千葉県千葉市緑区土気町１５６３番２２(土気駅・大網駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,700円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市緑区土気町１５６３番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,700円/㎡としました。

千葉県千葉市緑区土気町１５６３番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市緑区土気町１５６３番２２
住居表示 
価格38,700円/㎡
交通施設、距離土気、1,000m
地積117㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の多い県道背後の高台の住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北村智昭氏による調査レポート

不動産鑑定士北村智昭
価格38,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測緩やかな高台に位置する旧来からの住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと思料する。地価は横ばいから下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR外房線土気駅から鎌取駅沿線の価格水準の低い住宅地域一円である。近隣地域の最寄駅である土気駅南側のあすみが丘地区に対して利便性、居住環境に劣っていること、沿線での市街化調整区域での宅地開発の増加等により、近隣地域では需要が減少している。需要者の中心はこの地域に地域的選好性を有する層が中心である。需要の中心となる価格帯は土地のみで400∼900万円程度、土地建物で1，000∼1，800万円程度である。
一般的要因千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。

姫野孝氏による調査レポート

不動産鑑定士姫野孝
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因開発時期が古く、道路幅員が5m未満が多い当地域では、車社会を反映して需要が道路幅員6m以上のエリアに移り、当地域の地価は弱含みである。
地域要因の将来予測開発時期が古く、道路幅員が5m未満が多い当地域では、車社会を反映して需要が道路幅員6m以上のエリアに移り、当地域の地価は当面弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道各駅で、特に「土気」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。「土気」駅へ徒歩圏内であるが、駅北口には商業施設は殆どなく、街路条件も劣る住宅地域であり、周囲で新築建売分譲が相次ぎ、需要は減退している。土地は120㎡で4百万円程度、新築戸建住宅は16∼20百万円程度が取引の中心である。
一般的要因緑区において都心接近性に優れる鉄道駅徒歩圏内の宅地需要は概ね堅調であるが、開発時期の古い分譲地域等は高齢化率が高く、地価は軟調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5332276
北緯 140度2771543

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市緑区台村町字中村５３１番２千葉県千葉市緑区土気町１７９２番１内千葉県千葉市緑区土気町１２９４番３８

参考：近隣駅の地価相場

土気駅(地価相場 55,600円/㎡)大網駅(地価相場 37,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード