長野県岡谷市長地字外河原１９３８番１１(下諏訪駅・岡谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(1998年07月01日地価公示)


89,500円

1998年07月01日に行った長野県岡谷市長地字外河原１９３８番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,500円/㎡としました。

長野県岡谷市長地字外河原１９３８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1998年07月01日
所在及び地番長野県岡谷市長地字外河原１９３８番１１
住居表示 
価格89,500円/㎡
交通施設、距離岡谷駅、2,800m
地積248㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況 
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北東5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率-(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0677958
北緯 138度0682026

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下諏訪駅(地価相場 46,750円/㎡)岡谷駅(地価相場 45,850円/㎡)