柏矢町駅 近隣地価情報
34,900円
長野県安曇野市にある北アルプス線柏矢町駅の地価相場は34,900円/㎡(115,371円/坪)です。
柏矢町駅を中心とした4,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,000円/㎡(112,396円/坪)で、最高値は45,300円/㎡(149,752円/坪)、最低値は43,500円/㎡(143,801円/坪)です。
柏矢町駅近隣不動産の地価詳細
柏矢町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 柏矢町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約410m | 41,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約734m | 32,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,594m | 44,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,594m | 36,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,879m | 67,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,999m | 61,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,999m | 51,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,999m | 48,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,009m | 62,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,009m | 45,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外型店舗への顧客流出、駅前等の旧来型の商業地域は衰退傾向にあり、商業地需要も減退している。 地域要因の将来予測駅前商業地に位置するも個人商店が多く、店舗の大型化・郊外化や周辺への分散化が進んでおり、競争力に劣る感は否めない。加えて折からの景気動向を反映して地価は緩和しながら下落すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は小規模な自用物件が支配的で、駅前にも拘わらず収益性が減退している商業地域である。相応期間を経過した物件がほとんどでテナント需要は弱く、結果収益性が低迷しており収益価格は総じて低位に査定された。規範性の高い取引事例も相対的に少ないものの、実証的で信頼度は高いと思料する。よって、複数の事例に基づく実証的な比準価格を標準として収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：茅野 武弘 |
| 約2,016m | 39,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,016m | 31,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動は見られない。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、信頼性ある取引事例に基づき実証的である。アパート等も見られるが、土地既得者によるものが多く土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当該地域は戸建住宅が中心の地域で、自用目的の取引が多く、取引に当たっては利便性等が重視され、取引価格水準を指標とした価格決定が一般的である。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮坂 祐里 |
| 約2,062m | 19,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,062m | 14,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,062m | 13,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,122m | 51,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,122m | 39,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,280m | 49,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,361m | 48,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,361m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に新庁舎が建設され、それに伴いアクセス等も改善され、住宅地域としての熟成度は向上した。 地域要因の将来予測豊科地区の中心部近郊の閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと思料する。周辺に新庁舎が建設されたことにより、生活の利便性が改善され、需給動向は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が中心で居住の快適性を重視する地域である。比準価格は複数の売買事例から導かれた試算価格で、実証的であり精度が認められる。豊科地区の中心部に近いためアパート等の収益物件も見られるが、収益価格は第一種低層住居専用地域により想定建物が限定されたこともあり低位に試算された。したがって、市場性を反映した信頼性のある比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮原 一繁 |
| 約2,432m | 24,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,432m | 22,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,432m | 22,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,432m | 39,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,703m | 40,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,866m | 61,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,866m | 47,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,866m | 43,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商圏の変化による顧客流出で、旧来型の商業地域は衰退傾向にあり、商業地の需要は弱い。 地域要因の将来予測豊科駅前の商業地域であるが、地域経済等の変化に対応が遅れており、他の地域と同様に駅前商店街として衰退している。新規出店等の動きも鈍く、地価は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の店舗が支配的な中心市街地内の商業地域であり、地価水準は専ら売買価格が指標となっている。比準価格は市内の複数の取引事例を基に試算し実証的なものと思料する。豊科駅に近い商業地域内ながら賃貸市場の熟成度がやや低いため、土地の経済価値に見合う賃料水準が形成されているとはいえず、収益価格は低位に試算されている。以上により、取引事例から試算した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮原 一繁 |
| 約3,018m | 51,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,018m | 39,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,040m | 20,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,040m | 16,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に顕著な変動は認められない。なお周辺地域では新規の小規模宅地分譲がされ、比較的高値での取引が見受けられる。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は農家集落であるがその周辺では小規模ながら新たな住宅地の分譲が行われている。比準価格は、実際に市場における農家集落内にある取引事例を基にしていることから実証的である。一方収益価格は安曇野市条例により賃貸用物件の建築は制限されるため適用しない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、前年価格との均衡にも留意の上、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：広部 紘行 |
| 約3,040m | 17,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,089m | 34,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,110m | 22,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動は見られない。 地域要因の将来予測堀金地区の中でも利便性の高い新興住宅地域で、今後も戸建住宅地としての熟成度が向上していくものと思われる。周辺地域も含め供給も多いが、需要も比較的堅調で需給は安定的に推移と予測する。 価格決定の理由戸建住宅が中心の住宅地域であり、アパート等も見受けられるが、駅からの接近性に劣るため収益物件は散見される程度で、賃貸市場は未成熟である。したがって、収益性が取引価格決定に重視されないことから収益価格は試算しない。当該地域は快適性、利便性が重視され、自用目的の取引が中心の地域である。以上より、市場の実態を反映し実証的である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮坂 祐里 |
| 約3,241m | 49,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,241m | 39,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,395m | 23,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,395m | 18,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,395m | 22,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,559m | 53,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
柏矢町駅近隣不動産マップ
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柏矢町駅の関連情報
柏矢町駅の近隣駅の地価相場
| 北アルプス線穂高駅 | 38,300円/㎡ |
| 北アルプス線豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 北アルプス線南豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 北アルプス線有明駅 | 38,300円/㎡ |
| JR篠ノ井線明科駅 | 25,000円/㎡ |
| JR篠ノ井線田沢駅 | 25,300円/㎡ |
| 北アルプス線中萱駅 | 30,000円/㎡ |
| 北アルプス線安曇追分駅 | 38,300円/㎡ |
| 北アルプス線一日市場駅 | 30,000円/㎡ |
| 北アルプス線梓橋駅 | 30,800円/㎡ |
| 北アルプス線細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 北アルプス線島高松駅 | 57,700円/㎡ |
| 北アルプス線北細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 北アルプス線島内駅 | 63,600円/㎡ |
| 上高地線下新駅 | 51,400円/㎡ |
| 北アルプス線北松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 上高地線大庭駅 | 68,600円/㎡ |
| 北アルプス線信濃松川駅 | 16,350円/㎡ |
| 上高地線北新・松本大学前駅 | 30,000円/㎡ |
| 上高地線信濃荒井駅 | 68,600円/㎡ |
北アルプス線の地価相場
| 松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 北松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 島内駅 | 63,600円/㎡ |
| 島高松駅 | 57,700円/㎡ |
| 梓橋駅 | 30,800円/㎡ |
| 一日市場駅 | 30,000円/㎡ |
| 中萱駅 | 30,000円/㎡ |
| 南豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 穂高駅 | 38,300円/㎡ |
| 有明駅 | 38,300円/㎡ |
| 安曇追分駅 | 38,300円/㎡ |
| 細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 北細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 信濃松川駅 | 16,350円/㎡ |
| 安曇沓掛駅 | 15,700円/㎡ |
| 信濃常盤駅 | 14,500円/㎡ |
| 南大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 信濃大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 北大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 信濃木崎駅 | 20,200円/㎡ |
| 稲尾駅 | - |
| 海ノ口駅 | - |
| 簗場駅 | - |
| ヤナバスキー場前駅 | 2,580円/㎡ |
| 南神城駅 | 6,180円/㎡ |
| 神城駅 | 6,180円/㎡ |
| 飯森駅 | 7,070円/㎡ |
| 白馬駅 | 7,070円/㎡ |
| 信濃森上駅 | 7,070円/㎡ |
| 白馬大池駅 | 4,690円/㎡ |
| 千国駅 | 10,500円/㎡ |
| 南小谷駅 | 10,500円/㎡ |
| 中土駅 | 10,500円/㎡ |
| 北小谷駅 | 3,930円/㎡ |
| 平岩駅 | - |
| 小滝駅 | - |
| 根知駅 | - |
| 頸城大野駅 | 29,100円/㎡ |
| 姫川駅 | 34,800円/㎡ |
| 糸魚川駅 | 34,800円/㎡ |