茨城県那珂市菅谷字両宮西２９８３番５(中菅谷駅・下菅谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,000円

2017年01月01日に行った茨城県那珂市菅谷字両宮西２９８３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

茨城県那珂市菅谷字両宮西２９８３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県那珂市菅谷字両宮西２９８３番５
住居表示 
価格32,000円/㎡
交通施設、距離中菅谷、700m
地積261㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況北東6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植野裕高氏による調査レポート

不動産鑑定士植野裕高
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、需給関係は安定的で地価の下落幅は縮小傾向にある。
市場の特性同一需要圏は那珂市内の住宅地域である。主な需要者は市内及び近郊に居住する一次取得者である。人気は区画整理地等の新興住宅地域で、既成住宅地域はやや需要が劣るものの、近郊地域は住環境・利便性も良好であり、地価の下落幅は縮小している。土地は260㎡で800∼1，000万円程度、新築戸建住宅は総額2，200∼2，900万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。

小林康男氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康男
価格31,700円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動は見られない。
地域要因区画整然とした住宅地で、地域要因に格別の変動は見られないが、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測既成の小規模分譲住宅であり、周辺地域で新規の分譲が進められていることから、それらとの競合もあり、地価水準は当面弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、那珂市及び近隣市村の一般住宅地である。需要者は左記の同一需給圏内に居住する30∼40代の勤労者層が多い。市内において分譲住宅は人気はあるものの供給が多く需要を上回っている。土地は180㎡∼280㎡程度で800万∼1，000万円前後、新築戸建住宅で2，200万円∼2，900万円程度の価格帯で推移している。
一般的要因総人口は減少傾向、生産年齢人口は減少し高齢化率は拡大傾向である。立地条件により需要に差異があり、選別化の動きが進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度443257
北緯 140度5011056

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県那珂郡那珂町菅谷字具保内３９８９番３茨城県那珂郡那珂町杉字南原５５６番茨城県那珂郡那珂町菅谷字西新地４６３８番８茨城県那珂郡那珂町菅谷字竹ノ内２７２７番１茨城県那珂郡那珂町菅谷字高内９４５番２茨城県那珂郡那珂町菅谷字一の関４５０８番３茨城県那珂郡那珂町大字杉字与惣前６５０番３茨城県那珂郡那珂町菅谷字一ノ関４５３１番８茨城県那珂郡那珂町菅谷字鷺内３番１８茨城県那珂郡那珂町大字菅谷字小六内１９４１番４９茨城県那珂郡那珂町菅谷字寺西４４８９番４茨城県那珂郡那珂町大字菅谷字トトキ内２３６２番１外

参考：近隣駅の地価相場

中菅谷駅(地価相場 28,150円/㎡)下菅谷駅(地価相場 31,500円/㎡)上菅谷駅(地価相場 26,700円/㎡)後台駅(地価相場 31,750円/㎡)佐和駅(地価相場 32,200円/㎡)南酒出駅(地価相場 28,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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