茨城県那珂郡瓜連町大字鹿島字大宮台1234番2(瓜連駅・常陸鴻巣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


7,160円

2004年07月01日に行った茨城県那珂郡瓜連町大字鹿島字大宮台1234番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,160円/㎡としました。

茨城県那珂郡瓜連町大字鹿島字大宮台1234番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番茨城県那珂郡瓜連町大字鹿島字大宮台1234番2
住居表示 
価格7,160円/㎡
交通施設、距離瓜連、1,300m
地積609㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南東5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4949442
北緯 140度4659067

参考:該当物件周辺マップ

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茨城県那珂郡那珂町菅谷字地王2084番茨城県那珂郡瓜連町瓜連字宿1169番2茨城県那珂郡瓜連町大字瓜連字水戸海道645番3茨城県那珂郡瓜連町大字中里字平野1049番2茨城県那珂郡那珂町菅谷字下宿西4210番茨城県那珂郡那珂町菅谷字新地前4054番4茨城県那珂郡那珂町福田字宮前851番3外茨城県那珂郡那珂町提字阿加内西778番1外茨城県那珂郡瓜連町瓜連字東屋敷1747番6茨城県那珂郡瓜連町瓜連字宿1171番1

参考:近隣駅の地価相場

瓜連駅(地価相場 14,700円/㎡)常陸鴻巣駅(地価相場 16,900円/㎡)静駅(地価相場 15,800円/㎡)南酒出駅(地価相場 28,150円/㎡)額田駅(地価相場 18,500円/㎡)