玉戸駅 近隣地価情報
24,550円
茨城県筑西市にあるJR水戸線玉戸駅の地価相場は24,550円/㎡(81,157円/坪)です。
玉戸駅を中心とした4,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,550円/㎡(81,157円/坪)で、最高値は26,900円/㎡(88,925円/坪)、最低値は22,200円/㎡(73,388円/坪)です。
玉戸駅近隣不動産の地価詳細
玉戸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 玉戸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約887m | 37,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因国道沿いの路線商業地域であるが、商業地の分散化等により、収益性が低下しており、地価は弱含み状態にある。 地域要因の将来予測当該地域は低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、競合店舗による影響等から、顧客吸引力が減退しており、今後もこの傾向が続くものと予測する。需要は弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由自動車販売店や大型スーパーが建ち並ぶ路線商業地域で、顧客用の駐車場確保により使用建ぺい率等が小さくなる為、収益価格は低位に試算された。比準価格は、結城市及び古河市を含む広範囲の比準となったが、各要因比較を適切に行い試算がなされており、信頼性の程度は高い。以上、市場性を反映した比準価格を重視しつつ、商業地としての収益性に着目した収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：齋藤 清人 |
| 約1,116m | 19,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,116m | 13,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,116m | 12,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,576m | 40,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,576m | 53,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,576m | 27,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,605m | 28,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,605m | 26,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅団地で、調区であるが比較的人気が高く、地価水準はほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、空地も見られる区画整然とした住宅地域であるが、今後とも戸建住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準はほぼ横ばい傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は空地も見られる区画整然とした住宅地域であるが、賃貸住宅が点在する程度で、自己使用目的での取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないため収益価格の試算を断念した。やや古い取引事例等もあるが市街化調整区域の戸建住宅地としての品等がほぼ類似した取引事例より査定した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 康雄 |
| 約1,605m | 27,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,044m | 32,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,044m | 17,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,044m | 13,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,044m | 22,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住民の高齢化が進んでいる古くからの住宅団地で、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測「常緑団地」は古い住宅団地で人口減少傾向と予測する。二極化の傾向の中で、古い住宅団地の需要は脆弱で、地価水準は当面下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅中心の「常緑団地」においては、自己利用目的の取引が主流であり、類似地域において価格牽連性ある事例を収集出来た。近隣地域内においては、アパート等の収益物件も散見されるものの賃貸市場が未成熟で賃貸を想定することは現実的でないと判断して土地残余法の適用は断念し、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 信也 |
| 約2,188m | 46,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,198m | 17,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,477m | 64,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,477m | 40,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測国道294号沿いの路線商業地域で、通過道路的性格が強くなっており収益性がやや低下。今後もこの傾向が続くものと予測する。地価は、下方硬直性を見せながら横ばいに近づいていくものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等における幹線道路沿いで規範性ある事例収集ができ、対象不動産の市場性を反映した価格が試算された。収益価格は商業中心が国道50号へシフトし、国道294号周辺の賃料負担能力が落ちている為に低位に求められた。周辺は未だ実証的な価格に基づく取引が支配的である事から比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更には代表標準地との均衡にも留意して、対象不動産の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 信也 |
| 約2,616m | 16,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,015m | 46,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,015m | 47,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,015m | 32,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,015m | 31,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に近い街区整然とした住宅地域で、一定の品等・利便性のもと地域要因に特段の変動はない。代替性のある供給も多く地価は微減傾向。 地域要因の将来予測戸建住宅を主としてアパートも見られる区画整然とした住宅地域として熟成しつつあり、将来的にも現状のまま推移し、競合地域での供給も多いものの、一定の需要のもと地価動向は徐々に横ばいに向かうものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は熟成が進む区画整然とした住宅地域に位置し、下館駅徒歩圏の価格判定の指標となりうる多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺ではアパートも見られるが、対象標準地の規模では自用の戸建住宅地としての取引が主であり、収益性よりも快適性を重視した価格形成がなされる地域である。よって、本件では、取引事例に基づき実証的な比準価格を採用し、収益価格による検証を踏まえ、他の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 ぱうろ |
| 約3,242m | 29,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,242m | 20,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,251m | 37,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,251m | 36,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,674m | 11,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,674m | 12,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,838m | 10,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,838m | 9,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,838m | 9,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,922m | 39,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,922m | 23,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,975m | 8,750円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因筑西市市街地からやや離れた市街化調整区域内の農家集落地域であり、従来から土地利用状況に変化は見られず、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測筑西市の市街地から離れた市街化調整区域内の農家集落地域であり、当面現状維持で推移していくものと予測する。地価水準は需要が弱含みであるため、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由筑西市の市街地から離れた市街化調整区域内の農家集落地域に存し、自用目的での戸建住宅取引が中心である。比準価格は、筑西市及び隣接市の代替・競争関係にある取引事例を選択し試算した価格で、市場性を反映した説得力を有する価格である。一方、アパート等の収益物件は殆ど認められず、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅田 良和 |
玉戸駅近隣不動産マップ
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玉戸駅の関連情報
玉戸駅の近隣駅の地価相場
| JR水戸線川島駅 | 32,000円/㎡ |
| 関東鉄道常総線大田郷駅 | 28,450円/㎡ |
| JR水戸線下館駅 | 29,000円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線下館二高前駅 | 27,900円/㎡ |
| JR水戸線東結城駅 | 34,900円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線折本駅 | 23,700円/㎡ |
| JR水戸線結城駅 | 35,500円/㎡ |
| 関東鉄道常総線黒子駅 | 13,750円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線ひぐち駅 | 13,000円/㎡ |
| JR水戸線小田林駅 | 37,400円/㎡ |
| 関東鉄道常総線騰波ノ江駅 | 14,200円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線久下田駅 | 20,600円/㎡ |
| JR水戸線新治駅 | 20,750円/㎡ |
| 関東鉄道常総線大宝駅 | 23,100円/㎡ |
| 宇都宮線小山駅 | 46,000円/㎡ |
| 宇都宮線小金井駅 | 37,750円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線寺内駅 | 29,350円/㎡ |
| 宇都宮線自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| 関東鉄道常総線下妻駅 | 23,100円/㎡ |
| JR水戸線大和駅 | 18,700円/㎡ |