富山県高岡市福田六家113番(西高岡駅・新高岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


27,000円

2012年01月01日に行った富山県高岡市福田六家113番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,000円/㎡としました。

富山県高岡市福田六家113番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番富山県高岡市福田六家113番
住居表示 
価格27,000円/㎡
交通施設、距離西高岡、2,700m
地積389㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、小工場が混在する住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7410077
北緯 136度9716431

参考:該当物件周辺マップ

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宮崎県東諸県郡高岡町大字飯田字川骨ノ前258番3富山県高岡市答野出字西古川原田1140番ほか1筆富山県高岡市波岡130番6富山県高岡市神主町40番富山県高岡市木津1324番7ほか1筆富山県高岡市駅南5丁目204番外富山県高岡市江尻字村前100番28富山県高岡市福岡町福岡新604番1外富山県高岡市福田六家113番

参考:近隣駅の地価相場

西高岡駅(地価相場 29,750円/㎡)新高岡駅(地価相場 59,200円/㎡)