茨城県那珂市菅谷字一ノ関４５５２番１７(上菅谷駅・中菅谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,200円

2017年01月01日に行った茨城県那珂市菅谷字一ノ関４５５２番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,200円/㎡としました。

茨城県那珂市菅谷字一ノ関４５５２番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県那珂市菅谷字一ノ関４５５２番１７
住居表示 
価格34,200円/㎡
交通施設、距離上菅谷、880m
地積194㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小学校に近い区画整然とした新興住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植野裕高氏による調査レポート

不動産鑑定士植野裕高
価格34,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測新興の住宅地域で今後熟成度を高めていくと予測する。需給関係は安定的で地価の下落幅は縮小傾向にある。
市場の特性同一需要圏は那珂市内の住宅地域である。主な需要者は市内及び近郊に居住する一次取得者である。人気は区画整理地等の新興住宅地域に集中している。近郊地域は住環境・利便性の良好な新興の住宅地域であり、堅調な需要が認められる。土地は200㎡で600∼1，000万円程度、新築戸建住宅は総額2，200∼2，700万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。

小林康男氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康男
価格34,000円/㎡
個別的要因規模・形状とも標準的で格別の個別的要因は見られず変動もない。
地域要因新興の住宅地域で、引き続き分譲住宅の販売が見られるなど熟成途上にある。
地域要因の将来予測小学校に近い区画整然とした新興の住宅地域で空地もみられる。引き続き開発の動きがあり熟成が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、那珂市及び近隣市の一般住宅地である。需要者は左記の同一需給圏内に居住する30∼40代の勤労者層が多い。値頃感から人気はあるものの供給が多く需要を上回っている。土地は180㎡∼300㎡程度で600万円∼1，000万円前後、新築戸建住宅で2，200万円∼2，900万円程度の価格帯で推移している。
一般的要因総人口は減少傾向、生産年齢人口は減少し高齢化率は拡大傾向である。立地条件により需要に差異があり、選別化の動きが進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4540849
北緯 140度4891649

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県那珂郡那珂町菅谷字具保内３９８９番３茨城県那珂郡那珂町菅谷字竹ノ内２７２７番１茨城県那珂郡那珂町菅谷字高内９４５番２茨城県那珂郡那珂町菅谷字一の関４５０８番３茨城県那珂郡那珂町菅谷字杉原５３７８番２茨城県那珂郡那珂町菅谷字一ノ関４５３１番８茨城県那珂郡那珂町大字菅谷字小六内１９４１番４９茨城県那珂郡那珂町菅谷字寺西４４８９番４茨城県那珂郡那珂町大字菅谷字トトキ内２３６２番１外

参考：近隣駅の地価相場

上菅谷駅(地価相場 26,700円/㎡)中菅谷駅(地価相場 28,150円/㎡)下菅谷駅(地価相場 31,500円/㎡)南酒出駅(地価相場 28,150円/㎡)常陸鴻巣駅(地価相場 16,900円/㎡)後台駅(地価相場 31,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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