千葉県四街道市つくし座３丁目１５０番３１(四街道駅・物井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,000円

2017年01月01日に行った千葉県四街道市つくし座３丁目１５０番３１(千葉県四街道市つくし座３−１２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,000円/㎡としました。

千葉県四街道市つくし座３丁目１５０番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県四街道市つくし座３丁目１５０番３１
住居表示つくし座３−１２−２
価格43,000円/㎡
交通施設、距離四街道、2,100m
地積168㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木邦幸氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木邦幸
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因駅徒歩圏外の既成住宅地域であり利便性が劣ることから需要は低迷し地価は下落傾向が続くものと予測する。
地域要因の将来予測小中規模の既存住宅地域で特別な地域変動要因もないことから現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅から徒歩圏外であることから地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする戸建住宅地域である。需要者の中心は四街道市に居住する一次取得者が中心で、圏外からの需要は少ない。駅徒歩圏外に位置する事から需要も弱含みである。当該地域は古い分譲地であることからその取引は中古住宅が中心で価格帯は、土地は170㎡前後で700∼800万円程度、中古戸建は1200∼1300万円程度である。
一般的要因住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は底堅い需要があるがそれ以外の物件の地価は弱含みにある。

米元豊氏による調査レポート

不動産鑑定士米元豊
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした既成の住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られないが、駅徒歩圏外に位置するため利便性が劣り、需要は低迷が続いている。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外の高齢化の進む地域で、人口も減少しており、引き続き弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする住宅地域一円である。需要者は四街道市に居住する一次取得者が中心で、圏外からの転入は少ない。熟成した高齢化の進む住宅地域で、バス便で交通利便性が劣ることと相まって需要は弱く、価格も引き続き弱含みである。土地は180㎡前後で800万円程度、中古住宅は既に耐用年数が経過したものが主で1000万円∼1300万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、住宅建設は横ばい傾向である。四街道市における宅地供給は区画整理等の進行で継続的に見込まれる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6731971
北緯 140度1816862

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

四街道駅(地価相場 69,400円/㎡)物井駅(地価相場 52,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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