長野県安曇野市堀金烏川１７２７番９(柏矢町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,800円

2017年01月01日に行った長野県安曇野市堀金烏川１７２７番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,800円/㎡としました。

長野県安曇野市堀金烏川１７２７番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県安曇野市堀金烏川１７２７番９
住居表示 
価格16,800円/㎡
交通施設、距離豊科、4,200m
地積199㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

広部紘行氏による調査レポート

不動産鑑定士広部紘行
価格16,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に顕著な変動は認められない。なお周辺地域では新規の小規模宅地分譲がされ、比較的高値での取引が見受けられる。
市場の特性同一需給圏は堀金地区を中心とする安曇野市内住宅地域一円。農家集落であり地縁的選好性が強く働く地域であるため、需要者の中心は当該地域に縁故を有する居住者が中心である。需給動向は大型店舗の進出で生活利便性は向上し、周辺では新興の分譲住宅地が販売されているが、農家集落の土地の需動向は依然緩慢に推移している。需要の中心となる価格帯は土地は総額300∼500万円程度、戸建分譲で2500∼3000万円程度の取引が中心である。
一般的要因市の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向で高齢化率は県平均と同水準である。土地取引件数は比較的安定的に推移しており住宅需要は堅調である。

宮坂祐里氏による調査レポート

不動産鑑定士宮坂祐里
価格16,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は安曇野市郊外の住宅地域である。需要者の中心は安曇野市及び周辺市町村居住の一次取得者であるが、農家住宅については地縁性を有する者が過半である。安曇野市内においては、小規模分譲地が多く全体的に供給過剰感がある中、利便性や居住環境による需要者の選別は厳しくなっており、西側山裾の地域はやや弱含み。需要の中心となる価格帯は、土地400万円∼600万円、新築戸建物件では2，600万円程度が標準的。
一般的要因安曇野市の人口は微減傾向で、地域による二極化が鮮明になっている。堀金地区はベッドタウン的要素が強まり、世帯数増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度307052
北緯 137度8603316

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長野県南安曇郡堀金村大字烏川１７２７番９長野県南安曇郡堀金村大字烏川２１４７番４長野県安曇野市豊科高家３７７０番３２長野県安曇野市堀金烏川１７２７番９

参考：近隣駅の地価相場

柏矢町駅(地価相場 34,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード