長野県安曇野市穂高５９５２番２(穂高駅・柏矢町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,300円

2017年01月01日に行った長野県安曇野市穂高５９５２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,300円/㎡としました。

長野県安曇野市穂高５９５２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県安曇野市穂高５９５２番２
住居表示 
価格45,300円/㎡
交通施設、距離穂高、100m
地積224㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模飲食店、小売店舗等が多い商業地域
前面道路の状況東12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

茅野武弘氏による調査レポート

不動産鑑定士茅野武弘
価格45,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗への顧客流出、駅前等の旧来型の商業地域は衰退傾向にあり、商業地需要も減退している。
地域要因の将来予測 駅前商業地に位置するも個人商店が多く、店舗の大型化・郊外化や周辺への分散化が進んでおり、競争力に劣る感は否めない。加えて折からの景気動向を反映して地価は緩和しながら下落すると予測する。
市場の特性①同一需給圏は安曇野市の既存商業地域と判定した。中でも穂高駅を中心とする市街地内の既存商業地域は特に代替競争関係が密接である。②主たる需要者は地元の法人・商店主・個人事業者等が考えられるが、③専ら自用の既存商業地であることに加えて周辺商圏への客足の流出、消費需要の減退傾向等から新規事業等の需要も皆無に等しく、駅前における事業用・店舗事務所用地の土地取引件数も極端に少ない。④よって需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。

宮坂祐里氏による調査レポート

不動産鑑定士宮坂祐里
価格45,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動は見られない。
地域要因の将来予測穂高駅に近い既存の商業地域で、郊外の大型店への顧客流出から商況は低迷しており、一部には住宅地への転換も見られる。当面は現状にて推移するものと思われ、需給は弱含みで推移と予測される。
市場の特性同一需給圏は安曇野市内の混在地を含む商業地域であるが、特に強い代替関係を有するのは、穂高駅、豊科駅周辺の商業地域である。需要者の中心は地元を主とする事業者又は個人事業者である。需給動向は郊外大型店舗への顧客流出や経営者の高齢化等による潜在的供給圧力に対し、需要は低調であるが、住宅としての利用を目的とする需要もある程度見込める。需要の中心となる価格帯は、取引規模、用途、取引事情等個別性が強いため一定の水準は見出し難い。
一般的要因安曇野市の人口は微減傾向で、地域による二極化が鮮明になっている。既存の商業地域は郊外型店舗への顧客流出等から商況が低迷している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3400876
北緯 137度882594

参考：該当物件周辺マップ

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長野県南安曇郡穂高町大字穂高６１１３番２長野県南安曇郡穂高町大字穂高５９５２番２長野県南安曇郡穂高町大字穂高５０３３番５長野県南安曇郡穂高町大字穂高６６７８番３長野県南安曇郡穂高町大字穂高４３２５番１長野県南安曇郡穂高町大字穂高９７０番２外２筆長野県安曇野市穂高４３２５番１長野県安曇野市穂高９７０番２外２筆長野県安曇野市穂高６１１３番２長野県安曇野市穂高６６７８番３長野県安曇野市穂高９７０番２外２筆

参考：近隣駅の地価相場

穂高駅(地価相場 38,300円/㎡)柏矢町駅(地価相場 34,900円/㎡)有明駅(地価相場 38,300円/㎡)安曇追分駅(地価相場 38,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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