茨城県那珂市菅谷字杉原６５８番５２(上菅谷駅・中菅谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,600円

2017年01月01日に行った茨城県那珂市菅谷字杉原６５８番５２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,600円/㎡としました。

茨城県那珂市菅谷字杉原６５８番５２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県那珂市菅谷字杉原６５８番５２
住居表示 
価格29,600円/㎡
交通施設、距離上菅谷、780m
地積253㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤田慶一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田慶一郎
価格29,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因スーパーに近く利便性が高い住宅地を中心に地価下落率は縮小傾向で推移している。
地域要因の将来予測利便性が高い住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。
市場の特性那珂市の市街化区域内住宅地域一円を同一需給圏と判定した。主な需要者は那珂市又は水戸市に勤務する30∼40歳代の一次取得者層である。新規分譲住宅地に住宅地需要が集まっている傾向は継続している。また、新興の分譲住宅地ではなくとも整備された住宅団地では需要は徐々に回復しつつある。土地総額は700∼800万円程度、新築総額は2，000万円台前半を指標としている。
一般的要因市街化調整区域内において区域指定を導入する予定。市街化区域内の住宅地市場への影響の有無及びその程度を注視する必要がある。

小林康男氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康男
価格29,600円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動は見られない。
地域要因地価下落継続するも、徐々にではあるが下落の幅は狭まりつつある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅を主体とする既成の住宅地域である。鉄道駅には徒歩圏にあり、生活の利便性は比較的良好であることから地価は弱含みながら今後はほぼ現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、那珂市の市街化区域の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む第一次取得者である。同一需給圏外からの転入者も一定程度は見込める。地域経済の不振から地価は依然下落傾向である。土地は200∼300㎡程度で500万円∼900万円の取引が多く、新築戸建住宅で1，800万円∼2，500万円程度である。
一般的要因那珂市の総人口は減少傾向、生産年齢人口は減少し高齢化率は拡大傾向である。立地条件により需要に差異があり、選別化の動きが進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4570511
北緯 140度5039578

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県那珂郡那珂町菅谷字具保内３９８９番３茨城県那珂郡那珂町杉字南原５５６番茨城県那珂郡那珂町菅谷字竹ノ内２７２７番１茨城県那珂郡那珂町菅谷字高内９４５番２茨城県那珂郡那珂町菅谷字杉原５３７８番２茨城県那珂郡那珂町大字杉字与惣前６５０番３茨城県那珂郡那珂町菅谷字一ノ関４５３１番８茨城県那珂郡那珂町大字菅谷字小六内１９４１番４９茨城県那珂郡那珂町菅谷字寺西４４８９番４茨城県那珂郡那珂町大字菅谷字トトキ内２３６２番１外茨城県那珂郡那珂町横堀字台７４７番１

参考：近隣駅の地価相場

上菅谷駅(地価相場 26,700円/㎡)中菅谷駅(地価相場 28,150円/㎡)南酒出駅(地価相場 28,150円/㎡)下菅谷駅(地価相場 31,500円/㎡)額田駅(地価相場 18,500円/㎡)常陸鴻巣駅(地価相場 16,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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