新横浜駅 近隣地価情報


319,500円

神奈川県横浜市港北区にあるJR横浜線新横浜駅の地価相場は319,500円/㎡(1,056,198円/坪)です。

新横浜駅を中心とした2,000m圏内の不動産60件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は322,500円/㎡(1,066,115円/坪)で、最高値は360,000円/㎡(1,190,082円/坪)、最低値は204,000円/㎡(674,380円/坪)です。

新横浜駅近隣不動産の地価詳細

新横浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

新横浜駅
からの距離		価格 詳細
約225m839,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)9FB1
住所：神奈川県横浜市港北区新横浜２丁目３番８

不動産鑑定評価

約230m1,600,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：神奈川県横浜市港北区新横浜３丁目６番４

不動産鑑定評価

約311m1,300,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所：神奈川県横浜市港北区新横浜３丁目７番３

不動産鑑定評価

約549m249,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港北区篠原町字飯倉谷１４８７番５５

不動産鑑定評価

約549m266,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港北区篠原町字飯倉谷１４８７番５５

不動産鑑定評価

約856m250,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：岸根公園、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市港北区篠原町字会下谷１０７４番２９

不動産鑑定評価

約907m317,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：妙蓮寺、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市港北区篠原東３丁目１６２４番５

不動産鑑定評価

約1,014m373,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：菊名、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：神奈川県横浜市港北区篠原北２丁目２４２３番４

地域要因

菊名駅の改良工事が進行中である。居住環境の良好な閑静な住宅地域として安定的に推移している。

地域要因の将来予測

高台の閑静な住宅地域として熟成しており、特に変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。駅への接近性と居住環境のいずれも良好な住宅地域であり、今後も地価は底堅く推移するものと予測する。

価格決定の理由

東急東横線菊名駅に近い利便性の高い立地のため賃貸需要は見込めるものの、戸建住宅を中心とする良好な居住環境にある地域のため、取引は自己使用目的が中心であり、収益目的は少ない。したがって、収益性より居住の快適性・利便性が重視されて価格が形成される地域といえる。よって、同一最寄駅の取引事例に基づき求められた実証性のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：野路 好孝

不動産鑑定評価

約1,014m250,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：大倉山、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港北区大曽根台９８２番１４

不動産鑑定評価

約1,061m377,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)8FB1
住所：神奈川県横浜市港北区北新横浜１丁目５番７外

不動産鑑定評価

約1,061m370,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)8FB1
住所：神奈川県横浜市港北区北新横浜１丁目５番７外

不動産鑑定評価

約1,182m300,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：岸根公園、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港北区岸根町字山王山４０８番６１

不動産鑑定評価

約1,202m244,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：綱島、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：神奈川県横浜市港北区綱島東５丁目２１９８番４４

不動産鑑定評価

約1,213m311,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：菊名、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港北区篠原北１丁目２５０２番３４

不動産鑑定評価

約1,263m204,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：片倉町、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区三枚町字宮原１５４番１４

地域要因

神奈川区西部の起伏地に所在する住宅地域で、特に開発動向はなく、地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

神奈川区西部の起伏地に、戸建住宅を中心に、低層の共同住宅等が混在する地域で、格別の変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。本件においては、近隣地域及びその周辺地域においては、アパート等も存するが、基本的に戸建住宅を中心とする地域で、収益目的よりも自己使用目的での取引が中心となるので、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：市川 修一

不動産鑑定評価

約1,263m197,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：片倉町、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区三枚町字宮原１５４番１４

不動産鑑定評価

約1,317m274,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：菊名、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3FB1
住所：神奈川県横浜市港北区大豆戸町字羽黒４０１番３外

不動産鑑定評価

約1,317m340,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：大倉山、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：神奈川県横浜市港北区大倉山３丁目６８８番１外

不動産鑑定評価

約1,317m364,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：菊名、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：神奈川県横浜市港北区大豆戸町字塚田５０３番３外

不動産鑑定評価

約1,365m360,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：菊名、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市港北区錦が丘２３５８番４

地域要因

横浜の住宅地の中でも人気の高い東横線沿線で、菊名駅の整備も進行中で比較的駅に近い、平坦な徒歩圏内の住宅地に選好性が見られる。

地域要因の将来予測

最寄駅まで比較的近い徒歩圏内の稀少性のある整然とした住宅地域であり、良好な住環境を維持していくものと考えられる。東横線沿線の良好な住宅地に属しており、地価は安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

一部アパートや単身者用のワンルームマンション等の収益物件も散見されるが、容積率が80％であるため自用目的での取引が中心であり、市場価格は比準価格を中心に形成されている。したがって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性等市場性にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭一

不動産鑑定評価

約1,373m256,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：岸根公園、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港北区篠原西町５５番４

不動産鑑定評価

約1,378m230,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：工場
他交通機関：新羽、360m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：神奈川県横浜市港北区新羽町字中町１１８２番

不動産鑑定評価

約1,378m243,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：工場
他交通機関：新羽、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：神奈川県横浜市港北区新羽町字中町１１８２番

不動産鑑定評価

約1,378m235,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：工場
他交通機関：綱島、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：神奈川県横浜市港北区綱島東５丁目１２１１番外

不動産鑑定評価

約1,380m339,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：白楽、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：神奈川県横浜市港北区篠原西町３０番３４

不動産鑑定評価

約1,410m450,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：菊名、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：神奈川県横浜市港北区菊名６丁目７３５番外

不動産鑑定評価

約1,424m310,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：妙蓮寺、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港北区篠原東１丁目８４１番１４外

地域要因

特に地域要因に変動はなく、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。

地域要因の将来予測

低層一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。当該地域においては、需要に対して供給が少ないことから、地価は引き続き上昇基調を維持するものと思料する。

価格決定の理由

対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域に位置しており、アパ−ト等の収益物件は地主等が建設したものが周辺に散見される程度である。取引は自己使用目的が一般的であり、主な需要者は、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を重視する個人である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：長岡 俊宏

不動産鑑定評価

約1,424m280,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：妙蓮寺、690m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港北区篠原東１丁目８４１番１４外

不動産鑑定評価

約1,424m311,000円/㎡

調査年：2001年
利用現況：住宅
他交通機関：妙蓮寺、640m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港北区篠原東１丁目８４１番１４外

不動産鑑定評価

約1,424m302,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：妙蓮寺、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港北区篠原東１丁目８４１番１４外

不動産鑑定評価

新横浜駅近隣不動産マップ

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新横浜駅のチェックポイント

近くを流れる河川として鶴見川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

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新横浜駅の近隣駅の地価相場

ブルーライン岸根公園駅268,000円/㎡
JR横浜線菊名駅337,000円/㎡
ブルーライン北新横浜駅314,000円/㎡
JR横浜線小机駅187,500円/㎡
東急東横線妙蓮寺駅271,500円/㎡
ブルーライン片倉町駅248,000円/㎡
東急東横線大倉山駅267,000円/㎡
東急東横線白楽駅253,000円/㎡
ブルーライン新羽駅267,000円/㎡
東急東横線東白楽駅277,000円/㎡
JR横浜線大口駅240,000円/㎡
ブルーライン三ツ沢下町駅302,000円/㎡
京急本線神奈川新町駅271,500円/㎡
JR横浜線東神奈川駅275,000円/㎡
京急本線子安駅271,500円/㎡
ブルーライン三ツ沢上町駅279,000円/㎡
東急東横線反町駅299,500円/㎡
東急東横線綱島駅270,000円/㎡
ブルーライン仲町台駅263,000円/㎡
JR横浜線鴨居駅189,500円/㎡

JR横浜線の地価相場

東神奈川駅275,000円/㎡
大口駅240,000円/㎡
菊名駅337,000円/㎡
小机駅187,500円/㎡
鴨居駅189,500円/㎡
中山駅228,500円/㎡
十日市場駅235,500円/㎡
長津田駅222,000円/㎡
成瀬駅184,000円/㎡
町田駅265,000円/㎡
古淵駅169,500円/㎡
淵野辺駅157,000円/㎡
矢部駅178,000円/㎡
相模原駅162,000円/㎡
橋本駅167,000円/㎡
相原駅149,500円/㎡
八王子みなみ野駅159,000円/㎡
片倉駅164,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡

ブルーラインの地価相場

あざみ野駅328,000円/㎡
中川駅271,000円/㎡
センター北駅267,000円/㎡
センター南駅269,000円/㎡
仲町台駅263,000円/㎡
新羽駅267,000円/㎡
北新横浜駅314,000円/㎡
岸根公園駅268,000円/㎡
片倉町駅248,000円/㎡
三ツ沢上町駅279,000円/㎡
三ツ沢下町駅302,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
高島町駅1,034,500円/㎡
桜木町駅686,500円/㎡
関内駅184,500円/㎡
伊勢佐木長者町駅236,000円/㎡
阪東橋駅263,000円/㎡
吉野町駅242,500円/㎡
蒔田駅201,000円/㎡
弘明寺駅226,500円/㎡
上大岡駅197,000円/㎡
港南中央駅194,000円/㎡
上永谷駅196,000円/㎡
下永谷駅181,500円/㎡
舞岡駅181,000円/㎡
戸塚駅176,000円/㎡
踊場駅183,000円/㎡
中田駅215,500円/㎡
立場駅215,500円/㎡
下飯田駅158,500円/㎡
湘南台駅198,000円/㎡