富山県高岡市佐加野字石田１０００番４０(片原町駅・西高岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,100円

2017年01月01日に行った富山県高岡市佐加野字石田１０００番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,100円/㎡としました。

富山県高岡市佐加野字石田１０００番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県高岡市佐加野字石田１０００番４０
住居表示 
価格22,100円/㎡
交通施設、距離高岡、4,100m
地積209㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格22,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市街化調整区域は域外からの需要が少なく、団地の老朽化・住人の高齢化に伴う競争力の低下も相まって需給は低調で地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅団地で、今後も現状を維持すると予測する。団地の老朽化や住人の高齢化に伴う競争力の低下から、需給は低調で地価は下落傾向で推移しており、今後も当分の間この傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は高岡市郊外の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内での世帯分離や地縁性による買替等で、同一需給圏外からの転入は少ない。団地の老朽化や住人の高齢化が進行する郊外の団地で、生活利便性もやや劣るため競争力は弱く、流動性の低下から需給は低調で地価は下落傾向で推移しており、今後もこの傾向が続くと見込まれる。市場の中心価格帯は土地は600万円前後、中古住宅取引が中心のため新築戸建住宅はほとんど見られない。
一般的要因高岡市の住宅地は市街地近郊の戸建住宅地は横這い傾向であるが、中心部の住宅密集地は下落しており住宅地全体では前年並みの下落率となっている。

藤川泰史氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川泰史
価格22,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古い住宅団地であり、変動要因は少ない。地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測高岡市が造成した郊外の住宅団地で、地域要因に格別な変動は認められない。価格水準は住宅地として値頃感があるが、需給はやや弱含みな状況にあり下落基調は継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高岡市内の住宅地域一円の範囲。需要者の属性は、高岡市内の居住者が中心と思料する。市場動向は依然として弱含みな状況であり、下落基調は継続。市場の中心となる価格帯は標準地と同程度の規模の画地で500万円前後、複合不動産で2000万円前後。
一般的要因高岡市の総人口は減少傾向、高齢化率上昇傾向。住宅地の地価は全般的に前年並みの緩和傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7518153
北緯 136度9787193

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

片原町駅(地価相場 40,800円/㎡)西高岡駅(地価相場 29,750円/㎡)高岡駅(地価相場 42,600円/㎡)新高岡駅(地価相場 59,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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