西高岡駅 近隣地価情報
29,750円
富山県高岡市にあるあいの風とやま鉄道線西高岡駅の地価相場は29,750円/㎡(98,347円/坪)です。
西高岡駅を中心とした4,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,125円/㎡(99,586円/坪)で、最高値は35,500円/㎡(117,355円/坪)、最低値は39,000円/㎡(128,925円/坪)です。
西高岡駅近隣不動産の地価詳細
西高岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西高岡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約334m | 35,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の環境良好な住宅地域であり需給は比較的安定している。 地域要因の将来予測西高岡駅に近い区画整理済の閑静な住宅地域であり住宅地が増えつつある。地価水準は安定して推移すると予測される。 価格決定の理由①比準価格は規範性の高い取引事例より求められた市場の実態を反映した価格である。収益価格は戸建住宅を中心とする地域であり賃貸住宅市場が成熟していない為適用を断念した。②唯一求められた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：服部 恵子 |
| 約356m | 29,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化はないが地価は駅、店舗等への接近性良好な住宅地が分譲地に比し割安感のある水準まで下落したため横ばいで推移している。 地域要因の将来予測駅、公共施設、店舗への接近性良好な住宅地域であるが、農地の宅地転用が進まないためやや硬直的地域である。地価は平成12年からピークの半額近くまで下落して値ごろ感があるため今後は安定的推移と予測される。 価格決定の理由比準価格は価格形成要因が類似し代替競争関係が強いあいの風とやま鉄道線西高岡駅を最寄り駅とする類似住宅地の取引事例を重視して試算した。収益価格は標準地の画地条件から収益用賃貸建物の想定が非現実的と判断されるため求められなかった。快適性を重視する住宅地域であるので戸建住宅地の取引事例から求めた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：朝倉 秀朗 |
| 約680m | 24,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約680m | 23,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,747m | 59,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,747m | 59,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,961m | 27,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,961m | 25,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変化はない。需要の減退により緩やかな地価下落が続いている。 地域要因の将来予測在来集落的な住宅地として安定的に推移すると予測され、市街化調整区域のため需要は限定的で地価は下落基調にあると予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において収集した取引事例から求めた比準価格は地価の実体を反映して説得力がある。一方、市街化調整区域内の建築規制のため、自用目的の取引が中心であり、周囲にアパート等の収益物件は見当たらないことから、収益価格は試算することができなかった。従って、市場での取引価格を基にした比準価格を標準とし、地域の市場動向を勘案し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江上 修 |
| 約1,961m | 49,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,316m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,456m | 34,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,456m | 33,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,456m | 23,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,550m | 28,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,550m | 28,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,923m | 34,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,923m | 35,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,923m | 24,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,190m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因羽広地区には、やや古くなりつつある住宅団地が多いが、利便性が比較的良いことに加えて、値頃感もあって、需給は概ね安定的である。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はないものと予測する。また、羽広地区の住宅団地としての値頃感に加えて、中古住宅需要もあって、当面の間、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己所有の戸建住宅が大半であり、近年アパート等の新築は皆無であるため、賃貸用建物の建築を想定することが非現実的であることから、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、周辺校区で地域性が類似した取引事例を基に試算しており、市場の実態を反映した精度の高いものである。近隣地域においては、自用目的での取引が大半であり、市場性を考慮して取引されることから、比準価格を標準に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮川 裕司 |
| 約3,190m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,306m | 23,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,306m | 22,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域は域外からの需要が少なく、団地の老朽化・住人の高齢化に伴う競争力の低下も相まって需給は低調で地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅団地で、今後も現状を維持すると予測する。団地の老朽化や住人の高齢化に伴う競争力の低下から、需給は低調で地価は下落傾向で推移しており、今後も当分の間この傾向が続くと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において収集した多数の取引事例のうち、規範性に富むものを選択し精度の高い比準価格を試算し得た。一方、農地の広がる市街化調整区域内の住宅団地で、アパート等の賃貸物件が見られず賃貸市場が成立していないこと、また、自己使用以外の建物の建築が法的に規制されることから収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した信頼性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堂林 純一 |
| 約3,306m | 31,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,436m | 32,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,436m | 22,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,463m | 59,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,481m | 42,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,570m | 36,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,625m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対前年11月末 世帯数・人口数増減比−0．7，−2．3％（博労地区＋1．3％，−0．1％） 地域要因の将来予測大規模病院裏に位置し街路条件や住環境がやや劣り古くなった住宅のリフォーム化が目立ち始めており現状で推移すると思料。しかし他地域との相対的低下は否めず今後も地価水準は安価だが微低下傾向で推移すると予測。 価格決定の理由採用した取引事例は何れも周辺類似地域に所在し、地域の実勢を反映している。対象地は小規模画地が多い戸建住宅中心の既成住宅地域内にあり、間口も狭いため、収益用の賃貸建物の想定が困難であることから、収益価格は適用できないと判断した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的で信頼性ある取引事例により求められた比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：貫田 貞夫 |
| 約3,690m | 33,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
西高岡駅近隣不動産マップ
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西高岡駅の関連情報
西高岡駅の近隣駅の地価相場
| あいの風とやま鉄道線福岡駅 | 29,500円/㎡ |
| JR城端線林駅 | 34,500円/㎡ |
| JR城端線二塚駅 | 38,950円/㎡ |
| JR城端線新高岡駅 | 59,200円/㎡ |
| JR城端線戸出駅 | 29,300円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線高岡駅 | 42,600円/㎡ |
| 万葉線片原町駅 | 40,800円/㎡ |
| 万葉線広小路駅 | 36,000円/㎡ |
| JR氷見線越中中川駅 | 37,450円/㎡ |
| 万葉線志貴野中学校前駅 | 36,000円/㎡ |
| 万葉線江尻駅 | 36,000円/㎡ |
| JR城端線油田駅 | 39,000円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線越中大門駅 | 36,950円/㎡ |
| JR氷見線能町駅 | 34,050円/㎡ |
| 万葉線能町口駅 | 34,050円/㎡ |
| 万葉線新吉久駅 | 32,700円/㎡ |
| JR城端線砺波駅 | 46,750円/㎡ |
| 万葉線吉久駅 | 29,200円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線石動駅 | 25,800円/㎡ |
| 万葉線中伏木駅 | 29,200円/㎡ |