埼玉県行田市清水町７番１６(行田駅・吹上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,200円

2017年01月01日に行った埼玉県行田市清水町７番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,200円/㎡としました。

埼玉県行田市清水町７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県行田市清水町７番１６
住居表示 
価格64,200円/㎡
交通施設、距離行田、200m
地積212㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹村実氏による調査レポート

不動産鑑定士竹村実
価格64,200円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他の不動産との優劣及び競争力については、北西方位であり競争力は普通である。その他の個別的変動要因はない。
地域要因JR駅に近い地域で、一定の需要はあるが、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測JR行田駅に近い既存の住宅地域で、土地利用は比較的安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は行田市・熊谷市・鴻巣市のうち、JR高崎線「行田」駅の駅勢圏及びその周辺の圏域で、中心となる需要者は市内居住者及び県南・都内に勤める勤労者である。この地域は行田駅に近く、一定の需要があり、旧市内と比べ地価は安定的に推移している。地域の取引水準は150㎡∼200㎡程度の土地で900万円∼1500万円、新築建売で2200万円∼2700万円程度である。
一般的要因行田市は人口減少と高齢化が県内でも大きく、また地域経済も不振で不動産取引も低調である。

石井依子氏による調査レポート

不動産鑑定士石井依子
価格64,200円/㎡
個別的要因近隣地域における標準的な画地であり、格別の変動要因はない。
地域要因JR高崎線軌道敷と荒川河川敷の間の住宅地域であるが、最寄り駅への接近性に優るため、地価は比較的安定している。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、住宅地域として熟成度を深めていくものと予測する。JR高崎線行田駅への接近性に優ることから、地価は底堅く推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線行田駅勢圏の住宅地域。需要者の中心は市内居住者及び高崎線を利用する勤労者世帯である。行田市の人口は減少傾向にあるものの、JR高崎線行田駅より徒歩圏内に位置することから、地価は比較的安定している。土地は150㎡∼200㎡程度で900万∼1500万円程度、新築の戸建物件は2千万円前半から2千万円後半が需要の中心となっている。
一般的要因行田市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進捗している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1133154
北緯 139度430575

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県大里郡大里村大字相上字下中区１８３３番埼玉県鴻巣市大字宮前字原６６２番３埼玉県北足立郡吹上町新宿１丁目１１９番２埼玉県北足立郡吹上町南２丁目４０３番６埼玉県鴻巣市天神４丁目４７番８埼玉県北足立郡吹上町新宿２丁目６８番２埼玉県北足立郡吹上町榎戸１丁目１０２番９外埼玉県北足立郡吹上町南２丁目４０３番６埼玉県北足立郡吹上町新宿２丁目６８番２埼玉県北足立郡吹上町新宿１丁目２３番４埼玉県熊谷市月見町１丁目２番埼玉県行田市大字持田字油免２１４１番埼玉県行田市大字持田字砂原１６３４番４０埼玉県行田市壱里山町１７番３埼玉県行田市大字谷郷字明神前４６６番８外埼玉県行田市門井町１丁目２６番２外埼玉県行田市持田５丁目１７４６番８５埼玉県行田市押上町１６番５外

参考：近隣駅の地価相場

行田駅(地価相場 57,600円/㎡)吹上駅(地価相場 65,200円/㎡)持田駅(地価相場 40,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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