長野県安曇野市穂高６１１３番２(穂高駅・柏矢町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,300円

2017年01月01日に行った長野県安曇野市穂高６１１３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,300円/㎡としました。

長野県安曇野市穂高６１１３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県安曇野市穂高６１１３番２
住居表示 
価格31,300円/㎡
交通施設、距離穂高、400m
地積393㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等も見られる新興住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮坂祐里氏による調査レポート

不動産鑑定士宮坂祐里
価格31,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は安曇野市の市街地地域内の住宅地域であるが、特に強い代替関係にあるのは穂高駅周辺及び柏矢町駅周辺の住宅地域である。需要者の中心は安曇野市及び周辺市町村居住の一次取得者である。柏矢町駅周辺を中心に、民間業者による小規模分譲地が多く見られ、やや供給過剰感があるが、利便性が高い地域では需要も比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地900万円前後、新築戸建物件では3，000万円程度が標準的。
一般的要因安曇野市の人口は微減傾向で、地域による二極化が鮮明になっている。穂高地区はベッドタウン的性格を有し、世帯数増加傾向にある。

茅野武弘氏による調査レポート

不動産鑑定士茅野武弘
価格31,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
市場の特性①同一需給圏は市内新興住宅地域と判定した。穂高駅を中心とした市街地外延部の新興住宅地は特に代替競争関係が密接である。②需要者の中心は市内の第一次取得世代。③需給動向は民間業者の開発分譲のほか、区画整理による保留地の売却もあり総じて供給過多傾向。増税前の駆込み需要が一服した。④市場で中心となる価格帯は土地が70∼90坪で総額800万円前後。規模大であれば1000万円超。新築建物付で総額3000万円台前後。
一般的要因緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3390876
北緯 137度8793748

参考：該当物件周辺マップ

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長野県南安曇郡穂高町大字穂高６１１３番２長野県南安曇郡穂高町大字穂高５９５２番２長野県南安曇郡穂高町大字穂高５０３３番５長野県南安曇郡穂高町大字穂高６６７８番３長野県南安曇郡穂高町大字穂高４３２５番１長野県南安曇郡穂高町大字穂高９７０番２外２筆長野県安曇野市穂高５９５２番２長野県安曇野市穂高４３２５番１長野県安曇野市穂高９７０番２外２筆長野県安曇野市穂高６６７８番３長野県安曇野市穂高９７０番２外２筆

参考：近隣駅の地価相場

穂高駅(地価相場 38,300円/㎡)柏矢町駅(地価相場 34,900円/㎡)有明駅(地価相場 38,300円/㎡)安曇追分駅(地価相場 38,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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