埼玉県行田市壱里山町１８番６(行田駅・吹上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,700円

2017年01月01日に行った埼玉県行田市壱里山町１８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,700円/㎡としました。

埼玉県行田市壱里山町１８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県行田市壱里山町１８番６
住居表示 
価格80,700円/㎡
交通施設、距離行田、100m
地積192㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、駐車場等が混在する駅に近い商業地域
前面道路の状況北西18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹村実氏による調査レポート

不動産鑑定士竹村実
価格80,700円/㎡
個別的要因JR高崎線行田駅に近い地域で、ここ数年、特に大きな変化は見られない。
地域要因JR高崎線行田駅に近いが駐車場が多く、新規出店は殆んど見られない。地価は横ばい基調に推移している。
地域要因の将来予測JR高崎線行田駅前商業地域であるが、商業集積は進まず駐車場が多く見られる。付近の国道17号沿いには飲食店舗、営業所等が連たんするが、当該地域においては現況の低利用のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は行田市、熊谷市、鴻巣市に存する商業地域。需要者は県内で小売業を営む法人及び個人事業者であるが、各駅周辺の商業施設や郊外の駐車場完備の大型店舗に客足が流れ、新規需要は弱い。新規の店舗出店は、街路条件の良好な大規模地が選ばれる傾向にある。中心となる価格帯は土地の規模・個別の事情によってまちまちであるが概ね1㎡当たり60，000円∼90，000円となっている。
一般的要因県北部の人口は減少傾向及び高齢化も進捗していることから、不動産需要はやや弱い。

石井依子氏による調査レポート

不動産鑑定士石井依子
価格80,700円/㎡
個別的要因一定の規模を有する敷地が選好される傾向が続いているが、個別的要因に特に変動はない。
地域要因新規の店舗出店は殆ど見られないものの、JR行田駅に続くメインストリート沿いであり、潜在的需要を有し、地価は横ばい基調で推移している。
地域要因の将来予測駅開設後約半世紀を経た駅前商業地域であるが、商業集積は進まず駐車場が多く見られる。付近の国道17号沿いに商業施設の新設が見られる一方で、当該地域においては現況の低利用のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は埼玉県北部の圏域に存する商業地域。需要者は県内で小売業を営む法人及び個人事業者であるが、市内既成商業地では郊外の駐車場完備の大型店舗に客足が流れ、新規需要は弱い。なお、資本力のある法人は、街路条件の良好な大規模地を選好する傾向にあり、中心となる価格帯は、土地の規模・個別の事情によってまちまちである。
一般的要因行田市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進捗している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度114793
北緯 139度4321108

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県大里郡大里村大字相上字下中区１８３３番埼玉県鴻巣市大字宮前字原６６２番３埼玉県北足立郡吹上町新宿１丁目１１９番２埼玉県北足立郡吹上町南２丁目４０３番６埼玉県鴻巣市天神４丁目４７番８埼玉県北足立郡吹上町新宿２丁目６８番２埼玉県北足立郡吹上町榎戸１丁目１０２番９外埼玉県北足立郡吹上町南２丁目４０３番６埼玉県北足立郡吹上町新宿２丁目６８番２埼玉県北足立郡吹上町新宿１丁目２３番４埼玉県鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２埼玉県鴻巣市鎌塚３丁目２４５７番１埼玉県熊谷市月見町１丁目２番埼玉県行田市大字持田字油免２１４１番埼玉県行田市大字持田字砂原１６３４番４０埼玉県行田市大字持田字藤之宮２３９６番５埼玉県行田市大字谷郷字明神前４６６番８外埼玉県行田市門井町１丁目２６番２外埼玉県行田市持田５丁目１７４６番８５埼玉県行田市押上町１６番５外

参考：近隣駅の地価相場

行田駅(地価相場 57,600円/㎡)吹上駅(地価相場 65,200円/㎡)持田駅(地価相場 40,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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