土気駅 近隣地価情報
55,600円
千葉県千葉市緑区にあるJR外房線土気駅の地価相場は55,600円/㎡(183,801円/坪)です。
土気駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は58,633円/㎡(193,828円/坪)で、最高値は70,300円/㎡(232,396円/坪)、最低値は40,900円/㎡(135,206円/坪)です。
土気駅近隣不動産の地価詳細
土気駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 土気駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約91m | 346,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約621m | 242,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約634m | 76,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内で、利便性・住環境共に比較的良好な地域で、市場での地価は当面やや強含み傾向と予測する。地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測大規模土地区画整理事業による区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持と予測する。地価は、最寄駅から徒歩圏内のため、当面やや強含み傾向と予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが地元地主所有のものがほとんどで、公法規制の観点からも収益還元法は規範性が希薄で適用しなかった。近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域で、自用目的での取引が中心であるので、同一需給圏内の類似地域の取引事例から求めた実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岸 和男 |
| 約683m | 38,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測緩やかな高台に位置する旧来からの住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと思料する。地価は横ばいから下落傾向にある。 価格決定の理由近隣地域内は第1種低層住居専用地域で低層の戸建住宅が標準的な住宅地域であり、賃貸需要が弱く賃貸用不動産の想定は収益性の観点から現実的ではないため、収益還元法は適用しなかった。試算された比準価格は市場の特性を反映した実証的な価格で説得力があることから、比準価格を妥当と判断して採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北村 智昭 |
| 約1,082m | 26,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,082m | 25,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,088m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,530m | 194,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,571m | 70,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動要因はないが、周辺地域での供給が多く相対的にやや弱含みで推移した。 地域要因の将来予測中規模住宅が多い区画整理済の閑静な住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。当面は現状を維持し、最寄駅への接近性から、多少弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模戸建住宅が多い閑静な住宅地域で、最寄駅へ徒歩圏外にある戸建住宅地域である。第1種低層住居専用地域内にあり投資物件の想定は採算性や市場参加者から現実的でないため収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 千恵子 |
| 約1,571m | 87,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅へ徒歩圏外にあるが、生活利便性等住環境は良好な住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。一般的要因により緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が建ち並ぶ、最寄駅へ徒歩圏外にある戸建住宅地域である。第1種低層住居専用地域内にあり投資物件の想定は採算性や市場参加者から現実的でないため収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 千恵子 |
| 約2,939m | 37,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測近隣地域は昭和50年代に開発された、最寄駅から離れた住宅団地である。地域要因に特段の変動要因はなく当面は現状のまま推移するものと思料する。需要は弱く、地価動向は今後も下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は自用の戸建住宅が中心であり、取引の中心は居住の快適性に着目した自己の居住用目的のものである。また、地区計画により共同住宅の建築は制限されていることから、収益還元法は適用できなかった。試算された比準価格は市場の特性を反映した実証的な価格で説得力があることから、比準価格を妥当と判断して採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北村 智昭 |
| 約3,129m | 15,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性、住環境等が劣る市街化調整区域内の農家住宅地域であることから需要が弱く、地価は緩やかな下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測交通利便性等の劣る郊外の農家住宅地域であり、格別の変動要因はないことから今後も現状と同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、需要が回復する要因に乏しく、緩やかな下落が続くと予測する。 価格決定の理由農地や山林等のなかに農家住宅が散在する地域であり、収益目的の取引は見られず、収益性が価格形成に及ぼす影響が乏しい地域であることから、収益還元法の適用は行わなかった。また、自用目的の取引が中心の農家住宅地域であることから、市場の実勢を反映した比準価格の説得力は高いものと判断した。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西田 直樹 |
| 約3,129m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測住環境の良好な人気の高い住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当分の間現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特別な変動がない限り、地価は微増傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、中規模戸建住宅が主体の地域で、後述の通り、収益建物を想定することは現実的ではないため、収益価格は求めなかった。取引は自己使用の住宅が中心で、取引の指標は専ら居住の快適性にある地域である。本件では、取引事例比較法により、標準地周辺の取引事例から、実証的な比準価格が得られたので、これを採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 統子 |
| 約3,129m | 15,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,611m | 40,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模開発の住宅団地で市街地に近く生活利便性も良好で、底堅い需要を維持している。地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする大規模分譲住宅地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は概ね安定しており、今後も当面は現状通りの横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする大規模開発の分譲住宅団地で周辺にアパート等は見られない。共同住宅等の賃貸物件の想定は現実性に欠けるため収益還元法は非適用とした。また居住の快適性を主眼として価格決定が行われる傾向にあり、自用目的の取引が中心となるため、市場性を反映した比準価格を採用し、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：源 正人 |
土気駅近隣不動産マップ
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土気駅の関連情報
土気駅の近隣駅の地価相場
| JR外房線大網駅 | 37,500円/㎡ |
| JR外房線永田駅 | 36,300円/㎡ |
| JR外房線誉田駅 | 59,000円/㎡ |
| JR外房線本納駅 | 36,900円/㎡ |
| JR東金線福俵駅 | 37,550円/㎡ |
| JR外房線鎌取駅 | 60,300円/㎡ |
| 京成千原線ちはら台駅 | 60,300円/㎡ |
| JR東金線東金駅 | 38,800円/㎡ |
| JR外房線新茂原駅 | 36,300円/㎡ |
| 京成千原線おゆみ野駅 | 61,300円/㎡ |
| 京成千原線学園前駅 | 89,600円/㎡ |
| JR外房線茂原駅 | 35,650円/㎡ |
| 京成千原線大森台駅 | 111,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線千城台駅 | 69,400円/㎡ |
| JR東金線求名駅 | 33,600円/㎡ |
| JR内房線浜野駅 | 60,300円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線千城台北駅 | 78,700円/㎡ |
| JR内房線八幡宿駅 | 54,350円/㎡ |
| JR総武本線日向駅 | 24,050円/㎡ |
| JR外房線蘇我駅 | 103,750円/㎡ |
JR外房線の地価相場
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 本千葉駅 | 188,750円/㎡ |
| 蘇我駅 | 103,750円/㎡ |
| 鎌取駅 | 60,300円/㎡ |
| 誉田駅 | 59,000円/㎡ |
| 大網駅 | 37,500円/㎡ |
| 永田駅 | 36,300円/㎡ |
| 本納駅 | 36,900円/㎡ |
| 新茂原駅 | 36,300円/㎡ |
| 茂原駅 | 35,650円/㎡ |
| 八積駅 | 16,300円/㎡ |
| 上総一ノ宮駅 | 16,700円/㎡ |
| 東浪見駅 | 17,750円/㎡ |
| 太東駅 | 18,200円/㎡ |
| 長者町駅 | 18,200円/㎡ |
| 三門駅 | 19,900円/㎡ |
| 大原駅 | 21,850円/㎡ |
| 浪花駅 | 21,850円/㎡ |
| 御宿駅 | 19,650円/㎡ |
| 勝浦駅 | 32,300円/㎡ |
| 鵜原駅 | 26,700円/㎡ |
| 上総興津駅 | 26,700円/㎡ |
| 行川アイランド駅 | 22,650円/㎡ |
| 安房小湊駅 | 18,600円/㎡ |
| 安房天津駅 | 19,200円/㎡ |
| 安房鴨川駅 | 29,900円/㎡ |