内野駅 近隣地価情報
52,350円
新潟県新潟市西区にあるJR越後線内野駅の地価相場は52,350円/㎡(173,057円/坪)です。
内野駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は51,566円/㎡(170,466円/坪)で、最高値は38,500円/㎡(127,272円/坪)、最低値は69,700円/㎡(230,413円/坪)です。
内野駅近隣不動産の地価詳細
内野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 内野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約492m | 21,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約760m | 39,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因河川脇の傾斜地の住宅地域であるが、周辺において中小規模の分譲地供給が継続して見られ、小幅ながら地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しつつあり、今後も概ね現状を維持すると予測する。周辺部で大小規模の宅地開発が見られるが、地域経済の回復に伴う宅地需要が堅調であり、地価水準は微下落・横這いで推移すると予測する。 価格決定の理由標準地周辺は自用の戸建住宅が中心であり、標準地は低容積率指定下にあり十分な床面積を確保できず、経済合理性を備えた賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法は適用し得なかった。比準価格は市場の実態を反映し実証的であり、本件では同一需給圏に存する代替競争性の高い事例から規範性のある比準価格が得られ、説得力を有する。以上より、比準価格を以って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小俣 徹 |
| 約837m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新通等の区画整理地や周辺の分譲地との競合により相対的地位が低下した。街路条件の劣る住宅地の選好性が低下している。 地域要因の将来予測南東向き下がりの緩傾斜地に形成された既成住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。値頃感はあるものの、街路条件が劣るため需要は少なく、地価はやや下落傾向を示すものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において多くの取引事例を収集しており、地価水準を反映した説得力ある価格が求められた。収益価格は、学生向けアパートも多く見られるが、画地規模が小さいため合理的な共同住宅の想定は非現実的であることから求められなかった。よって、市場の需給動向を反映した比準価格をそのまま採用することとして、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩橋 泰規 |
| 約1,329m | 33,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,843m | 55,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に無いが、地域周辺には、今後、小学校の新設が予定されており、周辺に存する農地の街並みの形成が期待されている。 地域要因の将来予測周辺の農地において、今後、小学校の新設が予定されており、良好な街並みの形成や利便性の向上が期待されていることなどから、地価に関しても概ね安定的な推移が見込まれるものと予測される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において比較的多くの信頼性を有する取引事例を収集しえた。一方、地域周辺にはアパート等の収益物件がいくらか見られるが、対象標準地は公法規制等から経済合理性の認められる賃貸住宅の想定が困難であり、収益還元法は適用しなかった。よって市場の需給の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との比較検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣島 利邦 |
| 約2,064m | 71,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,324m | 12,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,324m | 11,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に大きな変動要因はないが、主に社会的、経済的要因の影響により農村宅地の需要は減退している。 地域要因の将来予測在来の農家住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見られず、今後も現状の集落形態を維持しながら推移していくものと予測する。農村宅地の需要は少なく、今後も地価は弱含みと予測する。 価格決定の理由在来の農家住宅地域であり、賃貸市場が未発達のため収益還元法は適用できなかった。比準価格は複数の取引事例から補修正、要因比較を行って試算されたもので、市場の実勢を反映した価格であると思料される。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準として、一般的要因の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：清水 裕 |
| 約2,345m | 61,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新通等の区画整理や同一需給圏内における小規模分譲地との競合による相対的地位の低下傾向にある。 地域要因の将来予測アパートも多く見られる住宅地で、今後も同様な住環境を維持するものと予測する。郊外に住宅地が供給されているが、宅地需要が見込める地域であることから地価は下げ止まりの基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益価格は、学生向けアパートが見られるが、間取タイプやその種類やグレード等は様々であり、標準的な賃料の把握に困難な面もあることから相対的に信頼性は劣る。比準価格は、地域的特性の類似した事例より、地域性に配慮して試算しており実証的であるといえる。収益性よりも自己の住宅として使用することを目的とする取引が中心であることから、比準価格を中心に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩橋 泰規 |
| 約2,600m | 27,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺での分譲地供給や土地区画整理事業の保留地処分の影響はあるものの、長年の地価下落で需要の回復が見られる。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、今後も現状維持程度で推移していくものと予測する。周辺の区画整理地やミニ分譲地に比べて割安感も出てきており、当面地価は横這い程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由郊外の住宅地域であり、経済合理性に適った賃貸経営は困難であるため収益還元法は適用しなかった。近隣地域は居住の快適性を重視して価格形成がなされている住宅地域であり、自己使用目的の取引が大半を占めることから、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 裕 |
| 約2,895m | 65,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性、住環境の概ね良好な住宅地域で長年の地価下落により地価水準に底値感があり、需給はほぼ均衡状態にある。 地域要因の将来予測西区役所に程近い緩傾斜の住宅地域であり、ほぼ熟成した住環境が形成されている。特段大きな変動要因は認められず、当面地価は横這い圏内で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は場所的に近い複数の取引事例を採用し慎重に補修正、要因比較を行って試算したもので実証的で信頼性は高いと思料する。収益価格は居住の快適性が重視される住宅地域にあって土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。鑑定評価額の決定にあたっては、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め、一般的要因の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 裕 |
| 約3,163m | 49,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因同一需給圏内では土地区画整理や小規模開発等による優良な住宅地供給が見られ、当該地域への選好性は低い状況にある。 地域要因の将来予測南東向き傾斜地の住宅地域であるが、街路条件に劣ることから当該地域や周辺地域への選好性は低く、今後も概ね現環境を維持する程度で推移するものと考えられ、地価は下落傾向と予測される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において比較的多くの信頼性を有する取引事例を収集しえた。一方、周辺にはアパート等の収益物件がいくらか見られるが、対象標準地は街路条件に劣り、市場性を有する賃貸住宅の床面積・駐車場面積を確保することが困難であるため収益還元法は適用しなかった。よって、市場の需給の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との比較検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣島 利邦 |
| 約3,779m | 69,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺幹線沿いに商業施設、公共施設が多く、利便性や生活環境の良い住宅地域であり、地域経済の安定を受けて宅地需要も堅調である。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。公共施設や商業施設、バイパス等への接近性は良好で宅地需要は堅調であることから、今後も地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地周辺は自己使用の戸建住宅が中心であり、標準地は小規模宅地である為十分な床面積や駐車場を確保できず、経済合理性を備えた賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法は適用し得なかった。比準価格は市場の実態を反映し実証的であり、本件では同一需給圏に存する代替競争性の高い事例から規範性のある比準価格が得られ、説得力を有する。以上より、代表標準地との価格検討を踏まえ、比準価格を以って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小俣 徹 |
内野駅近隣不動産マップ
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内野駅の関連情報
内野駅の近隣駅の地価相場
| JR越後線内野西が丘駅 | 39,200円/㎡ |
| JR越後線新潟大学前駅 | 55,500円/㎡ |
| JR越後線寺尾駅 | 61,300円/㎡ |
| JR越後線越後赤塚駅 | 27,100円/㎡ |
| JR越後線小針駅 | 71,100円/㎡ |
| JR越後線青山駅 | 66,900円/㎡ |
| JR越後線越後曽根駅 | 26,850円/㎡ |
| JR越後線関屋駅 | 76,200円/㎡ |
| JR越後線白山駅 | 61,750円/㎡ |
| JR越後線巻駅 | 28,400円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)新潟駅 | 92,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| JR越後線岩室駅 | 35,000円/㎡ |
| JR白新線東新潟駅 | 65,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| JR羽越本線新津駅 | 33,600円/㎡ |
| JR白新線大形駅 | 64,950円/㎡ |
| JR越後線北吉田駅 | 31,450円/㎡ |
JR越後線の地価相場
| 柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 東柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 西中通駅 | 43,150円/㎡ |
| 荒浜駅 | 16,800円/㎡ |
| 刈羽駅 | 14,150円/㎡ |
| 西山駅 | 11,550円/㎡ |
| 礼拝駅 | 4,950円/㎡ |
| 石地駅 | 8,150円/㎡ |
| 小木ノ城駅 | 8,150円/㎡ |
| 出雲崎駅 | 19,200円/㎡ |
| 妙法寺駅 | 14,550円/㎡ |
| 小島谷駅 | 10,200円/㎡ |
| 桐原駅 | 12,450円/㎡ |
| 寺泊駅 | 25,100円/㎡ |
| 分水駅 | 25,100円/㎡ |
| 粟生津駅 | 34,700円/㎡ |
| 南吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| 吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| 北吉田駅 | 31,450円/㎡ |
| 岩室駅 | 35,000円/㎡ |
| 巻駅 | 28,400円/㎡ |
| 越後曽根駅 | 26,850円/㎡ |
| 越後赤塚駅 | 27,100円/㎡ |
| 内野西が丘駅 | 39,200円/㎡ |
| 新潟大学前駅 | 55,500円/㎡ |
| 寺尾駅 | 61,300円/㎡ |
| 小針駅 | 71,100円/㎡ |
| 青山駅 | 66,900円/㎡ |
| 関屋駅 | 76,200円/㎡ |
| 白山駅 | 61,750円/㎡ |
| 新潟駅 | 92,100円/㎡ |