茨城県那珂市菅谷字大木内９６２番１３(中菅谷駅・下菅谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,300円

2017年01月01日に行った茨城県那珂市菅谷字大木内９６２番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,300円/㎡としました。

茨城県那珂市菅谷字大木内９６２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県那珂市菅谷字大木内９６２番１３
住居表示 
価格25,300円/㎡
交通施設、距離上菅谷、2,100m
地積173㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況郊外の農地が残る閑静な新興住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島朋美氏による調査レポート

不動産鑑定士中島朋美
価格25,300円/㎡
個別的要因北東道路であり、北道路に比べ、日照等若干良好である。個別的要因に変動はない。
地域要因農地も残る地域であり、近年特に変化が無いことから、今後も大きな変化は予測されない。地価下落率は、縮小傾向となっている。
地域要因の将来予測郊外の農地が残る地域であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、那珂市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む市内在住の第一次取得者であり、隣市等からの流入は少ない。新興住宅地域ではあるが、農地も残り、那珂市内においては、より中心部に近い新興住宅地域の方が人気がある。よって、地価は依然下落傾向にあるが、その下落幅は縮小傾向となっている。需要の中心は、土地は180㎡程度で400∼500万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度である。
一般的要因那珂市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。

植野裕高氏による調査レポート

不動産鑑定士植野裕高
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする郊外の住宅地域として熟成しており、需給関係は安定的で地価の下落幅は縮小傾向にある。
市場の特性同一需要圏は那珂市内の住宅地域である。主な需要者は市内及び近郊に居住する一次取得者である。人気は区画整理地等の新興住宅地域で、既成住宅地域はやや需要が劣るものの、近隣地域は長引く地価下落から地価に値頃感が出ており、地価の下落幅は縮小している。土地は170㎡程度で400∼500万円程度、新築戸建住宅は総額2，000∼2，200万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度443257
北緯 140度5011056

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県那珂郡那珂町菅谷字具保内３９８９番３茨城県那珂郡那珂町杉字南原５５６番茨城県那珂郡那珂町菅谷字西新地４６３８番８茨城県那珂郡那珂町菅谷字竹ノ内２７２７番１茨城県那珂郡那珂町菅谷字一の関４５０８番３茨城県那珂郡那珂町菅谷字杉原５３７８番２茨城県那珂郡那珂町大字杉字与惣前６５０番３茨城県那珂郡那珂町菅谷字一ノ関４５３１番８茨城県那珂郡那珂町菅谷字鷺内３番１８茨城県那珂郡那珂町大字菅谷字小六内１９４１番４９茨城県那珂郡那珂町菅谷字寺西４４８９番４茨城県那珂郡那珂町大字菅谷字トトキ内２３６２番１外

参考：近隣駅の地価相場

中菅谷駅(地価相場 28,150円/㎡)下菅谷駅(地価相場 31,500円/㎡)上菅谷駅(地価相場 26,700円/㎡)後台駅(地価相場 31,750円/㎡)佐和駅(地価相場 32,200円/㎡)南酒出駅(地価相場 28,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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