である。
地域要因の将来予測 美濃加茂市境に近い酒倉地区にあって、小規模な住宅地開発も存する新興住宅地域で、当分は現状推移を予測する。地域経済は依然不透明さを残しており、地価は当分の間は弱含みの推移を予測する。
市場の特性 同一需給圏は、坂祝町を中心に、隣接する美濃加茂市、加茂郡富加町等の住宅地域を広範に把握する。対象地域は、当町北東部に多くの低利用地（畑地等）も残存する住宅地域で、開発余地を広範に残す。需要者の中心は、当町並びに美濃加茂市、加茂郡富加町居住の30代を主体とする一次取得者が中心。町内製造業等の業績不振の影響は残っており、土地需要は依然低迷。なお、市場の中心となる価格帯は、対象地域では取引も少なく、見出し難いのが実情である。
一般的要因 坂祝町の家計所得や投資の増加傾向は大都市圏に遅れるものと推察するが、依然全般的な景気回復の動きはその兆しを見る程度の内容。

清水裕示氏による調査レポート

不動産鑑定士清水裕示
価格25,400円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因人口の増減も少なく、地域要因について、特に大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は美濃加茂市境に近い酒倉地区にあって、小規模の宅地分譲等も散見されるが、農家集落地域として需給は比較的安定しており、今後も昨年までと同一傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、当町及び美濃加茂市加茂野町、加茂郡富加町等にかけての住宅地域と判断されるが、特に価格牽連性が認められるのはこれらの市町郊外の用途指定されていない地域である。需要者もこれら市町在住の若年世代が中心。未利用地が多く残っている一方、酒倉地区には当町を代表する企業の一つである「パジェロ製造㈱」が立地していることもあって、当会社の周辺にはミニ分譲地も散見される。取引の中心は坪当たり8万円前後と思料される。
一般的要因各務原市鵜沼地区と当町大針地区を結ぶ国道21号坂祝バイパスが本年3月全線開通した。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4382164
北緯 136度9947265

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県加茂郡坂祝町加茂山１丁目１１番５岐阜県加茂郡坂祝町酒倉字北高見２００８番４外１筆岐阜県美濃加茂市加茂野町加茂野字西野２２４番７

参考：近隣駅の地価相場

前平公園駅(地価相場 33,900円/㎡)坂祝駅(地価相場 30,800円/㎡)美濃太田駅(地価相場 40,000円/㎡)加茂野駅(地価相場 26,800円/㎡)可児川駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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