南酒出駅 近隣地価情報
28,150円
茨城県那珂市にあるJR水郡線南酒出駅の地価相場は28,150円/㎡(93,057円/坪)です。
南酒出駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,683円/㎡(88,208円/坪)で、最高値は34,700円/㎡(114,710円/坪)、最低値は12,300円/㎡(40,661円/坪)です。
南酒出駅近隣不動産の地価詳細
南酒出駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南酒出駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,211m | 14,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,315m | 3,500円/㎡ | 調査年：1975年 |
| 約2,315m | 12,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地元居住者などに住宅需要は限定されることから需要量は少ないが、供給量も少ない。 地域要因の将来予測那珂市市街化調整区域内において区域指定地域を創設予定で、この行政的要因の変化が当地域の需給動向に与える影響の程度を注視する必要がある。 価格決定の理由近隣地域内では自己使用の住宅が大半を占めるため、賃貸需要は小さく、収益還元法の適用を見送った。当地域は快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的であると認められる。以上から代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤田 慶一郎 |
| 約2,322m | 29,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因スーパーに近く利便性が高い住宅地を中心に地価下落率は縮小傾向で推移している。 地域要因の将来予測利便性が高い住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。 価格決定の理由自己使用目的の戸建住宅地としての利用が大半を占める。売買に当たって買主は快適性を指向し、一般的には類似の土地の取引事例価格の水準を重視して価格決定される。収益価格は対象標準地の収益性を示すものだが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。以上から、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤田 慶一郎 |
| 約2,344m | 13,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,577m | 22,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,716m | 34,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測新興の住宅地域で今後熟成度を高めていくと予測する。需給関係は安定的で地価の下落幅は縮小傾向にある。 価格決定の理由取引事例は代替性の高い事例を複数採用しており比準価格の精度は高い。地域内にはアパート等はなく収益性を考慮して土地取引が行われることはない。また、行政的条件や画地条件からも適正な賃貸住宅の建設が困難と判断され、収益価格は適用しなかった。よって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植野 裕高 |
| 約2,716m | 28,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,847m | 11,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,847m | 10,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗等も混在する集落地域で、格別の地域要因の変動は見られないが、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測県道沿いの農家住宅地域である。鉄道まで徒歩圏にはあるものの需要は乏しく当面地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は県道沿いにあるものの変化に乏しくやや衰退気味である。規範性のある取引事例から求められた比準価格は実証的で説得力を有する。アパート等の収益物件は見当たらず、また賃貸住宅等を想定することも非現実的であることから収益価格は試算しない。従って、市場の実態を反映し規範性を有する比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 康男 |
| 約2,950m | 34,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,055m | 57,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,463m | 7,160円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,463m | 6,720円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,463m | 7,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,463m | 7,150円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,805m | 34,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗等も混在する住宅地で、地域要因に格別の変動は見られないが、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測国道349号沿いにあり住宅主体に一部店舗等が見られる在来の住宅地域である。需要の中心は新興の住宅地域に移行しつつあり、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は旧道沿いの在来住宅地域で、自用の専用住宅のほか事務所等も見られる。アパート等の収益物件は少ない。居住の快適性を主たる選好指標とする住宅地であり、菅谷及び竹ノ内地内で生起した取引事例から求められた比準価格は実証的で説得力を有する。以上、代表標準地との検討を踏まえ、規範性のある比準価格を重視し、収益価格を参考に上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 康男 |
| 約3,805m | 26,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測周辺に農地等が広がる住宅地域である。地区外からの需要は弱く、地価の弱含みは続いている。 価格決定の理由取引事例は代替性の高い事例を複数採用しており比準価格の精度は高い。地域内にはアパート等の収益物件はほとんどなく、賃貸より自己使用目的の取引が中心であり収益性より居住の快適性を重視する住宅地域である。よって、収益価格は参考に留め、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植野 裕高 |
| 約3,805m | 25,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農地も残る地域であり、近年特に変化が無いことから、今後も大きな変化は予測されない。地価下落率は、縮小傾向となっている。 地域要因の将来予測郊外の農地が残る地域であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移すると思われる。 価格決定の理由比準価格は、標準地と距離的に近い取引事例を中心に収集選択し、適正に試算している。地域格差率が小さい事例を採用しており、市場性を反映していると思われる。自己用中心の地域であり、貸家に対する需要がほとんどなく、賃貸市場が未成熟なため、収益還元法は適用していない。標準地は、快適性を重視するほか自用の需要が中心であるため、比準価格を採用し、鑑定評価額とした。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 朋美 |
| 約3,805m | 32,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、需給関係は安定的で地価の下落幅は縮小傾向にある。 価格決定の理由取引事例は代替性の高い事例を複数採用しており比準価格の精度は高い。地域内にはアパート等の収益物件も混在するものの、賃貸より自己使用目的の取引が中心であり収益性より居住の快適性を重視する住宅地域である。よって、収益価格は参考に留め、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植野 裕高 |
| 約3,805m | 94,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
南酒出駅近隣不動産マップ
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南酒出駅の関連情報
南酒出駅の近隣駅の地価相場
| JR水郡線額田駅 | 18,500円/㎡ |
| JR水郡線上菅谷駅 | 26,700円/㎡ |
| JR水郡線常陸鴻巣駅 | 16,900円/㎡ |
| JR水郡線中菅谷駅 | 28,150円/㎡ |
| JR水郡線河合駅 | 24,900円/㎡ |
| JR水郡線下菅谷駅 | 31,500円/㎡ |
| JR水郡線瓜連駅 | 14,700円/㎡ |
| JR水郡線谷河原駅 | 21,700円/㎡ |
| JR水郡線後台駅 | 31,750円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)東海駅 | 35,600円/㎡ |
| JR水郡線静駅 | 15,800円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| JR水郡線常陸太田駅 | 24,900円/㎡ |
| JR水郡線常陸津田駅 | 41,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)勝田駅 | 45,700円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線日工前駅 | 47,200円/㎡ |
| JR水郡線常陸青柳駅 | 30,200円/㎡ |
| JR水郡線常陸大宮駅 | 21,800円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線金上駅 | 47,350円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)大甕駅 | 36,150円/㎡ |
JR水郡線の地価相場
| 水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| 常陸青柳駅 | 30,200円/㎡ |
| 常陸津田駅 | 41,500円/㎡ |
| 後台駅 | 31,750円/㎡ |
| 下菅谷駅 | 31,500円/㎡ |
| 中菅谷駅 | 28,150円/㎡ |
| 上菅谷駅 | 26,700円/㎡ |
| 額田駅 | 18,500円/㎡ |
| 河合駅 | 24,900円/㎡ |
| 谷河原駅 | 21,700円/㎡ |
| 常陸太田駅 | 24,900円/㎡ |
| 常陸鴻巣駅 | 16,900円/㎡ |
| 瓜連駅 | 14,700円/㎡ |
| 静駅 | 15,800円/㎡ |
| 常陸大宮駅 | 21,800円/㎡ |
| 玉川村駅 | 22,900円/㎡ |
| 野上原駅 | 6,500円/㎡ |
| 山方宿駅 | 6,500円/㎡ |
| 中舟生駅 | 6,500円/㎡ |
| 下小川駅 | 4,200円/㎡ |
| 西金駅 | - |
| 上小川駅 | - |
| 袋田駅 | 12,200円/㎡ |
| 常陸大子駅 | 12,200円/㎡ |
| 下野宮駅 | 5,550円/㎡ |
| 矢祭山駅 | 19,950円/㎡ |
| 東館駅 | 18,000円/㎡ |
| 南石井駅 | 16,000円/㎡ |
| 磐城石井駅 | 16,000円/㎡ |
| 磐城塙駅 | 20,800円/㎡ |
| 近津駅 | 24,450円/㎡ |
| 中豊駅 | 22,700円/㎡ |
| 磐城棚倉駅 | 22,700円/㎡ |
| 磐城浅川駅 | 21,400円/㎡ |
| 里白石駅 | 21,400円/㎡ |
| 磐城石川駅 | 23,200円/㎡ |
| 野木沢駅 | 16,750円/㎡ |
| 川辺沖駅 | 9,990円/㎡ |
| 泉郷駅 | 9,990円/㎡ |
| 川東駅 | 33,600円/㎡ |
| 小塩江駅 | 12,200円/㎡ |
| 谷田川駅 | 20,100円/㎡ |
| 磐城守山駅 | 29,200円/㎡ |
| 安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| 郡山駅 | 69,400円/㎡ |