茨城県那珂市菅谷字新地３４１１番２外(中菅谷駅・下菅谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,700円

2017年01月01日に行った茨城県那珂市菅谷字新地３４１１番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。

茨城県那珂市菅谷字新地３４１１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県那珂市菅谷字新地３４１１番２外
住居表示 
価格26,700円/㎡
交通施設、距離下菅谷、550m
地積480㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植野裕高氏による調査レポート

不動産鑑定士植野裕高
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測周辺に農地等が広がる住宅地域である。地区外からの需要は弱く、地価の弱含みは続いている。
市場の特性同一需要圏は那珂市内の住宅地域である。主な需要者は市内及び近郊に居住する一次取得者である。人気は区画整理地等の新興住宅地域で、既成住宅地域はやや需要が劣るものの、近郊地域は長引く地価下落から地価に値頃感が出ており、地価の下落幅は縮小している。土地は480㎡で1，200∼1，400万円程度、新築戸建住宅は総額2，600∼2，900万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。

澤田慶一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田慶一郎
価格26,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因需要は新規分譲地に集まっている状況に変化は無いが、既存の住宅地域でも需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動は無く、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は那珂市市街化区域内の住宅地域一円と判定した。主要需要者は那珂市内のアパートや社宅などに居住する30∼40歳代の一次取得者層である。県都水戸市のベッドタウン的性格を有する那珂市の住宅地需要は回復しつつある。土地総額は1，200∼1，400万円程度、新築総額は2，000万円台後半を指標としている。
一般的要因市街化調整区域内において区域指定を導入する予定。市街化区域内の住宅地市場への影響の有無及びその程度を注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度443257
北緯 140度5011056

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県那珂郡那珂町菅谷字具保内３９８９番３茨城県那珂郡那珂町杉字南原５５６番茨城県那珂郡那珂町菅谷字西新地４６３８番８茨城県那珂郡那珂町菅谷字高内９４５番２茨城県那珂郡那珂町菅谷字一の関４５０８番３茨城県那珂郡那珂町菅谷字杉原５３７８番２茨城県那珂郡那珂町大字杉字与惣前６５０番３茨城県那珂郡那珂町菅谷字一ノ関４５３１番８茨城県那珂郡那珂町菅谷字鷺内３番１８茨城県那珂郡那珂町大字菅谷字小六内１９４１番４９茨城県那珂郡那珂町菅谷字寺西４４８９番４茨城県那珂郡那珂町大字菅谷字トトキ内２３６２番１外

参考：近隣駅の地価相場

中菅谷駅(地価相場 28,150円/㎡)下菅谷駅(地価相場 31,500円/㎡)上菅谷駅(地価相場 26,700円/㎡)後台駅(地価相場 31,750円/㎡)佐和駅(地価相場 32,200円/㎡)南酒出駅(地価相場 28,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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