岩手飯岡駅 近隣地価情報
58,000円
岩手県盛岡市にあるJR東北本線(黒磯～利府・盛岡)岩手飯岡駅の地価相場は58,000円/㎡(191,735円/坪)です。
岩手飯岡駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は57,133円/㎡(188,869円/坪)で、最高値は58,300円/㎡(192,727円/坪)、最低値は64,100円/㎡(211,900円/坪)です。
岩手飯岡駅近隣不動産の地価詳細
岩手飯岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 岩手飯岡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約229m | 72,800円/㎡ | 調査年：1992年 |
| 約229m | 61,500円/㎡ | 調査年：1992年 |
| 約231m | 45,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約231m | 57,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約408m | 58,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄り駅や公共施設に近く、利便性が良好な住宅地域であるため、値頃感から地価は一旦底打ちし上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地が所在する地域は、最寄駅への接近性に優れ、また、流通団地や中央卸売市場を背後に抱えていることからアパート等の収益物件も多いが、自用目的の戸建住宅が取引の中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算されたものと判断する。したがって、収益価格は参考程度にとどめ、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大下 智 |
| 約957m | 25,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約957m | 36,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約957m | 23,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に変動は見られないが近接する盛南開発地区の利便性が向上したことにより地価は横這いに転じた。 地域要因の将来予測近隣地域は市街化区域に近接する調整区域内の熟成度の劣る住宅地域であるが、価格形成要因に変動は認められず、今後も現状のまま推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は市街化調整区域内の住宅地域で、アパート等の収益物件が認められず、収益価格は求められなかった。居住の快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的で取引されることが一般的と認められるので、市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお代表標準地との均衡は得られているものと判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：横田 浩 |
| 約957m | 24,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,126m | 55,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,210m | 84,800円/㎡ | 調査年：1992年 |
| 約1,210m | 62,900円/㎡ | 調査年：1992年 |
| 約1,210m | 73,000円/㎡ | 調査年：1992年 |
| 約1,210m | 29,000円/㎡ | 調査年：1992年 |
| 約1,245m | 39,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,245m | 44,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,353m | 16,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,389m | 49,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,419m | 64,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣にて大型家電量販店が出店（平成23年7月）し、一般的要因を背景として、地価は下落基調から横ばいへと転じた。 地域要因の将来予測国道4号線沿いの路線商業地域で、近年盛南開発エリアに大型ロードサイド店舗の相次ぐ出店から、今後とも顧客の流出が続くとみられるが、底値を探る動きもあり地価水準は横ばいで推移すると予測される。 価格決定の理由同一需給圏の類似地域において、自用目的に係る信頼性の高い取引事例を採用し得た。近隣地域では賃貸市場が未成熟であるため収益還元法を適用できなかった。当該地域は収益性を重視した自用目的の商業地取引が中心であることから比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、近時の同一需給圏における商業地不動産市場の推移・動向も考慮のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 繁光 |
| 約1,690m | 59,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,690m | 66,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,690m | 55,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因国道4号沿いや盛南地区の路線商業地域よりも繁華性が劣り、競争力も劣るが、値頃感から土地需要は安定傾向にある。 地域要因の将来予測国道4号に接続する路線商業地域で、繁華性は現状維持で推移している。盛南地区の路線商業地域よりも土地需要は劣ものの、価格水準が低位なことから一定の需要があり、地価は安定傾向が継続するものと予測される。 価格決定の理由自己使用の小売店舗、営業所が主体の路線商業地域で、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低く、収益還元法は適用しなかった。よって、実証的で市場の実態を反映した規範性の高い商業地の取引事例から導き出された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、更に、盛岡市内の近郊の路線商業地域の需給動向や一般的要因の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：細川 卓 |
| 約1,713m | 175,000円/㎡ | 調査年：1992年 |
| 約1,733m | 58,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変動は見られないものの、一般的要因を反映して地価は強含み基調で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は既に住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益物件も混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であることから、収益価格は参考程度に止めた。代表標準地から求めた価格との検討を踏まえて、本件においては市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：横田 浩 |
| 約1,751m | 39,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,823m | 42,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
岩手飯岡駅近隣不動産マップ
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岩手飯岡駅の関連情報
岩手飯岡駅の近隣駅の地価相場
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)仙北町駅 | 65,800円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)矢幅駅 | 38,650円/㎡ |
| JR田沢湖線盛岡駅 | 65,900円/㎡ |
| JR山田線上盛岡駅 | 60,500円/㎡ |
| JR山田線山岸駅 | 53,700円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)古館駅 | 35,300円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線青山駅 | 48,950円/㎡ |
| JR田沢湖線大釜駅 | 32,250円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線厨川駅 | 46,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)紫波中央駅 | 30,700円/㎡ |
| JR山田線上米内駅 | 43,200円/㎡ |
| JR田沢湖線小岩井駅 | 18,600円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)日詰駅 | 30,700円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線巣子駅 | 30,000円/㎡ |
| JR山田線大志田駅 | - |
| JR田沢湖線雫石駅 | 17,300円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線滝沢駅 | 30,000円/㎡ |
| JR山田線区界駅 | - |
| JR山田線浅岸駅 | - |
| JR田沢湖線春木場駅 | 17,300円/㎡ |
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)の地価相場
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |
| 高久駅 | 23,900円/㎡ |
| 黒田原駅 | 17,400円/㎡ |
| 豊原駅 | - |
| 白坂駅 | 38,550円/㎡ |
| 新白河駅 | 36,350円/㎡ |
| 白河駅 | 40,800円/㎡ |
| 久田野駅 | 8,700円/㎡ |
| 泉崎駅 | 11,915円/㎡ |
| 矢吹駅 | 23,700円/㎡ |
| 鏡石駅 | 23,750円/㎡ |
| 須賀川駅 | 35,600円/㎡ |
| 安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| 郡山駅 | 69,400円/㎡ |
| 日和田駅 | 44,100円/㎡ |
| 五百川駅 | 19,400円/㎡ |
| 本宮駅 | 16,100円/㎡ |
| 杉田駅 | 45,100円/㎡ |
| 二本松駅 | 38,850円/㎡ |
| 安達駅 | 33,750円/㎡ |
| 松川駅 | 12,000円/㎡ |
| 金谷川駅 | 23,500円/㎡ |
| 南福島駅 | 52,100円/㎡ |
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 東福島駅 | 40,900円/㎡ |
| 伊達駅 | 28,900円/㎡ |
| 桑折駅 | 24,000円/㎡ |
| 藤田駅 | 16,640円/㎡ |
| 貝田駅 | 9,280円/㎡ |
| 越河駅 | - |
| 白石駅 | 20,750円/㎡ |
| 東白石駅 | 14,200円/㎡ |
| 北白川駅 | 37,200円/㎡ |
| 大河原駅 | 37,200円/㎡ |
| 船岡駅 | 34,850円/㎡ |
| 槻木駅 | 21,300円/㎡ |
| 岩沼駅 | 41,800円/㎡ |
| 館腰駅 | 53,900円/㎡ |
| 名取駅 | 63,600円/㎡ |
| 南仙台駅 | 65,500円/㎡ |
| 太子堂駅 | 111,000円/㎡ |
| 長町駅 | 128,000円/㎡ |
| 仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| 岩切駅 | 50,500円/㎡ |
| 新利府駅 | 49,950円/㎡ |
| 利府駅 | 42,500円/㎡ |
| 陸前山王駅 | 50,550円/㎡ |
| 国府多賀城駅 | 50,550円/㎡ |
| 塩釜駅 | 42,500円/㎡ |
| 松島駅 | 28,000円/㎡ |
| 愛宕駅 | 28,000円/㎡ |
| 品井沼駅 | 12,500円/㎡ |
| 鹿島台駅 | 21,500円/㎡ |
| 松山町駅 | 22,500円/㎡ |
| 小牛田駅 | 22,500円/㎡ |
| 田尻駅 | 14,000円/㎡ |
| 瀬峰駅 | 8,900円/㎡ |
| 梅ケ沢駅 | 10,300円/㎡ |
| 新田駅 | 9,100円/㎡ |
| 石越駅 | 15,700円/㎡ |
| 油島駅 | 12,535円/㎡ |
| 花泉駅 | 22,900円/㎡ |
| 清水原駅 | 14,500円/㎡ |
| 有壁駅 | 7,700円/㎡ |
| 一ノ関駅 | 41,100円/㎡ |
| 山ノ目駅 | 41,100円/㎡ |
| 平泉駅 | 21,250円/㎡ |
| 前沢駅 | 18,500円/㎡ |
| 陸中折居駅 | 11,800円/㎡ |
| 水沢駅 | 35,700円/㎡ |
| 金ケ崎駅 | 20,100円/㎡ |
| 六原駅 | 20,500円/㎡ |
| 北上駅 | 36,900円/㎡ |
| 村崎野駅 | 31,700円/㎡ |
| 花巻駅 | 30,450円/㎡ |
| 花巻空港駅 | 12,750円/㎡ |
| 石鳥谷駅 | 18,600円/㎡ |
| 日詰駅 | 30,700円/㎡ |
| 紫波中央駅 | 30,700円/㎡ |
| 古館駅 | 35,300円/㎡ |
| 矢幅駅 | 38,650円/㎡ |
| 仙北町駅 | 65,800円/㎡ |
| 盛岡駅 | 65,900円/㎡ |