富山県高岡市立野美鳥町２丁目８５番(西高岡駅・福岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,500円

2017年01月01日に行った富山県高岡市立野美鳥町２丁目８５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,500円/㎡としました。

富山県高岡市立野美鳥町２丁目８５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県高岡市立野美鳥町２丁目８５番
住居表示 
価格29,500円/㎡
交通施設、距離西高岡、500m
地積259㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が散在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

朝倉秀朗氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉秀朗
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが地価は駅、店舗等への接近性良好な住宅地が分譲地に比し割安感のある水準まで下落したため横ばいで推移している。
地域要因の将来予測駅、公共施設、店舗への接近性良好な住宅地域であるが、農地の宅地転用が進まないためやや硬直的地域である。地価は平成12年からピークの半額近くまで下落して値ごろ感があるため今後は安定的推移と予測される。
市場の特性同一需給圏は高岡市既成市街地南部及び西部の住宅地域一帯。需要者は高岡市在住のファミリー層が中心であるが圏外からの参入も認められる。市況はアベノミクスにより持ち直しつつあり、建築費高騰の影響があるものの交通接近条件良好な住宅地需要は堅調である。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。取引の中心価格帯は土地800万円程度、新築戸建物件3000万円程度である。
一般的要因市況は低金利を背景に景気回復が着実に進んでおり、高岡市郊外の住宅地価格は横這い地域が拡大している。

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因区画整理による整然とした住宅地で、最寄り駅にも徒歩圏の立地にあり、底値感・値頃感が需要を喚起し、需給は堅調で地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測区画整理による整然とした戸建住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。最寄り駅に徒歩圏の閑静な住宅地域で、値頃感もあり、需給は堅調で地価は横這い傾向で推移しており今後もこの傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高岡市郊外の住宅地域。需要者の中心は高岡市に居住あるいは地縁性を有する一次取得者、世帯分離によるもの等で周辺市町村からの転入は少ない。土地区画整理事業による整然とした住宅地域で、周辺に日用品を扱う店舗が少なくやや利便性が劣るものの、近年は底値感・値頃感が需要を喚起し、需給は概ね堅調で地価は横這い傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地は800万円前後、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因高岡市の住宅地は市街地近郊の戸建住宅地は横這い傾向であるが、中心部の住宅密集地は下落しており住宅地全体では前年並みの下落率となっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7243481
北緯 136度9608699

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県東諸県郡高岡町大字飯田字川骨ノ前２５８番３富山県高岡市神主町４０番富山県高岡市駅南５丁目２０４番外富山県高岡市中保２３８番１３富山県高岡市内免３丁目４１０番１外

参考：近隣駅の地価相場

西高岡駅(地価相場 29,750円/㎡)福岡駅(地価相場 29,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード