下総松崎駅 近隣地価情報
36,700円
千葉県成田市にあるJR成田線下総松崎駅の地価相場は36,700円/㎡(121,322円/坪)です。
下総松崎駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,200円/㎡(142,809円/坪)で、最高値は73,000円/㎡(241,322円/坪)、最低値は24,400円/㎡(80,661円/坪)です。
下総松崎駅近隣不動産の地価詳細
下総松崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 下総松崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,276m | 17,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,238m | 77,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動は見られない。地価は概ね横這い傾向にある。 地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 価格決定の理由戸建住宅が中心の住宅地域であり、対象標準地は画地規模がやや小さく駐車場付アパート等の収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で近傍の売買価格が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、不動産市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 元 |
| 約2,518m | 24,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地利用状況に変動はないが、高齢化が進む中で中古物件の供給量は増える反面、需要に力強さは無く、依然として地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれるが、少子高齢化により中古物件の供給量も増えつつあるところから、地価はやや下落傾向で推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域は地区計画により共同住宅の建築が制限されているため、収益価格を試算することは現実性を欠くため断念した。当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、不動産市場では専ら自己使用目的の一般戸建住宅またはその用地が取引されている。よって竜角寺台地区における類似性の高い小規模画地に係る取引事例から試算され、実証的かつ説得力も高い比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩下 杉彦 |
| 約2,525m | 83,200円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,616m | 94,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,616m | 114,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,616m | 139,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,755m | 100,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,768m | 32,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地利用状況に特段の変動はないが、高齢化が進み中古物件の供給量は増加する一方で、需要は依然乏しいままであり、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれるが、少子高齢化により中古物件の供給量も増加傾向にあり、地価はやや下落傾向で推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域は地区計画により共同住宅の建築が制限されているため、賃貸経営を想定し現実性を欠く収益価格は試算し得なかった。当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、不動産市場では専ら自己使用目的の一般戸建住宅またはその用地が取引されている。よって周辺類似地域における類似性の高い小規模画地に係る取引事例から試算され、実証的かつ説得力も高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩下 杉彦 |
| 約2,866m | 11,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,866m | 11,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。地価は概ね安定しているが、需要は低い状態が継続している。 地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由農家住宅等既存の戸建住宅が多く見られる市街化調整区域内の集落であり、アパート等の収益物件は見られないため収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で類似物件の売買価格等が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石上 史明 |
| 約2,935m | 535円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,935m | 10,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,935m | 11,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,935m | 9,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,024m | 59,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,162m | 16,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,162m | 20,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の劣る住宅地域で、地価は概ね安定しているが、需要は低い状態が継続している。 地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は市街化調整区域内の住宅地域で、幹線道路沿いに存するものの、近隣地域及びその周辺では自己使用が中心で賃貸物件は稀で、収益価格は試算できなかった。一方、同一需給圏内の類似地域における取引事例から求められた比準価格は、市場性を反映しており信頼性が高い。よって、実証的で規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石上 史明 |
| 約3,331m | 78,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に変動は見られない。地価は横這いから上昇傾向に転じている。 地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域で地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が中心の住宅地域であり、対象標準地は画地規模が小さく駐車場付アパート等の収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で近傍の売買価格が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大木 一広 |
| 約3,372m | 75,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に変動は見られない。地価は横這いから上昇傾向に転じている。 地域要因の将来予測熟成しつつある戸建住宅地域で地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅及びアパート等が混在する地域であるが、標準地は画地規模が小さく駐車場付アパート等の収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で近傍の売買価格が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大木 一広 |
| 約3,539m | 36,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空地が宅地に転用されるなど、徐々に住宅地としての熟成度も増しているが、不動産需要に力強さは無く、地価は未だ下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は安食駅にも近いところから、空地が建物の敷地として使用されるなど徐々に住宅地域として熟成して行くものと見込まれる。 価格決定の理由当該地域は一般戸建住宅としての使用が中心の住宅地域であり、近年は一般住宅用地が取引されるケースが殆どである。土地の収益性が取引価格の指標とされる傾向も弱く、専ら自己使用による居住の快適性・生活利便性が重視されて土地取引が行われている。従って、類似不動産の取引事例より試算し、より説得力の高い比準価格を標準とし、説得力に乏しい収益価格は参酌に留め、更に代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩下 杉彦 |
| 約3,570m | 73,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした新興の戸建住宅地域であり、近年も順調に熟成が進んでいる。住宅地域としての需要も底堅く、堅調に推移している。 地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 価格決定の理由対象標準地は、画地規模が小さく駐車場付アパート等の投資採算性に見合う収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。当該地域はアパート等がない一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、不動産市場では専ら自己使用目的の一般戸建住宅またはその用地が取引されている。よって周辺類似地域における小規模画地に係る取引事例から試算され、説得力が高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 元 |
| 約3,872m | 49,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境が整った高台の住宅地で、需要は堅調で概ね安定して推移している。 地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由共同住宅が散在するものの、対象標準地の規模等から収益目的の土地取引は想定し難い為、収益還元法の適用は見送った。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石上 史明 |
| 約3,872m | 50,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
下総松崎駅近隣不動産マップ
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下総松崎駅の関連情報
下総松崎駅の近隣駅の地価相場
| 成田スカイアクセス成田湯川駅 | 56,000円/㎡ |
| JR成田線安食駅 | 36,700円/㎡ |
| JR成田線成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 京成本線公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| 京成本線宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| JR成田線久住駅 | 14,200円/㎡ |
| 成田スカイアクセス印旛日本医大駅 | 39,200円/㎡ |
| 京成本線京成酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| JR成田線小林駅 | 37,350円/㎡ |
| JR成田線酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 京成本線大佐倉駅 | 46,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線印西牧の原駅 | 38,300円/㎡ |
| JR成田線滑河駅 | 8,400円/㎡ |
| 京成本線京成佐倉駅 | 36,250円/㎡ |
| JR成田線空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| JR成田線成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| JR総武本線南酒々井駅 | 32,900円/㎡ |
| JR総武本線佐倉駅 | 52,500円/㎡ |
| JR成田線木下駅 | 44,300円/㎡ |
| 京成本線京成臼井駅 | 71,000円/㎡ |
JR成田線の地価相場
| 佐倉駅 | 52,500円/㎡ |
| 酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 久住駅 | 14,200円/㎡ |
| 滑河駅 | 8,400円/㎡ |
| 下総神崎駅 | 13,400円/㎡ |
| 大戸駅 | 48,300円/㎡ |
| 佐原駅 | 50,450円/㎡ |
| 香取駅 | 48,300円/㎡ |
| 水郷駅 | 14,200円/㎡ |
| 小見川駅 | 23,600円/㎡ |
| 笹川駅 | 14,000円/㎡ |
| 下総橘駅 | 12,300円/㎡ |
| 下総豊里駅 | 12,750円/㎡ |
| 椎柴駅 | 12,750円/㎡ |
| 松岸駅 | 28,350円/㎡ |
| 銚子駅 | 36,500円/㎡ |
| 我孫子駅 | 96,950円/㎡ |
| 東我孫子駅 | 69,850円/㎡ |
| 湖北駅 | 62,000円/㎡ |
| 新木駅 | 43,600円/㎡ |
| 布佐駅 | 32,000円/㎡ |
| 木下駅 | 44,300円/㎡ |
| 小林駅 | 37,350円/㎡ |
| 安食駅 | 36,700円/㎡ |