千葉県千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７(土気駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,900円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,900円/㎡としました。

千葉県千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７
住居表示 
価格87,900円/㎡
交通施設、距離鎌取、2,500m
地積168㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川千恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川千恵子
価格87,900円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。
地域要因駅へ徒歩圏外にあるが、生活利便性等住環境は良好な住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。一般的要因により緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR外房線、内房線、京成千原線沿線の千葉市内に位置する住宅地域。需要者の属性は都心や千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや市内居住者が中心で、圏外からの転入者もある。中古住宅や画地分割の取引のほか、周辺での開発分譲物件もあり供給は多い。需要は良好な住環境から堅調である。土地は1000万円台後半、新築戸建物件は3500万円前後が取引の中心である。
一般的要因景況は穏やかな回復基調が続いており、一般の消費行動は持ち直しの動きが見られ、地価は一部を除き緩やかな上昇傾向で推移した。

渡邊統子氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊統子
価格87,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測住環境の良好な人気の高い住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当分の間現状のまま推移していく地域と予測する。一般的要因に特別な変動がない限り、地価は微増傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ねJR外房線沿線で、千葉市内の居住環境良好な住宅地域一円。需要者の中心は都内や千葉市中心部、幕張新都心等に通勤する一次取得者または二次取得者である。同一需給圏外からの転入者も多い地域である。居住環境の良好な地域のため、需要は底堅く、新規の供給も比較的多い地域である。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は2，800万円∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因企業の業況は改善傾向にあるが、先行き不透明感は拭えず、個人消費の回復は弱い。不動産市況もやや改善傾向にあるが、大きな変化は見られない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5170013
北緯 140度2670867

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県千葉市緑区鎌取町２７３番６８千葉県千葉市緑区土気町１７９２番１内

参考：近隣駅の地価相場

土気駅(地価相場 55,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード