岡谷駅 近隣地価情報


45,850円

長野県岡谷市にあるJR中央本線(東京~塩尻)岡谷駅の地価相場は45,850円/㎡(151,570円/坪)です。

岡谷駅を中心とした4,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は46,050円/㎡(152,231円/坪)で、最高値は47,700円/㎡(157,685円/坪)、最低値は46,700円/㎡(154,380円/坪)です。

岡谷駅近隣不動産の地価詳細

岡谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

岡谷駅
からの距離
価格 詳細
約224m59,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:長野県岡谷市本町1丁目3456番3

不動産鑑定評価

約541m45,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県岡谷市天竜町3丁目5289番1

地域要因

価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

岡谷駅に比較的近い旧来からの住宅地域で住宅地域として安定している。今後も現状を維持して推移していくものと思料されるが、人口減少と地域の高齢化の影響から地価は弱含み傾向となると懸念される。

価格決定の理由

近隣周辺地域には共同住宅も散見されるものの、遊休地利用を目的として建築されることが多いため、賃料は建物建築費を中心に決定される傾向が強い。賃料には持ち家に対する根強い需要が反映されないのも難点であり、供給過剰から立地に見合う賃料が次第に得難くなってきている面もある。従って現実の市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:真子 浩

不動産鑑定評価

約541m61,700円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県岡谷市天竜町3丁目5289番1

不動産鑑定評価

約759m47,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:長野県岡谷市中央町3丁目5009番5

地域要因

一方通行路沿いに小売店舗が建ち並んでいるが、繁華性が低下しシャッター通りに近い。レイクウォーク岡谷オープンのプラスの影響は未知数である。

地域要因の将来予測

中小の小売店舗等が建ち並ぶ中心市街地の既存商業地域であり、大型店や郊外路線商業地域との競争や景気の低迷を受けて商況は厳しく、地価の下落率は若干緩和するも、下落傾向が継続するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、岡谷市内の地価水準が近い商業地域で発生した現実の取引事例から求めたもので、価格のバラツキもみられるが、実証的で市場性を反映する価格である。収益価格は、賃貸用ビルの建築を想定して求めたものであるが、近年はテナントビルの新規供給が見られず、収益価格の信頼性は劣る。以上より、比準価格を標準として、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:矢崎 敏臣

不動産鑑定評価

約910m54,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県岡谷市湊3丁目3014番1外1筆

不動産鑑定評価

約910m23,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県岡谷市湊3丁目3014番1外1筆

不動産鑑定評価

約1,201m40,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県岡谷市長地小萩2丁目4676番23外1筆

不動産鑑定評価

約1,339m42,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県岡谷市大栄町2丁目8361番6外

地域要因

価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

散見されるアパートは既存地主の遊休地活用策が中心で、賃料は建物建築費を中心に決定される傾向が強い。また、賃料には持ち家に対する根強い需要が映し出されず、住宅地価を捉え難い面もある。土地取引は利便性、快適性等を重視した自己使用目的のものが大半を占める。従って現実の市場実態を反映した比準価格を重点に収益価格を参酌し、前年価格との均衡、単価と総額との関連性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:真子 浩

不動産鑑定評価

約1,622m44,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県岡谷市郷田1丁目385番3

地域要因

平成27年10月に「岡谷市民病院」が完成し、平成28年7月にレイクウォーク岡谷がオープンした。

地域要因の将来予測

岡谷市中心部の一般住宅を中心とした住宅地域。市役所、病院、大型店等にも近く、利便性は良好であるが、市街地の中では地価が高めであることから、今後も緩やかな下落が続くものと予測する。

価格決定の理由

市役所、病院に近いことから一部にアパート等も見られる地域であるが、近隣地域は戸建住宅が中心であり、アパート建設等収益目的での土地取得がほとんどみられないので賃貸共同住宅を想定し試算した収益価格の精度は低い。自用目的での取引事例に基づいて試算した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:矢崎 敏臣

不動産鑑定評価

約1,622m49,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:長野県岡谷市郷田1丁目2498番4

地域要因

車両交通量は多いものの、商業顧客の増加はあまりみらない。レイクウォーク岡谷のオープンによるプラスの影響は未知数である。

地域要因の将来予測

今井新道沿いの路線商業地域で、通過車両が目立っている。レイクウォーク岡谷がオープンし、大型スーパーに顧客を奪われており空室も多く見られる。地価の下落率は若干緩和するも、今後も下落が継続すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は交通量の多い幹線市道沿いにあり、中低層の商業ビルも見られるが、一部を自用で使用しているものも多く、商業用店舗の賃貸市場の熟成度は総じて低い。テナントの営業不振による入れ替えもみられ需要は減少しており、賃料水準は低くなる傾向にあるため収益価格の相対的信頼性は低い。よって現実の市場の取引実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:矢崎 敏臣

不動産鑑定評価

約1,622m50,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県岡谷市田中町3丁目8827番2外

地域要因

東方で県道「岡谷下諏訪線」(都市計画道路・田中線)の整備改良工事が終了し、長期にわたって進められてきた都市基盤整備が完了した。

地域要因の将来予測

中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域。東方の若宮地区で県道の改良工事が完成し、利便性の向上が見られる。現在では更地も見られるが、今後店舗の集積が進み、熟成度が高まることが期待される。

価格決定の理由

地域は郊外型小売店、事務所、店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、自動車関連や事業所等、一部を除いて自用の建物が多く、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は総じて低い。従って適正な賃料水準の把握が困難で、収益価格の信頼性はやや低いものと考える。本件では、市場の実態を反映する比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:土橋 重麿

不動産鑑定評価

約2,172m27,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県岡谷市川岸中2丁目2492番3

不動産鑑定評価

約2,410m89,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県岡谷市長地字外河原1938番11

不動産鑑定評価

約2,477m44,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県岡谷市長地権現町1丁目1938番11

不動産鑑定評価

約2,568m47,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所兼物置
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県岡谷市赤羽2丁目7386番11外2筆

不動産鑑定評価

約2,568m51,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:診療所兼物置
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県岡谷市赤羽2丁目7386番11外2筆

不動産鑑定評価

約3,461m49,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:下諏訪駅、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:長野県諏訪郡下諏訪町字汐ノ内4896番9

不動産鑑定評価

約3,461m53,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:下諏訪駅、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:長野県諏訪郡下諏訪町字汐ノ内4896番9

不動産鑑定評価

約3,461m43,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:下諏訪、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県諏訪郡下諏訪町字上町5525番2外

地域要因

地域要因に顕著な変動は認められない。但し町内の高齢化率の上昇から需要者は山側の傾斜がきつい住宅地域を避ける傾向が一部にみられる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該近隣地域は戸建住宅を中心としているが、周辺一円ではアパートも散見される。但し当該地域の共同住宅の建築動機は既存地主の土地活用及び相続税対策が主であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。よって一円の土地取引は自用目的が圧倒的中心をなしているので、実証性に優れる比準価格を重点に収益価格を参酌し、前年価格との均衡にも留意の上、上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:朝倉 宏典

不動産鑑定評価

約3,461m46,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:下諏訪、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県諏訪郡下諏訪町字いかり4996番4

地域要因

幹線道路背後に位置し、利便性の良好な住宅地域であり、新規の分譲も見られる。

地域要因の将来予測

県道岡谷下諏訪線の背後に位置し、低層の戸建住宅が建ち並ぶ利便性の高い住宅地域。地価は下落基調が続いているが、下落率は緩和傾向にある。

価格決定の理由

地域は幹線道路背後にあり、利便性を有する地域であることから、周辺地域には民間アパート等収益物件も見られるものの、賃料の低下傾向を反映し、収益価格は低位に求められた。土地取引は自用目的の取引が中心であるため、市場の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地の価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:矢崎 敏臣

不動産鑑定評価

約3,461m49,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:下諏訪駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県諏訪郡下諏訪町字湖浜6173番14外1筆

不動産鑑定評価

約3,461m41,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:下諏訪駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県諏訪郡下諏訪町字矢木西152番4外1筆

不動産鑑定評価

岡谷駅近隣不動産マップ

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JR中央本線(東京~塩尻)の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
三鷹駅539,500円/㎡
国分寺駅296,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
日野駅217,000円/㎡
豊田駅202,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡
西八王子駅110,500円/㎡
高尾駅97,000円/㎡
相模湖駅30,500円/㎡
藤野駅66,500円/㎡
上野原駅66,900円/㎡
四方津駅40,200円/㎡
梁川駅40,100円/㎡
鳥沢駅40,100円/㎡
猿橋駅62,000円/㎡
大月駅63,800円/㎡
初狩駅43,500円/㎡
笹子駅27,700円/㎡
甲斐大和駅-
勝沼ぶどう郷駅20,800円/㎡
塩山駅31,000円/㎡
東山梨駅36,400円/㎡
山梨市駅34,250円/㎡
春日居町駅36,400円/㎡
石和温泉駅43,300円/㎡
酒折駅49,700円/㎡
甲府駅51,300円/㎡
竜王駅45,600円/㎡
塩崎駅42,850円/㎡
韮崎駅41,350円/㎡
新府駅46,050円/㎡
穴山駅23,400円/㎡
日野春駅17,750円/㎡
長坂駅20,900円/㎡
小淵沢駅18,100円/㎡
信濃境駅-
富士見駅23,700円/㎡
すずらんの里駅23,700円/㎡
青柳駅91,200円/㎡
茅野駅54,000円/㎡
上諏訪駅49,900円/㎡
下諏訪駅46,750円/㎡
みどり湖駅50,950円/㎡
川岸駅45,000円/㎡
辰野駅25,100円/㎡
信濃川島駅25,000円/㎡
小野駅-
塩尻駅42,350円/㎡