富山県高岡市福田六家１１３番(西高岡駅・新高岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,500円

2017年01月01日に行った富山県高岡市福田六家１１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。

富山県高岡市福田六家１１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県高岡市福田六家１１３番
住居表示 
価格25,500円/㎡
交通施設、距離西高岡、2,700m
地積389㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、小工場が混在する住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

江上修氏による調査レポート

不動産鑑定士江上修
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はない。需要の減退により緩やかな地価下落が続いている。
地域要因の将来予測在来集落的な住宅地として安定的に推移すると予測され、市街化調整区域のため需要は限定的で地価は下落基調にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は旧高岡市の市街化調整区域内の住宅地及び隣接する旧市町の在来集落。需要者の中心は周辺居住者が殆どを占める。幹線道路高岡環状線の国道156号と国道8号間が平成26年11月に開通する等周辺地域では変化はあるが、本地域は旧来からの居住者からなる自然発生的な住宅地で変化は乏しい。土地の中心価格帯は1000万円前後、新築戸建住宅で2000万円∼3000万円前後が中心である。
一般的要因高岡市西部郊外の住宅地域は需要の減退、地価下落の状況が続いている。

宮川裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士宮川裕司
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺一帯は、高齢化の進行している在来住宅地域であり、市街化調整区域の建築規制の影響もあって、地価の下落が継続している。
地域要因の将来予測市街化調整区域の建築規制の影響から、地域要因に大きな変動はないものと予測する。また、居住者の高齢化が進む在来住宅地域であり、競争力が弱いことから、今後も地価は小幅ながら下落で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高岡市西部の住宅地域一帯であるが、特に市街化調整区域の住宅地域に代替・競争の関係が働く。需要者は地元地縁者が大半を占める。近隣地域は、居住者の高齢化が進行し、外部からの転入が少ない在来住宅地域であり、供給が少なく価格次第では引き合いがあるものの、絶対的需要量が少ないことから、需給は依然として弱含みである。土地の価格としては700∼1，100万円前後、新築戸建は2，000∼2，500万円前後が中心である。
一般的要因高岡市の市街化調整区域の住宅地域は、地縁性が強い地域が多く、それぞれの圏域外からの転入が少ないことから、需給が弱含みの地域が多い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7410077
北緯 136度9716431

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西高岡駅(地価相場 29,750円/㎡)新高岡駅(地価相場 59,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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