四街道駅 近隣地価情報
69,400円
千葉県四街道市にあるJR総武本線四街道駅の地価相場は69,400円/㎡(229,421円/坪)です。
四街道駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は73,375円/㎡(242,561円/坪)で、最高値は67,300円/㎡(222,479円/坪)、最低値は55,300円/㎡(182,809円/坪)です。
四街道駅近隣不動産の地価詳細
四街道駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 四街道駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約189m | 176,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低中層の店舗・事務所が連担する駅前商業地域で、地域要因に変動はない。商業地の取引が少なくその希少性から地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測既成の駅前商業地域で、地域要因に格別の変動要因はないことから、現状のまま推移するものと予測する。商業地の事例が少なく、その希少性から地価は当面、横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由商業ビルは現在、借り手市場でもあり、中古ビルは苦戦を強いられているのが実情であるから収益価格はやや低位に試算された。よって実際の不動産取引により試算した市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地・前年価格水準・四街道駅周辺及び隣接市の他の公示価格・市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお積算価格は後記理由により求めなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 邦幸 |
| 約189m | 80,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件にやや難があるものの駅徒歩圏内でショッピングセンターに近接しており需要は底堅く地価は微増傾向にある。 地域要因の将来予測小中規模の既存住宅地域で特別な地域変動要因もないことから現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅及び利便施設に近い事から底堅い需要がありその希少性から地価は微増傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄り駅及びショッピングセンターから近くアパートも散見されるものの戸建住宅等を中心とした自己利用の建物が中心である。画地規模も200㎡未満で収益物件の建設は投資採算性に見合わない為、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実勢を反映した精度の高い比準価格を採用し、代表標準地、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお積算価格は後記理由により求めなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 邦幸 |
| 約206m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前商業地域背後の商業地域で、地域要因に変動は見られない。地価は希少性もあり、横ばい傾向である。 地域要因の将来予測熟成した駅前背後の商業地域で地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。周辺商業地域の商圏は狭いが、供給が少ないため希少性も認められ、地価は横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由当近隣地域は商業繁華性が低く、元本価格に見合う賃料が享受し難いこと及び建築費の上昇により収益性が逓減し、収益価格は地域内の地価水準と乖離して低位に試算された。一方、比準価格を試算する際に選択採用した取引事例はやや広範囲に及んだが、概ね妥当な範囲で要因比較等がなし得たと判断する。本件では、市場実態を反映し実証的である比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米元 豊 |
| 約375m | 82,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約403m | 90,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地で、地域要因に変動は見られない。道路は狭隘であるが、比較的人気が高く地価は強含みに転じつつある。 地域要因の将来予測既成の住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。また、道路が狭隘であるが駅に近いため需要も強く、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパートも見られる住宅地域であるが、画地規模等が小さいことから経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益価格は試算しない。本件は居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、近傍の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的で説得性の高い比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米元 豊 |
| 約403m | 89,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約701m | 69,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地で、地域要因に変動は見られない。道路が狭隘なため街路条件でやや劣るが、地価は横ばい傾向となっている。 地域要因の将来予測既成の住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。また、道路は狭隘であるが、駅徒歩圏内であることから、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由アパートも見られる住宅地域であるが、画地規模等が小さいことから経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益価格は試算しない。本件は居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、近傍の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的で説得性の高い比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格から検討した価格とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米元 豊 |
| 約808m | 96,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られないが、駅徒歩圏であること及び良好な住環境から、需要は安定的である。 地域要因の将来予測区画整理により住環境が整備された住宅団地で、地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。地価は駅徒歩圏内であることから、やや強含み傾向に転じていくと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺は戸建住宅用に開発された住宅地域で共同住宅は見受けられない。また、戸建の賃貸も転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であるため収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、近傍の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので実証的で説得性の高い比準価格を採用し、代表標準地の価格から検討した価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米元 豊 |
| 約808m | 101,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約826m | 71,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約826m | 70,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,065m | 62,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした既成の住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られないが、駅徒歩圏であること及び良好な住環境から、地価は下げ止まりつつある。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。また、駅から徒歩圏内であることから、地価は今後回復傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域周辺は戸建住宅用に開発された住宅地域で共同住宅は見受けられない。また、戸建の賃貸も転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であるため収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、近傍の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので実証的で説得性の高い比準価格を採用し、代表標準地の価格から検討した価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米元 豊 |
| 約1,117m | 57,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,134m | 80,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,175m | 69,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域である。最寄駅からやや遠いが生活関連施設が揃っていることから地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 地域要因の将来予測小中規模の既存住宅地域で特別な地域変動要因もないことから現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からやや遠いが生活利便施設が揃っていることから地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域及び周辺地域は戸建住宅用に開発された住宅団地であることから現在のところ共同住宅は見られない。特殊事情による戸建貸家も存在する可能性もあるがその地域的特性から判断して収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実勢を反映した精度の高い比準価格を採用し、代表標準地、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお積算価格は後記理由により求めなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 邦幸 |
| 約1,180m | 67,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩又はバス便利用の住宅地域である。居住環境は比較的整備された地域であり、地域要因に格別の変動要因は見られない。 地域要因の将来予測最寄駅からやや離れた徒歩限界圏の住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当分の間は現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由当該地域は、共同住宅も見られるが自己使用を中心とした戸建住宅地域である。周辺地域賃貸物件の収益性は、取引価格指標と成り得る賃料水準にはなっておらず、合理的賃貸市場形成がされてないため、本件では収益性を反映した収益価格を試算しなかった。よって、居住の快適性等に基づき市場で形成された市場性がある実証的で規範性が高い比準価格を採用し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：綿引 信孝 |
| 約1,280m | 52,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏外の既成住宅地域であり低価格の供給も見られる事から地価は弱含みに推移するものと予測する。 地域要因の将来予測小中規模の既存住宅地域で特別な地域変動要因もないことから現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からやや遠いことから地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄駅から遠くアパートも散見されるも戸建住宅等を中心とした自己利用の建物が中心の住宅地域である。画地規模も200㎡未満、公法上の規制も居住の快適性を重視する1低専に指定され収益物件の建設は投資採算性に見合わない為、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実勢を反映した精度の高い比準価格を採用し、代表標準地、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお積算価格は後記理由により求めなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 邦幸 |
| 約1,280m | 58,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,280m | 63,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,298m | 56,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏外の既成住宅地域であり低価格の供給も見られる事から地価は弱含みに推移するものと予測する。 地域要因の将来予測小中規模の既存住宅地域で特別な地域変動要因もないことから現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からやや遠いことから地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄り駅から遠くアパートも混在するものの戸建住宅等を中心とした自己利用の建物が中心の住宅地域である。画地規模も200㎡未満、公法上の規制も居住の快適性を重視する1低専に指定され投資採算性に見合わない為、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実勢を反映した精度の高い比準価格を採用し、代表標準地、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお積算価格は後記理由により求めなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 邦幸 |
| 約1,298m | 58,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,424m | 76,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因宅地分譲及び建売分譲が行われている新興の住宅地域で、熟成が進みつつある。概ね需給バランスは取れており、地価は安定的である。 地域要因の将来予測区画整理により住環境が整備された新興の分譲住宅団地で、今後戸建住宅地として熟成が進むものと予測する。引き続き供給も多いが、一次取得者層中心に人気が高く、地価は安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域を含む周辺地域は戸建住宅用に開発された駅徒歩圏外の住宅地域で共同住宅は見受けられないため、収益還元法は適用できなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、近傍の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的で説得性の高い比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格から検討した価格とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米元 豊 |
| 約1,436m | 99,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,460m | 71,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,534m | 56,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,671m | 67,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,671m | 67,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,697m | 57,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,729m | 55,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は最寄駅からバス便の住宅地域であり、利便性はやや劣る地域といえる。地価水準は下落基調が継続している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価水準は消費税増税延期により駆け込み需要が見込めない中で、しばらくは下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、代替競争不動産との比較の観点に着目し、実際に市場で発生した取引事例を価格判定の基礎としており、規範性の高い多数の取引事例から試算された実証的かつ客観的な価格である。本件においては原価法及び収益還元法は適用せず、取引事例比較法のみの適用ではあるが、求められた比準価格の精度は高く、説得力を有する。よって市場実態を反映した比準価格を標準とするも、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大西 達也 |
| 約1,822m | 67,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,904m | 43,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏外の既成住宅地域であり利便性が劣ることから需要は低迷し地価は下落傾向が続くものと予測する。 地域要因の将来予測小中規模の既存住宅地域で特別な地域変動要因もないことから現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅から徒歩圏外であることから地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域及び周辺地域は戸建住宅用に開発された良好な住宅団地であることから現在のところ共同住宅は見られない。特殊事情による戸建貸家も存在する可能性もあるがその地域的特性から判断して収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実勢を反映した精度の高い比準価格を採用し、代表標準地、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお積算価格は後記理由により求めなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 邦幸 |
| 約1,945m | 80,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,999m | 65,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
四街道駅近隣不動産マップ
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四街道駅のチェックポイント
愛国学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには愛国学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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四街道駅の関連情報
四街道駅の近隣駅の地価相場
| JR総武本線都賀駅 | 97,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線桜木駅 | 85,600円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線みつわ台駅 | 102,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線小倉台駅 | 74,050円/㎡ |
| JR総武本線物井駅 | 52,650円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線千城台北駅 | 78,700円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線動物公園駅 | 98,100円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線スポーツセンター駅 | 98,100円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線千城台駅 | 69,400円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線穴川駅 | 123,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線天台駅 | 173,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線作草部駅 | 161,500円/㎡ |
| 京成本線志津駅 | 74,000円/㎡ |
| JR総武本線東千葉駅 | 167,500円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線千葉公園駅 | 153,000円/㎡ |
| 京成本線ユーカリが丘駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成本線勝田台駅 | 88,750円/㎡ |
| 千葉都市モノレール１号線栄町駅 | 247,500円/㎡ |
| JR中央・総武線稲毛駅 | 157,000円/㎡ |
| ユーカリが丘線地区センター駅 | 73,500円/㎡ |
JR総武本線の地価相場
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 新日本橋駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 馬喰町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 錦糸町駅 | 443,000円/㎡ |
| 新小岩駅 | 344,000円/㎡ |
| 市川駅 | 285,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
| 稲毛駅 | 157,000円/㎡ |
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 東千葉駅 | 167,500円/㎡ |
| 都賀駅 | 97,000円/㎡ |
| 物井駅 | 52,650円/㎡ |
| 佐倉駅 | 52,500円/㎡ |
| 南酒々井駅 | 32,900円/㎡ |
| 榎戸駅 | 29,650円/㎡ |
| 八街駅 | 29,650円/㎡ |
| 日向駅 | 24,050円/㎡ |
| 成東駅 | 19,000円/㎡ |
| 松尾駅 | 16,300円/㎡ |
| 横芝駅 | 16,300円/㎡ |
| 飯倉駅 | 31,200円/㎡ |
| 八日市場駅 | 36,000円/㎡ |
| 干潟駅 | 25,200円/㎡ |
| 旭駅 | 40,700円/㎡ |
| 飯岡駅 | 40,700円/㎡ |
| 倉橋駅 | 204,500円/㎡ |
| 猿田駅 | 22,900円/㎡ |
| 松岸駅 | 28,350円/㎡ |
| 銚子駅 | 36,500円/㎡ |
JR成田エクスプレスの地価相場
| 大船駅 | 203,000円/㎡ |
| 戸塚駅 | 176,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 高尾駅 | 97,000円/㎡ |
| 八王子駅 | 230,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |