新潟県新潟市西区五十嵐一の町６７４８番９(新潟大学前駅・寺尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,300円

2017年01月01日に行った新潟県新潟市西区五十嵐一の町６７４８番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,300円/㎡としました。

新潟県新潟市西区五十嵐一の町６７４８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番新潟県新潟市西区五十嵐一の町６７４８番９
住居表示 
価格61,300円/㎡
交通施設、距離新潟大学前、450m
地積173㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩橋泰規氏による調査レポート

不動産鑑定士岩橋泰規
価格61,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新通等の区画整理や同一需給圏内における小規模分譲地との競合による相対的地位の低下傾向にある。
地域要因の将来予測アパートも多く見られる住宅地で、今後も同様な住環境を維持するものと予測する。郊外に住宅地が供給されているが、宅地需要が見込める地域であることから地価は下げ止まりの基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西区の寺尾から内野にかけての住宅地域一円。需要者の中心は、新潟市内及び周辺市町村在住の中堅以上の所得者層であり、圏域外からの転入者も見られる。既存の住宅が多いが、道路は整然と整備されており、需要は堅調で、ミニ開発した新規分譲地も所々に見られる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で1000万円程度、新築戸建物件で2000∼2500万円程度となる。
一般的要因地域経済は踊り場の状況が続いている。西区の人口・世帯数は微増傾向にある。不動産取引件数及び新築の建築着工件数は前年より増加している。

本山純一氏による調査レポート

不動産鑑定士本山純一
価格61,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境や利便性で優る住宅地の需要は堅調であり、近隣地域は街路条件が比較的良く、需要は底堅い。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域である。特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は新潟市西区のJR越後線寺尾駅から内野駅を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、新潟市及び周辺市町村からの転入者を含む一次取得者層等が中心である。既成住宅地域であり、街路条件の劣る地域に関しては、選好性が低い傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で1000万円前後、新築戸建で2500万円前後が中心である。
一般的要因西区の人口は横這い傾向で推移してい、土地取引件数に関しては増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度8765721
北緯 138度9502978

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

新潟県新潟市西区大学南２丁目７２番１６新潟県新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０新潟県新潟市西区寺尾上５丁目１９２番９新潟県新潟市西区坂井字村上６５０番６外

参考：近隣駅の地価相場

新潟大学前駅(地価相場 55,500円/㎡)寺尾駅(地価相場 61,300円/㎡)内野駅(地価相場 52,350円/㎡)内野西が丘駅(地価相場 39,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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