行田駅 近隣地価情報
57,600円
埼玉県行田市にあるJR高崎線行田駅の地価相場は57,600円/㎡(190,413円/坪)です。
行田駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は58,680円/㎡(193,983円/坪)で、最高値は57,600円/㎡(190,413円/坪)、最低値は35,300円/㎡(116,694円/坪)です。
行田駅近隣不動産の地価詳細
行田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 行田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約100m | 80,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR高崎線行田駅に近いが駐車場が多く、新規出店は殆んど見られない。地価は横ばい基調に推移している。 地域要因の将来予測JR高崎線行田駅前商業地域であるが、商業集積は進まず駐車場が多く見られる。付近の国道17号沿いには飲食店舗、営業所等が連たんするが、当該地域においては現況の低利用のまま推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の商業地に係る取引事例より求めた実証的な価格である。一方、収益価格は賃貸を想定した総収益と費用を分析して求めた価格であるが、近隣地域は商業集積が見られず想定賃料が低位であり、また建築費の高騰の影響から収益価格は比準価格よりも低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、また代表標準地との価格の均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹村 実 |
| 約100m | 80,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約112m | 64,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR駅に近い地域で、一定の需要はあるが、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測JR行田駅に近い既存の住宅地域で、土地利用は比較的安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市況を反映した価格である。地域内には共同住宅や貸駐車場等が多いが、共同住宅は空室が多いこと及び土地の投資採算性に考慮が払われないため、また建築費の高騰から収益価格は低くなる傾向がある。基本的には自己利用を目的とする売買が中心として価格が形成されている。よって、比準価格を標準に収益価格を比較考量して、また周辺標準地との価格の均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹村 実 |
| 約335m | 64,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から近く、新築住宅も概ね建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。周辺で売物件が多いものの低金利の影響もあり地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られることから、横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は周辺類似地域において多数の取引事例を収集・分析し、その中から類似性が強く、信頼性の高い事例から求めた。収益価格は近隣地域が持ち家指向の強い地域で、収益性より居住の快適性を重視する住宅地であるため、低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、現下の市場が需要減・供給増で、業者素地取得価格が下落傾向にあることも勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平野 光芳 |
| 約809m | 57,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理による街区整然とした住宅地域で、生活利便性にも比較的優ることから、一定の需要を有する。 地域要因の将来予測空閑地における住宅建築が徐々に進み、住宅地域として熟成していくと予測する。最寄り駅その他便益施設への接近性に比較的優ることから、地価は底堅く推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似の取引事例から求めた実証的な価格である。一方、標準地の周辺にはアパート等も散見されるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。従って本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡及び前年価格との連続性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 依子 |
| 約809m | 140,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約809m | 64,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,011m | 63,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,316m | 121,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,316m | 60,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,464m | 60,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,483m | 51,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR行田駅勢圏に位置するため、旧市街地の住宅地域よりは需要は期待できるが、地価は依然として弱含みのまま推移している。 地域要因の将来予測JR行田駅勢圏としての住宅地として熟成していくことで、景気回復次第で地価は安定的になるとみられるが、その成否は不透明。 価格決定の理由アパート等の収益物件も見られるものの、既存地主が有効利用や節税目的で所有するものが大半であり、投資用物件としての土地の需要は見られないため、収益価格を指標とするには相対的に限界がある。市場では自用目的の取引が支配的であり、比準価格は市場の実態を反映している点で信頼性が高い。よって、市場の特性を十分に踏まえながら、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野口 圭介 |
| 約1,710m | 138,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,710m | 56,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR高崎線沿線にあって都内や県南域の経済情勢の変化を受けやすいが、吹上地区全般で需要は一定してるに過ぎず地価は微減状態にある。 地域要因の将来予測JR吹上駅南口からの徒歩圏にある。周辺に未だ農地等の空地も多く景気情勢にもよるが住宅の進出は徐々に進んでいくものと予測されるが依然下落傾向に歯止めがかからないものと予測。 価格決定の理由市場取引は自用物件が中心であり、比準価格は実証性が高い。収益物件は従来の土地所有者が経営するアパートが散見されるが、土地価格は反映されないままの家賃設定に基づいており収益価格は低廉な状態が続いている。もっとも市場実態としての収益価格にも、正常価格決定としての規範性を残している面もある。よって比準価格を重視しつつ、収益価格を斟酌することにも意を用い、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 邦男 |
| 約1,710m | 68,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,875m | 15,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,900m | 39,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,900m | 35,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住工混在地域にあり、価格に影響を与える街路条件、環境条件等に変動はなく、地価は依然として弱含みのまま推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、工場、農地等が混在する住宅地域であり、地域要因に格別の変動はないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件も見られるものの、既存地主が有効利用や節税目的で所有するものが大半であり、投資用物件としての土地の需要は見られないため、収益価格を指標とするには相対的に限界がある。市場では自用目的の取引が支配的であり、比準価格は市場の実態を反映している点で信頼性が高い。よって、市場の特性を十分に踏まえながら、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野口 圭介 |
| 約1,905m | 43,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,964m | 74,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般的に既存商業地は衰退傾向にある。吹上駅を核とする商業地も同様であり、既に背後住宅地と同水準になっている。 地域要因の将来予測既存の商業地域は衰退の一途であり、今後もこの傾向に歯止めがかかる要因は認められない。今後は住宅の占める割合が増加して行くものと予測する。 価格決定の理由吹上駅至近の商業地域であり、貸店舗の賃貸市場は形成されているが、地域の特性として、収益価格ベースで取引がされるほど熟成していない。現実の取引においても自用目的が中心であり、比準価格ベースでなされている。よって市場実勢を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：牧元 航也 |
| 約1,964m | 89,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
行田駅近隣不動産マップ
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行田駅の関連情報
行田駅の近隣駅の地価相場
| JR高崎線吹上駅 | 65,200円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線持田駅 | 40,150円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線行田市駅 | 38,350円/㎡ |
| JR高崎線熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線東行田駅 | 36,400円/㎡ |
| JR高崎線北鴻巣駅 | 65,650円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線上熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線石原駅 | 74,900円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線武州荒木駅 | 35,450円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線ひろせ野鳥の森駅 | 67,500円/㎡ |
| 東武東上線森林公園駅 | 60,850円/㎡ |
| 東武東上線東松山駅 | 61,300円/㎡ |
| JR高崎線鴻巣駅 | 79,300円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線新郷駅 | 37,100円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線大麻生駅 | 42,600円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線西羽生駅 | 34,400円/㎡ |
| 東武東上線つきのわ駅 | 47,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| JR高崎線籠原駅 | 60,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
JR高崎線の地価相場
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 宮原駅 | 104,000円/㎡ |
| 上尾駅 | 135,000円/㎡ |
| 北上尾駅 | 123,000円/㎡ |
| 桶川駅 | 105,000円/㎡ |
| 北本駅 | 94,550円/㎡ |
| 鴻巣駅 | 79,300円/㎡ |
| 北鴻巣駅 | 65,650円/㎡ |
| 吹上駅 | 65,200円/㎡ |
| 熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 籠原駅 | 60,000円/㎡ |
| 深谷駅 | 59,700円/㎡ |
| 岡部駅 | 39,900円/㎡ |
| 本庄駅 | 48,500円/㎡ |
| 神保原駅 | 45,850円/㎡ |
| 新町駅 | 33,550円/㎡ |
| 倉賀野駅 | 63,100円/㎡ |
| 高崎駅 | 96,300円/㎡ |