稲城長沼駅 近隣地価情報


230,000円

東京都稲城市にあるJR南武線稲城長沼駅の地価相場は230,000円/㎡(760,330円/坪)です。

稲城長沼駅を中心とした1,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は225,833円/㎡(746,555円/坪)で、最高値は229,000円/㎡(757,024円/坪)、最低値は203,000円/㎡(671,074円/坪)です。

稲城長沼駅近隣不動産の地価詳細

稲城長沼駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

稲城長沼駅
からの距離
価格 詳細
約303m229,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字東長沼字六号1986番9

地域要因

低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

標準地は居住の快適性を重視する低層住宅地域に存する。周辺にはアパートも見られるが、取引は自己使用目的が主であり、収益価格と地価との関連性は低い。よって比準価格を採用し収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大川 好昭

不動産鑑定評価

約303m242,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:稲城、560m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字東長沼字七号2132番2

地域要因

周辺の宅地化が進んでいるほか、稲城市全体なインフラ整備の進展と生活の利便性の向上により、稲城市の住宅地の地価は上昇している。

地域要因の将来予測

周辺の農地等の宅地化が進み戸建住宅等がさらに増えてゆくことが予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅等が建ち並び農地も残る住宅地域でありアパート等の収益物件も見られるが、収益目的の不動産取引はほとんどなく、自己居住用の住宅取得を目的とする取引が中心である。したがって、実証的で市場性を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:箕輪 勝弘

不動産鑑定評価

約303m264,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:稲城、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都稲城市大字東長沼字七号2120番2

地域要因

価格形成要因に特段の変化は見られないが、画地が整然とした地域で潜在的な需要の高い地域であり、景気回復基調から地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

利便性等も良好で区画整然とした住環境の比較的良好な住宅地域で、地域要因の特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

交通利便性の良好な地域であることから、賃貸マンション等の収益物件も散見されるが、閑静な住宅地域として熟成しつつあり自己使用目的の住宅取引が中心で、土地価格と賃料水準が乖離しているため収益価格がやや低位に試算された。快適性を重視する画地整然とした住宅地域であることから、比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との検討に踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:牧野 愛公

不動産鑑定評価

約303m235,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:共同住宅
他交通機関:稲城、560m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字東長沼字七号2132番2

不動産鑑定評価

約303m245,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:共同住宅
他交通機関:稲城、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都稲城市大字東長沼字七号2120番2

不動産鑑定評価

約303m228,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:共同住宅
他交通機関:稲城、560m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字東長沼字七号2132番2

不動産鑑定評価

約303m286,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:稲城、730m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:東京都稲城市大字東長沼字七号2107番9

不動産鑑定評価

約404m231,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字東長沼字一号321番5

地域要因

価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅へは徒歩圏で交通利便性のやや良好な地域であり、実需が見込まれ地価は上昇基調である。

地域要因の将来予測

街路条件・交通利便性が比較的良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

賃貸アパート・マンション等の収益物件も散見されるが、最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域として自己使用目的の住宅取引が中心で、土地価格と賃料水準が乖離しているため収益価格がやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との検討に踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:牧野 愛公

不動産鑑定評価

約404m216,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字東長沼字1号321番5

不動産鑑定評価

約463m178,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字大丸字四号376番7

地域要因

価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅へは徒歩圏で交通利便性のやや良好な地域であり、実需が見込まれ地価は上昇基調である。

地域要因の将来予測

交通利便性が比較的良好で周辺に農地もある住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

賃貸アパート・マンション等の収益物件も散見されるが、最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域として自己使用目的の住宅取引が中心で、土地価格と賃料水準が乖離しているため収益価格がやや低位に試算された。収益性よりも快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を標準とし収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討に踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:牧野 愛公

不動産鑑定評価

約463m48,000円/㎡

調査年:1979年
利用現況:田
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:東京都稲城市大字大丸字参号256番外

不動産鑑定評価

約463m212,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:南多摩、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字大丸字七号791番2

地域要因

空地もみられミニ開発が漸次進行しているが、大規模開発計画など地域要因の変動要素は認められない。

地域要因の将来予測

南多摩駅徒歩圏内の既成住宅地域で、今後は次第に周辺未利用地の宅地化が進むものと予測される。

価格決定の理由

自己居住目的の取引が主で、周辺の類似地域から同種の信頼性のある取引事例が得られたため比準価格の説得力は高い。一方、第三者に対する賃貸目的の取引は少数で、周辺に存するアパート等の賃貸住宅は既存地主による遊休地の有効活用が多く、賃料水準は土地価格に見合う水準に達していないため収益価格は低位に試算されたものと判断する。以上より比準価格を採用し、収益価格を参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:江沢 正彦

不動産鑑定評価

約463m240,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:南多摩、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都稲城市大字大丸字八号1030番1

不動産鑑定評価

約463m237,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:南多摩、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都稲城市大字大丸字八号1030番1

不動産鑑定評価

約463m165,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:南多摩、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:東京都稲城市大字大丸字二十七号2285番35

不動産鑑定評価

約463m245,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字大丸字一号112番3外

不動産鑑定評価

約522m239,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字東長沼字五号1719番7

不動産鑑定評価

約553m238,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都稲城市大字東長沼字四号1283番4

地域要因

稲城長沼駅の周辺整備が進んでいるほか、稲城市全体なインフラ整備の進展と生活の利便性の向上により、稲城市の住宅地の地価は上昇している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は、稲城長沼駅に近い既成住宅地域でありアパート等の収益物件も見られるが、収益目的の不動産取引はほとんどなく、自己居住用の住宅取得を目的とする取引が中心である。したがって、実証的で市場性を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:箕輪 勝弘

不動産鑑定評価

約553m294,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都稲城市大字東長沼字四号1040番4

不動産鑑定評価

約553m230,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都稲城市大字東長沼字四号1283番4

不動産鑑定評価

約617m185,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字東長沼字一号46番7

不動産鑑定評価

約724m172,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:若葉台、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市長峰二丁目25番10外

不動産鑑定評価

約933m201,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:稲城、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市向陽台1丁目6番6

不動産鑑定評価

約933m206,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:稲城、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市向陽台1丁目6番6

不動産鑑定評価

約933m203,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:稲城、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市向陽台1丁目6番6

地域要因

環境良好な分譲住宅地域であって地域要因に変化はない。

地域要因の将来予測

大規模開発された区画整然とした環境良好な住宅地域であり、今後も現状どおり推移してゆくものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は、大規模開発された分譲戸建住宅団地内にあって、賃貸用のアパート等を想定することは不適なため収益価格は求めなかった。本件で求められた比準価格は、多摩ニュータウン内の分譲住宅地域内の取引事例を中心に求めた価格であって、その信頼性は高い。そこで比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:箕輪 勝弘

不動産鑑定評価

稲城長沼駅近隣不動産マップ

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稲城長沼駅のチェックポイント

ギャンブルを行う施設「多摩川競艇場」があるため、土地の用途によっては多摩川競艇場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては多摩川競艇場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。

稲城長沼駅の物件について、プロに相談する

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JR南武線の地価相場

川崎駅903,000円/㎡
尻手駅318,000円/㎡
矢向駅318,000円/㎡
鹿島田駅298,000円/㎡
平間駅325,000円/㎡
向河原駅394,000円/㎡
武蔵小杉駅394,000円/㎡
武蔵中原駅341,500円/㎡
武蔵新城駅331,000円/㎡
武蔵溝ノ口駅282,000円/㎡
津田山駅275,000円/㎡
久地駅266,000円/㎡
宿河原駅275,000円/㎡
登戸駅282,500円/㎡
中野島駅235,000円/㎡
稲田堤駅212,000円/㎡
矢野口駅212,000円/㎡
南多摩駅231,000円/㎡
府中本町駅289,500円/㎡
分倍河原駅258,000円/㎡
谷保駅303,000円/㎡
矢川駅302,500円/㎡
西国立駅309,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
八丁畷駅316,000円/㎡
川崎新町駅279,500円/㎡
浜川崎駅276,000円/㎡
西府駅273,000円/㎡