長野県岡谷市大栄町２丁目８３６１番６外(岡谷駅・下諏訪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,700円

2017年01月01日に行った長野県岡谷市大栄町２丁目８３６１番６外(長野県岡谷市大栄町２−８−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,700円/㎡としました。

長野県岡谷市大栄町２丁目８３６１番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県岡谷市大栄町２丁目８３６１番６外
住居表示大栄町２−８−２２
価格42,700円/㎡
交通施設、距離岡谷、1,800m
地積324㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

真子浩氏による調査レポート

不動産鑑定士真子浩
価格42,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は岡谷市全域の住宅地域であり、中心部に近い一般住宅地域により強い代替競争関係が認められる。需要者は市内に居住する30∼40代の第一次取得者層を中心とし、圏域外からの流入はほとんど見られない。公共施設、商業施設に比較的近いことから利便性の高い住宅地域であるが、地域内人口の減少、地域経済の停滞等を受けて需要は弱含みである。規模の大小に差があることから標準的な総額の価格水準は見出し難い。
一般的要因市内人口及び世帯数は共に減少傾向で推移している。高齢化率は県平均より高く、需要は総じて弱含みである。

土橋重麿氏による調査レポート

不動産鑑定士土橋重麿
価格42,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西方のアピタ岡谷店が建て替えられ、「レイクウォーク岡谷」として平成28年7月オープンし、週末を中心に買い物客で賑わっている。
市場の特性①同一需給圏は岡谷市市街地の既成住宅地域とその周辺の新興住宅地域。②需要者は市内に居住する30∼40代の勤労者が中心で、他市町村からの流入はほとんど見られない。③需給動向は、地域は旧来からの中規模以上の住宅地が多く、成熟の程度も高く、新たな開発余地が乏しいことから、新規の土地取引は余り見られない。④取引の中心価格帯は、土地で200∼250㎡、800∼1200万円程度、戸建物件で2500∼3000万円前後である。
一般的要因市の人口減少に歯止めがかからず、5万人を割り込み、高齢化率も33％と高い。土地取引件数は平成26、27年は年500件全後でほぼ横這い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0663063
北緯 138度0596107

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岡谷駅(地価相場 45,850円/㎡)下諏訪駅(地価相場 46,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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