千葉県大網白里市みずほ台２丁目４番１５外(永田駅・大網駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,900円

2017年01月01日に行った千葉県大網白里市みずほ台２丁目４番１５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,900円/㎡としました。

千葉県大網白里市みずほ台２丁目４番１５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県大網白里市みずほ台２丁目４番１５外
住居表示 
価格40,900円/㎡
交通施設、距離大網、1,700m
地積194㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

源正人氏による調査レポート

不動産鑑定士源正人
価格40,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模開発の住宅団地で市街地に近く生活利便性も良好で、底堅い需要を維持している。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする大規模分譲住宅地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は概ね安定しており、今後も当面は現状通りの横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大網白里市内のJR外房線、東金線沿線の住宅地域で一部周辺市町も含まれる。需要者の中心は大網白里市内に居住する一次取得者層であるが他県からの転入も見られる。駅や日常生活に必要な店舗に近く利便性、住環境に優れており、地価水準は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で790万円∼800万円前後、新築の戸建物件は2300万円程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調や個人消費の改善等を背景に、不動産需要にも回復傾向が見られ、地価は総じて安定化傾向にある。

髙橋由氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋由
価格40,900円/㎡
個別的要因南側道路に接面し、住居の快適性に優れているが、それによる市場での競争力の変化は特にない。
地域要因良好な住環境を有する戸建住宅を中心とする住宅地域で、需要は底堅く地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測大規模住宅団地内の区画整然とした住宅地域で特別な地域変動要因もないことから、現在の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR外房線沿線、特に大網駅、永田駅を駅勢圏とする区画整然とした大規模住宅団地の圏域と判定される。主な需要者は市内在住の千葉市方面や都心部への一次取得の通勤者をメインとしつつ、市外からの流入者も含まれる。需給の動向は当該地域は住環境が整備されており、物件供給が少ないこともあり、地価は横ばい傾向にある。中心価格帯は土地194㎡で793万円程度、新築戸建物件は2，300万円程度が需要の中心となる。
一般的要因住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は供給量が少なく、底堅い需要があり地価は横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5105251
北緯 140度3013952

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県山武郡大網白里町永田字宿１８６番５千葉県山武郡大網白里町みやこ野２丁目１０番地２千葉県山武郡大網白里町駒込字南岩谷前１２０２番５千葉県山武郡大網白里町駒込字才法地４４３番１外千葉県山武郡大網白里町駒込字打越１６５１番１外

参考：近隣駅の地価相場

永田駅(地価相場 36,300円/㎡)大網駅(地価相場 37,500円/㎡)本納駅(地価相場 36,900円/㎡)土気駅(地価相場 55,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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