岩切駅 近隣地価情報
50,500円
宮城県仙台市宮城野区にあるJR東北本線(黒磯～利府・盛岡)岩切駅の地価相場は50,500円/㎡(166,942円/坪)です。
岩切駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は51,266円/㎡(169,474円/坪)で、最高値は42,500円/㎡(140,495円/坪)、最低値は49,000円/㎡(161,983円/坪)です。
岩切駅近隣不動産の地価詳細
岩切駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 岩切駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約150m | 57,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近く、大型小売店舗も近距離内にあり、利便性に着目した需要が見られる。 地域要因の将来予測熟成した低層住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は平成25年から微増が続いている。 価格決定の理由全体として供給過剰傾向は震災前と変わりなく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自用目的取引が主で、かつ、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に止め、信頼性のある取引事例により求めた比準価格に、代表標準地との均衡から再検討を加えるに妥当と判断されるので、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 幾夫 |
| 約226m | 69,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約226m | 68,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約226m | 65,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約536m | 49,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化区域縁辺に近い地域であるが周囲に建売販売が多く認められ、岩切駅前の商業施設の集積等に伴ない微増している。 地域要因の将来予測市街化区域縁辺の住宅地域であるが、岩切駅前の商業集積等により利便性を増しており、当面地価は微増傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等も一部混在する一般住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当地域の不動産取引は自用目的が中心であることから、収益価格を参考とし、代表標準地との検討も踏まえて、岩切地区の市場動向を適切に反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 薫 |
| 約625m | 82,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約625m | 77,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約797m | 51,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣の区画整然とした住宅地と比較すると競争力は劣るが、生活、交通利便性が良好である。堅調な住宅需要を反映して地価は横ばい又は微増傾向。 地域要因の将来予測近隣の区画整然とした住宅地と比較すると競争力はやや劣るが、立地条件は県道背後、また鉄道駅も徒歩圏内と良好である。震災後の需給バランスも落着き、今後の地価は横ばいまたは若干の微増傾向と予測する。 価格決定の理由最寄駅、商業施設等に近い良好な住環境により戸建住宅、共同住宅が混在する。共同住宅については、古くからの地主による土地活用が多く、賃貸市場としての収益性は低目である。よって本件は自用目的の取引を中心として比準価格を重視して収益価格を参考とし、さらに代表標準地との検討も踏まえたうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青田 令子 |
| 約817m | 61,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因建売業者によるミニ開発が盛んに行われている。 地域要因の将来予測古くからの小規模分譲地で、岩切小・中学校に近く利便性も良いため、付近では建売業者によるミニ開発も多く、地価は上昇傾向で推移すると思われる。 価格決定の理由一般住宅のほかにアパートも見られる地域であるが、収益価格は低位に試算された。近隣地域においては、投資採算を意識した土地取引は少なく、快適性を重視する自用目的の取引が主であると判断されたため、収益価格は参考に留め、取引事例比較法によって求められた比準価格を採用することとする。代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 公平 |
| 約817m | 58,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約864m | 55,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,113m | 47,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道背後の小規模開発による住宅地域である。内陸部の住宅需要は堅調であり、地価は若干の上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測JR岩切駅圏内の既成住宅地域で、用途的には特段の変動要因はない。内陸部の住宅需要は堅調で、当面の間地価は若干の上昇基調を維持すると予測する。 価格決定の理由一般住宅の他に一部アパートも見られる住宅地域であるが、投資物件としてアパートが出回ることは少なく資産保有目的が中心であることから、収益価格は低位に試算されたと判断する。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、同一需給圏の需給動向及び代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青田 令子 |
| 約1,228m | 29,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,291m | 48,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,400m | 42,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住宅地域であるが、内陸部の住宅地の価値が見直されており、住宅需要は良好で、引き続き地価は上昇している。 地域要因の将来予測JR岩切駅圏内の既成住宅地域で、用途的には特段の変動要因はない。内陸部の住宅需要は堅調で、今後、暫くの間は地価は上昇乃至横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅の他に一部アパートも見られる住宅地域となっているが、投資物件としてアパートが出回ることは少なく資産保有目的が中心であることから、収益価格は低位に試算されたと判断する。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙森 幹雄 |
| 約1,583m | 51,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,707m | 49,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三陸自動車道「多賀城IC」の供用開始により利便性が向上している。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、今後も同様な住環境を維持するものと予測する。需要はあるものの売り物件が比較的少ないため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域の不動産取引は自用目的が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、賃貸事例も多数収集しえたが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大友 孝昭 |
| 約1,786m | 52,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺ではミニ開発が盛んに行われており宅地需要は旺盛である。 地域要因の将来予測震災後は被災者の移転需要を受け、仙台市内の住宅地との地価水準の相違から、地価は強含みとなった。移転需要が沈静化した今後は、街路条件と利便性がやや劣る点を考慮すれば、地価上昇は鈍化すると予測する。 価格決定の理由一般住宅のほかにアパートも見られる地域であるが、収益価格は低位に試算された。近隣地域においては、投資採算を意識した土地取引は少なく、快適性を重視する自用目的の取引が主であると判断されたため、収益価格は参考に留め、取引事例比較法によって求められた比準価格を採用することとする。代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 公平 |
| 約1,786m | 48,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,813m | 40,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,813m | 40,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,883m | 42,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
岩切駅近隣不動産マップ
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岩切駅の関連情報
岩切駅の近隣駅の地価相場
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)陸前山王駅 | 50,550円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)新利府駅 | 49,950円/㎡ |
| JR仙石線福田町駅 | 69,150円/㎡ |
| JR仙石線陸前高砂駅 | 81,400円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)国府多賀城駅 | 50,550円/㎡ |
| JR仙石線中野栄駅 | 74,100円/㎡ |
| JR仙石線小鶴新田駅 | 67,550円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)利府駅 | 42,500円/㎡ |
| JR仙石線多賀城駅 | 55,200円/㎡ |
| JR仙石線苦竹駅 | 75,600円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)塩釜駅 | 42,500円/㎡ |
| JR仙石線下馬駅 | 43,500円/㎡ |
| JR仙石線陸前原ノ町駅 | 75,600円/㎡ |
| JR仙石線西塩釜駅 | 43,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線黒松駅 | 80,950円/㎡ |
| JR仙石線本塩釜駅 | 42,400円/㎡ |
| JR仙石線宮城野原駅 | 121,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線旭ヶ丘駅 | 81,900円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線八乙女駅 | 87,800円/㎡ |
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)の地価相場
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |
| 高久駅 | 23,900円/㎡ |
| 黒田原駅 | 17,400円/㎡ |
| 豊原駅 | - |
| 白坂駅 | 38,550円/㎡ |
| 新白河駅 | 36,350円/㎡ |
| 白河駅 | 40,800円/㎡ |
| 久田野駅 | 8,700円/㎡ |
| 泉崎駅 | 11,915円/㎡ |
| 矢吹駅 | 23,700円/㎡ |
| 鏡石駅 | 23,750円/㎡ |
| 須賀川駅 | 35,600円/㎡ |
| 安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| 郡山駅 | 69,400円/㎡ |
| 日和田駅 | 44,100円/㎡ |
| 五百川駅 | 19,400円/㎡ |
| 本宮駅 | 16,100円/㎡ |
| 杉田駅 | 45,100円/㎡ |
| 二本松駅 | 38,850円/㎡ |
| 安達駅 | 33,750円/㎡ |
| 松川駅 | 12,000円/㎡ |
| 金谷川駅 | 23,500円/㎡ |
| 南福島駅 | 52,100円/㎡ |
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 東福島駅 | 40,900円/㎡ |
| 伊達駅 | 28,900円/㎡ |
| 桑折駅 | 24,000円/㎡ |
| 藤田駅 | 16,640円/㎡ |
| 貝田駅 | 9,280円/㎡ |
| 越河駅 | - |
| 白石駅 | 20,750円/㎡ |
| 東白石駅 | 14,200円/㎡ |
| 北白川駅 | 37,200円/㎡ |
| 大河原駅 | 37,200円/㎡ |
| 船岡駅 | 34,850円/㎡ |
| 槻木駅 | 21,300円/㎡ |
| 岩沼駅 | 41,800円/㎡ |
| 館腰駅 | 53,900円/㎡ |
| 名取駅 | 63,600円/㎡ |
| 南仙台駅 | 65,500円/㎡ |
| 太子堂駅 | 111,000円/㎡ |
| 長町駅 | 128,000円/㎡ |
| 仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| 新利府駅 | 49,950円/㎡ |
| 利府駅 | 42,500円/㎡ |
| 陸前山王駅 | 50,550円/㎡ |
| 国府多賀城駅 | 50,550円/㎡ |
| 塩釜駅 | 42,500円/㎡ |
| 松島駅 | 28,000円/㎡ |
| 愛宕駅 | 28,000円/㎡ |
| 品井沼駅 | 12,500円/㎡ |
| 鹿島台駅 | 21,500円/㎡ |
| 松山町駅 | 22,500円/㎡ |
| 小牛田駅 | 22,500円/㎡ |
| 田尻駅 | 14,000円/㎡ |
| 瀬峰駅 | 8,900円/㎡ |
| 梅ケ沢駅 | 10,300円/㎡ |
| 新田駅 | 9,100円/㎡ |
| 石越駅 | 15,700円/㎡ |
| 油島駅 | 12,535円/㎡ |
| 花泉駅 | 22,900円/㎡ |
| 清水原駅 | 14,500円/㎡ |
| 有壁駅 | 7,700円/㎡ |
| 一ノ関駅 | 41,100円/㎡ |
| 山ノ目駅 | 41,100円/㎡ |
| 平泉駅 | 21,250円/㎡ |
| 前沢駅 | 18,500円/㎡ |
| 陸中折居駅 | 11,800円/㎡ |
| 水沢駅 | 35,700円/㎡ |
| 金ケ崎駅 | 20,100円/㎡ |
| 六原駅 | 20,500円/㎡ |
| 北上駅 | 36,900円/㎡ |
| 村崎野駅 | 31,700円/㎡ |
| 花巻駅 | 30,450円/㎡ |
| 花巻空港駅 | 12,750円/㎡ |
| 石鳥谷駅 | 18,600円/㎡ |
| 日詰駅 | 30,700円/㎡ |
| 紫波中央駅 | 30,700円/㎡ |
| 古館駅 | 35,300円/㎡ |
| 矢幅駅 | 38,650円/㎡ |
| 岩手飯岡駅 | 58,000円/㎡ |
| 仙北町駅 | 65,800円/㎡ |
| 盛岡駅 | 65,900円/㎡ |