茨城県那珂市菅谷字下宿西４２１０番(中菅谷駅・下菅谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,700円

2017年01月01日に行った茨城県那珂市菅谷字下宿西４２１０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,700円/㎡としました。

茨城県那珂市菅谷字下宿西４２１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県那珂市菅谷字下宿西４２１０番
住居表示 
価格34,700円/㎡
交通施設、距離中菅谷、550m
地積464㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況金融機関、店舗も介在する既成住宅地域
前面道路の状況東8.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林康男氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康男
価格34,700円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動は見られない。
地域要因店舗等も混在する住宅地で、地域要因に格別の変動は見られないが、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測国道349号沿いにあり住宅主体に一部店舗等が見られる在来の住宅地域である。需要の中心は新興の住宅地域に移行しつつあり、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、那珂市内の一般住宅地である。需要者は左記の同一需給圏内に居住する30∼40代の勤労者層が多い。市街地において人気はあるものの供給が多く需要を上回っている。土地は300㎡∼500㎡程度で1，500万円∼2，000万円前後、新築戸建住宅で2，800万円∼3，800万円程度の価格帯で推移している。
一般的要因総人口は減少傾向、生産年齢人口は減少し高齢化率は拡大傾向である。立地条件により需要に差異があり、選別化の動きが進んでいる。

中島朋美氏による調査レポート

不動産鑑定士中島朋美
価格34,900円/㎡
個別的要因東道路で、北道路に比べ日照等は、やや良好である。個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、近年特に変化が無く、今後も大きな変化は予測されない。地価下落率は、縮小傾向となっている。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、那珂市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む市内在住の第一次取得者であり、隣市等からの流入は少ない。店舗・金融機関に近接しており、利便性は高いが、既成住宅地域であり、新規参入は少ない。よって、地価は依然下落傾向にあるが、その下落幅は縮小傾向となっている。需要の中心は、土地は450㎡程度で1，500万円強程度、新築戸建住宅で3，000万円程度である。
一般的要因那珂市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度443257
北緯 140度5011056

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県那珂郡那珂町杉字南原５５６番茨城県那珂郡那珂町菅谷字西新地４６３８番８茨城県那珂郡那珂町菅谷字竹ノ内２７２７番１茨城県那珂郡那珂町菅谷字高内９４５番２茨城県那珂郡那珂町菅谷字一の関４５０８番３茨城県那珂郡那珂町菅谷字杉原５３７８番２茨城県那珂郡那珂町大字杉字与惣前６５０番３茨城県那珂郡那珂町菅谷字一ノ関４５３１番８茨城県那珂郡那珂町菅谷字鷺内３番１８茨城県那珂郡那珂町大字菅谷字小六内１９４１番４９茨城県那珂郡那珂町菅谷字寺西４４８９番４茨城県那珂郡那珂町大字菅谷字トトキ内２３６２番１外

参考：近隣駅の地価相場

中菅谷駅(地価相場 28,150円/㎡)下菅谷駅(地価相場 31,500円/㎡)上菅谷駅(地価相場 26,700円/㎡)後台駅(地価相場 31,750円/㎡)佐和駅(地価相場 32,200円/㎡)南酒出駅(地価相場 28,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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