弁天橋駅 近隣地価情報
276,000円
神奈川県横浜市鶴見区にあるJR鶴見線弁天橋駅の地価相場は276,000円/㎡(912,396円/坪)です。
弁天橋駅を中心とした2,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は273,333円/㎡(903,580円/坪)で、最高値は242,000円/㎡(800,000円/坪)、最低値は279,000円/㎡(922,314円/坪)です。
弁天橋駅近隣不動産の地価詳細
弁天橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 弁天橋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約498m | 309,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約498m | 230,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約638m | 261,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約737m | 254,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約945m | 364,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約945m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因の変動は見られない。地価は緩やかな上昇傾向である。 地域要因の将来予測京急鶴見駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、売買等に当たって画地の細分化が進んでいるが、当分の間、現状を維持すると予測する。地価はやや上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅を中心に、アパート等の収益物件も混在するものの、収益物件は地主による土地の有効活用に基づくものが中心であるため取引は極めて少なく、自用の戸建住宅地としての取引が中心である。したがって、現実の取引事例に基づく居住の快適性・利便性を表した実証的な比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡も検討し、単価と総額との関連性等の市場性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約1,048m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とする地域で、周辺に大きな開発動向もなく、不動産市場は堅調に推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。本件においては、近隣地域及びその周辺地域においては、アパート等も存するが、基本的に戸建住宅を中心とする地域で、収益目的よりも、自己使用目的での取引が中心となるので、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、指定基準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 修一 |
| 約1,048m | 269,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,105m | 633,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,105m | 312,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,156m | 213,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,167m | 229,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,175m | 91,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,312m | 237,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,337m | 351,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,337m | 253,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,359m | 298,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,367m | 242,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因全般的に住宅用地需要は建売業者及びマイホーム購入者共に強含みであり、地価水準は景気回復や都心部の影響を受けて微上昇又は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成されており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は回復基調の景気や都心部地価の影響等により、当面は微上昇傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由小規模一般住宅の外、中低層アパート等が混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。居住快適性を重視する住宅地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山内 昇 |
| 約1,452m | 239,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,496m | 304,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,502m | 2,080,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,502m | 1,370,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,502m | 910,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,502m | 569,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,502m | 565,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,529m | 451,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,736m | 192,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,736m | 95,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,817m | 371,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,887m | 313,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,925m | 474,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,933m | 366,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,933m | 279,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域に変動要因がなく、現環境を維持して推移するものと予測する。 地域要因の将来予測近隣地域は、既成低層住宅地域として熟成しており、将来動向としても安定した住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件も混在しているが自用目的での取引が中心となり、取引は比準価格を標準に形成されている。したがって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩澤 誠 |
| 約1,958m | 307,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因マンション適地として今後も利用が進むものと思料する。 地域要因の将来予測当該地域は、街路、接近条件に優るため、マンションが多く、今後も中層共同住宅地域としての熟成が進むものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、マンション等が存する地域であり、賃貸収益物件としての取引は少なく、居住の快適性や利便性を重視したマンション分譲事業等を目的の取引が主である。よって、本件では、マンション分譲業者者において規範性の高い開発法、市場性があり信頼性のある比準価格をそれぞれ重視し、不動産市場の動向にも十分留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 俊雄 |
| 約1,958m | 230,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,958m | 260,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,995m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
弁天橋駅近隣不動産マップ
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弁天橋駅の関連情報
弁天橋駅の近隣駅の地価相場
| JR鶴見線浅野駅 | 268,500円/㎡ |
| JR鶴見線鶴見小野駅 | 270,500円/㎡ |
| JR鶴見線新芝浦駅 | 276,000円/㎡ |
| JR鶴見線安善駅 | 268,500円/㎡ |
| JR鶴見線国道駅 | 276,000円/㎡ |
| JR鶴見線海芝浦駅 | 276,000円/㎡ |
| JR鶴見線武蔵白石駅 | 272,000円/㎡ |
| JR鶴見線鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 京急本線生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| JR鶴見線大川駅 | 276,000円/㎡ |
| 京急本線鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| JR南武線川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
| JR南武線浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
| JR鶴見線扇町駅 | 275,000円/㎡ |
| JR南武線八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| JR京浜東北線新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| JR鶴見線昭和駅 | 276,000円/㎡ |
| JR南武線尻手駅 | 318,000円/㎡ |
| 東急東横線大倉山駅 | 267,000円/㎡ |
| 東急東横線綱島駅 | 270,000円/㎡ |